二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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买卖双方和中介会签署三方合同

买卖双方+中介——签署《第三方居间合同》或《三方协议》。


正式过户前,买卖双方和中介会签署三方合同(三方各执一份)。


①西安中介服务费:房款的1.5%-3%,3%居多。

②买方按揭:房款的1.5%-3%,以及1.5%-2%的额外费用(含房产评估费)。

③买卖双方违约:不论双方是谁在签订三方合同后违约,都要按照成交价的20%作为违约金给另一方,另外退还定金和定金利息。


6、买卖双方——在房管局网签以及资金管理


(1)购房网签备案(含购房资格审查):网签备案一般有3个月的有效期,买卖双方需要在有效期内办理资金监管,否则需重新网签。


(2)资金监管协议:在办理完网签后,全款的二手房税费可以直接去办理资金监管账户去存全部房款。按揭买家需确认了贷款银行后办理资金监管账户。若直系亲属间买卖过户的,可以申请免资金监管,其他情况需要做免资金监管的需申请写明原因。


7、买卖双方——银行面签、房屋评估


(1)银行面签:按揭买房,买卖双方需与银行进行贷款面签,主要查看买家征信、买家流水、卖家房屋评估。待银行审批通过后,通知买家存首付款到资金监管账户。


(2)房屋评估:银行一般会委托合作的评估公司对房屋进行评估,一般情况,评估价不会超过成交价,大部分评估价是成交价 80% 左右。


注意事项:卖方出售的房产有按揭贷款的情况下,买方可以在银行办理按揭,银行将钱打给卖方,卖方才能办理房产解押手续,拿到完全产权的房产证。等到房产证拿手后,才能开始办理下一步缴税过户手续。


8、买卖双方——税费和费用。


待全部房款进入资金监管账户后,开始办理二手房完税和过户转移手续。缴完全部税费后换取契税完税证及购房票票后过户。



(1)双方支付:


①房地产交易手续费:收费标准为每平方6元。买卖双方各支付一半。

印花税:买卖双方各支付0.05%


(2)买方支付

营业税:如果二手房房产证已满五年,那么就免征营业税。如果未满五年,营业税及全部附加在5.6%左右。

契税:住宅类房屋的契税在1%~2%之间,各地根据购房时间、购房单价、购房政策/购房面积等各项因素有所调整。


(3)卖方支付


个人所得税:是由卖方人支付,普通住宅的税率为1%,非普通住宅和非住宅为1.5%。如果售卖的武汉二手房交易税费房屋是家庭住宅,并房产证满2年,将免征个税。


9、买方——领证、入押。


全款的买方一般在5-8个工作日后前往房管局领取房产证。按揭的买方领取产证后需把产证交给担保公司,由担保公司交给银行,办理入押手续。


10、卖方——收款、交房。


在全款买方或担保公司领取产证后的三个工作日内,资金监管账户打款到卖方,交易完成。买方拿证后和卖方一起交接房屋钥匙门禁,结清物业水电等相关欠费。


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其他问题


1、小产权房是否能够买卖? 


小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋或城市土地未缴纳土地出让金等费用的房子。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。而所谓的产权证亦不是真正合法有效的产权证,因此这类房子是不能进行买卖交易的。


2、户口迁移问题


根据相关规定,一房只能允许一户人落户,如果原房主没有将户口迁走,那么新房住的户口就不能迁入,这里需要引起重视。另外迁移户口采取的是自愿原则,如果原房主不迁移户口,相关部门是二手房交易陷阱无法干涉的。


总结:现在二手房市场越来越成熟,随之而来的也是越来越多的雷区,大家一定要做足功课,规避风险。若是您在买房过程中有什么疑问,也可以下方留言告诉我们哦!



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