二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

二手房交易税费知多少 | 良翰解读


导 读近日,一二线城市的二手房交易异常火爆,房价一路飙升,单价35万一平方的房子比比皆是。二手房交易的税费是以成交价为基础征收,房价高,自然交易时所需缴纳的税费也会大幅增加。由于目前的市场上一般会约定由买方来承担全部税款,买个房子到底要交多少税,也成为了老百姓在购买房屋时需要考虑的重要因素。


作者:良翰律师事务所 王永和律师


313日,国家税务总局局长王军透露二手房税费,一定确保“营改增”51日如期落地,此次改革首次涉及二手房交易。“营改增”政策的全面落地,使得二手房交易所交税费又会有所变化。那么二手房交易到底要交多少税呢?

 


营改增落地前,房屋交易所需缴纳税款


根据2016217日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)这一最新而最新政策,排除营改增因素,目前的武汉二手房交易流程都要缴纳以下这些税款:

 

1、买受人需缴纳税费

 

1)契税

 

首套房:90平以内按房屋总价的1%收取;

 

首套房:90-144平按房屋总价的1.5%收取;

 

首套房:超过144平按房屋总价的1.5%收取;

 

二套房:90平以内按房屋总价的1%收取;

 

二套房:90平以上按房屋总价的2%收取。

 

三套房:按房屋总价的3%收取。

 

 2)印花税

 

按商品房买卖合同金额的万分之五缴纳,个人销售或购买住房暂免征收印花税。

 

2、出卖人需缴纳税费

 

1)营业税、城建税和教育费附加

 

营业税:按房价5%缴纳。

 

城建税:营业税的7%

 

教育费附加:营业税的5%

 

今年2月份,营业税政策进一步放松,除了北上广深,所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)对外销售的,均免征营业税。北上广深仍然适用老政策,满2年(含2年)非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税;满2年(含2年)普通住房,才免征营业税。

 

2)土地增值税

 

土地增值税的武汉二手房交易税费计税方式比较复杂。但根据财税[2008]137号文件,个人销售住房暂免征收土地增值税。

 

3)个人所得税

 

房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

 

另外,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。

 


营改增对二手房交易税费的影响

 

营业税改成增值税后,由于具体政策尚未出台,税负是否变化还未知。从以往的“营改增”实践来看,增值税总共有6%11%17%等不同档次,优惠征收率为3%。从目前国家对房地产业的政策看,在去库存的大势下,不动产业纳入“营改增”,可能适用6%11%的税率,部分可能适用3%的征收率。虽然税率未定,但由于个人二手房交易中,营业税新政刚出台,笔者认为,满2年住房免征营业税的政策,改成增值税后,应该会延续免征的优惠。所以,对于个人买卖住房而言,税负变化不大。

 

 


转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 二手房交易税费知多少 | 良翰解读

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.007851 Second.