二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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利好信号!芜湖二手房交易税费将要降低了!

“芜湖买卖二手房税费变少”是真的吗?

近日,安徽省发布的《关于进一步减负增效纾困解难优化环境促进经济持续健康发展的若干意见》,二手房税费引起群众广泛热议。

2月25日下午,在安徽省政府新闻发布会上提到,2019年,安徽省财政安排130亿元左右,采取“借转补”等方式,支持“四个一”创新主平台等。

01 安徽连续三年减半征收房产税,契税适用税率下调至3%

今年1月1日起连续3年,对增值税小规模纳税人,按50%减征资源税、城市维护建设税、房产税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税等地方税种及教育费附加、地方教育附加。3月1日起,契税适用税率统一下调至3%。

同时也明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。完善住房市场体系,继续保持调控政策的连续性和稳定性,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。


02 存量房税费降低,执行日期内按原政策缴纳税费的可退税

01 2019年1月1日起至2021年12月31日,存量房易增值税及附加5.6%调整至5.3%执行日期内按原政策缴纳税费的可申请办理退差额。退税开始时间待定。

申请退税材料:纳税人身份证原件,纳税人本市开户的银行卡及银行卡开户行名称,房款发票及增值税发票原件。


02  2019年3月1日起存量房及增量房契税适用税率由原4%调整至3%


03 2019年3月1日起存量房及增量房印花税由原5‱ 调整至2.5‱  。

(以上政策调整仅供参考,具体内容以政府下发文件为准。)



03 调整税费政策后,在芜湖购买二手房的利势

01 增值税及附加较之前减免3‰

例:交易未满两年房屋计税总价100万,新政后二手房税费减少3000元。


02 三套房契税较之前减免1%

房屋属性税率
首套住宅90平米(含)以下1%
90平米以上1.50%
二套住宅90平米(含)以下1%
90平米以上2%
三套及以上4%

例:房屋计税总价100万,购置第三套住宅或商业性质产权新政后契税税费减少10000元。


03 印花税较之前减免2.5‱

例:房屋计税总价100万,购置商业性质产权新政后印花税税费减少250元。


总结点评

面对上述减税新政的即将到来,将对武汉二手房交易税费带来了何种影响?是否对已经坚持一段时间的楼市调控释放了放松信号?

格格姐认为,目前看来,此项政策对刚需购房者确实是一项利好,税费能省部分钱,但因为目前政策还未正式发文执行,尚未看到对交易量及市场的直接影响。

不过在利好时期,此时此刻刚需买房的年轻人,若看到合适的二手房屋,真的可以尽早入手


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