二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

二手房交易流程中的一些干货分享

Part 4 赎契

所需时间:1-2个月

解释:一般来说,赎楼是业主方的责任,跟买家无关,针对业主还没还清房贷的情况。即业主在房屋出手前,必须将银行贷款还清,注销抵押登记,取回房产证书的整个过程。

二手房交易陷阱:(1)业主通过担保公司,向银行借款赎楼,需产生0.8%的担保费用以及0.4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭。

(2)买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。

武汉二手房交易流程

(1)买家拿现金赎楼实不可取的方法,若交易过程总因发生意外而终止、或房屋被查封,买家会承受较大风险。


Part 5 银行评估

所需时间:1个工作日

解释:业主去赎契的同时,买家可以同时签按揭贷款合同,然后银行会指定评估公司对房地产进行估价,进行银行贷款权利价值评估审批,然后再出一份同意贷款书。

方式:去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

注意事项

(1)银行评估目前情况基本与市场交易价持平,部分地方高于市场交易价。

(2)评估价影响银行贷款金额,如评估价低于成交价,贷款以评估价来计算贷款金额。

Part 6 二手房税费

所需时间:1个工作日

解释一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同,并支付首期购房款后,再将所购房地产及相关权益抵押给银行,由银行向购房人提供贷款,作为购房人除首期款以外的购房款。购房人与银行就房地产按揭所签订的合同称为《房地产按揭合同》。

方式:3种贷款类型:商业贷款+公积金贷款+组合贷款

注意事项

(1)银行一般不对个人办理贷款,需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

(2)贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。

(3)按揭合同需利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供等;双方备齐资料才能递交银行申请贷款。


Part 7 银行同意贷款通知书

所需时间:1个工作日

解释:银行内部各级对申贷人审核后,会给出二手房按揭贷款审批书,写明同意贷款的金额、期限、利率。

武汉二手房交易流程

(1)部分银行同贷书上不写贷款利率,以放款时利率执行;除同贷书同意贷款金额剩余是首期款。

Part 8 涂销和递件

所需时间:1个工作日

解释:涂销就是指涂销抵押,即偿还银行贷款,取消房地产抵押登记,把房地产证原件(即通常所说的红本)从银行取出来。

递件就是指到房地产交易所进行产权转移申请,即买卖双方递交资料到房地产交易所进行审核,审核成功后领取回执的过程。


转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 二手房交易流程中的一些干货分享

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.020942 Second.