二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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未来二手房交易的税怎么交

二手房税交税注意事项


最后,笔者对二手房交易过程中,二手房交易税费买卖双方经常会问及的几个涉税问题做一些提示:

 

1、未来二手房交易的税怎么交?

 

“营改增”主要对个人二手交易的税收征管产生影响,此前营业税、个税、契税等,都是地税部门交税;“营改增”后,增值税要在国税部门交税,但契税仍属于地税征收范围。很多人会担心以后交税手续上会有麻烦。

 

笔者认为,目前一般税务机关在房产交易中心设立征收网点,征收交易税费。未来可能会延续这种模式,而国地税之间也可以通过委托代征的方式收税。对于买卖双方而言不会增加纳税的成本。

 

2、包税条款的效力如何?

 

现在二手房买卖是卖方市场,一般卖方都要求买方承担全部的税费。那么在双方的武汉二手房交易税费买卖合同或定金合同中作出此种约定是否可以呢?

 

笔者认为,如果在双方合意达成一致的情况下,签订“包税条款“是有效的。虽然税法上规定的纳税义务人是卖方,但买方自愿为卖方承担相应的税款,这可以认为是双方交易时约定的对价的一部分,并不违反法律法规的强制性规定,双方应当按照该约定执行。

 

3、为了避税故意做低成交价格,签订阴阳合同存在什么风险?

 

由于二手房交易税费较高,所以在实践中为了少交一些税,买卖双方一般会签订两份合同,一份合同约定实际成交价格,一份合同约定较低的成交价格送交易中心网签、交税。实际上这种做法风险是比较大的。

 

首先,两个合同价之间的差价何时支付就是个问题。如果在网签以前支付,卖方如果违约,买方需要通过诉卖方不当得利等方式来追讨该部分差价。如果约定在产权证办理完成后支付,如果买方要按照作低的合同价来交付房款,卖方也会非常被动。

 

其次,对于买方来说,虽然做低价格可以省武汉二手房交易流程,但以后再卖的话,买卖价格之间的差额就大了,需要缴纳的营业税、个税等也会增加。到时的市场下,买方是否愿意承担这些税费就是个未知数了。

 

最后,这种逃避税收监管的做法始终存在风险,如果税务机关加大稽查力度的话,还是可以补征相应的税款。

 

所以,是否用该种方式避税还是要三思而行。

 


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