二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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二手房交易之过户及交税


八、过户及交税



去过户时,二手房税费需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、不动产权证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

至于办证时间,广州正式启动不动产登记第四阶段精简申请材料、压缩办理时限工作,身份证、结婚证等12项证明无需再提交纸质材料;不动产一般登记4个工作日内办结。交税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场;如果是业主实收,就只需要买家到场。


风险提示:

1、房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险,是由买方承担的,所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。


2、如果在过户期间,因卖家欠款,被法院查封房产,有可能导致房产交易终止,买家已付出的款项也有可能拿不回来,这是二手房交易最大的风险。



九、物业、水电等事项



交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,武汉二手房交易税费还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。



风险提示:

1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走,而交房保证金无法弥补时,买方通常很难找到卖家去索赔。


2.户口问题也是交房时容易忽视的地方,所以在交房前,最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。







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