二手房交易流程及税费

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武汉“堵漏”:二手房交易也要挂牌!




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据长江日报报道,武汉市房管局4日宣布,正式启动“二手房税费房源信息挂牌工作”。


直白地说,就是在官方平台上,对全市今后所有的二手房交易先进行一次前置“审批”,并针对每套二手房都生成一个类似于身份证号的唯一的“房源编码”


以后,买卖双方自行的、或房产中介撮合的所有与该套二手房有关的买卖,均依托这一系统进行。

政府依托这一系统进行全过程监管。


住建部刚刚宣布对30城市启动专项整治。

打击投机炒房、“黑中介”也是整治主要内容之一。


长沙等地也是刚刚出台对二手房史无前例的“限售”政策。

此间有业内人士甚至据此揣恻,这有可能是在为可能的“限售”作技术层面的铺垫。




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“二手房交易房源挂牌”程序:


1、房屋交易前,业主向房屋中介提供房屋权属和身份证明。


2、中介通过存量房交易网签系统申请,房管部门进行验证,初步排除房屋交易信息是否受限


3、二手房交易信息可用,网签系统自动为该房源生成唯一房源编码;房屋信息受限,网签系统不生成房源编码,并提示向房屋所在地的区房管局申请进一步核验。


4、经过受权的中介通过网签系统实现挂牌,对外发布房源的项目地址、户型、面积、挂牌价格等基本信息。


5、市民可以通过武汉市房管局官方网站(http://fgj.wuhan.gov.cn/zl.jspx)进入“武汉二手房交易税费”(下图),查看核验过的二手房和房屋中介相关信息。


6、房东可随时申请撤销挂牌房源信息,也可随时委托中介再次发布房源信息,但房源编码不变。



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目前该挂牌程序已在汉阳区试点,本月将在青山区、洪山区铺开。

9月起在武汉市全面推行。此后,


1、未生成房源编码的二手房将无法交易。

2、市民还可在网站上对房屋中介进行信用点评。

3、二手房源挂牌时,房东可选独家或多家房屋中介发布房源信息。

4、房东委托中介前,双方应网签相关书面服务协议

5、个人也可不通过中介进行房屋交易,需先签订《存量房自行交易承诺书》。


可以预见,武汉二手房买卖流程有了这个官方版“二手房淘宝网”,未来商业网站的房源信息价值将会打折扣

中介机构在虚假房源、重复房源、阴阳合同、吃差价上的操作将更难实施


卖家秀和买家秀更加一致,也是好事!




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