二手房交易流程及税费

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二手房验收所需要的工具有哪些?

二手房验收所需的工具: 

1、塑料洗脸盆:用于验收下水管道; 

2、小榔头:用于验收墙体与地面是否空鼓; 

3、塞尺:用于测裂缝的宽度; 

4、5米卷尺:用于测量房子的净高; 

5、万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通; 

6、计算器:用于计算数据; 

7、笔:用于签字。 

二手房验收中最重要的步骤是实地察看,查看时要顾及方方面面,千万马虎不得,达装协再就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。 

1、查看是否有私搭私建部分买房人一要查看所买二手房交易陷阱是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 

2、确认房屋的准确面积二手房的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。 

3、观察房屋的内部结构及装修状况要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。

4、二手房买卖流程:考核房屋的市政配套 要打开水龙头观察水的质量、水压,打开电视看一看图像是否清晰,能收视多少个台的节目,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象,观察户内外电线是否有老化的现象,电话线的接触情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 

5、要了解房屋的历史与邻居组合要了解一下该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途,是否发生过不好的事情:是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水,电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快,可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局,拜访上下左右的邻居,了解想要知道的情况。6、查验物业管理的水平及收费标准向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等

除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项,达装协再告诉大家一些武汉二手房买卖流程房验收细节,掌握好这些对二手房的验收将会有很大的帮助。 

1、外部:外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。 

2、检查墙体:平整度、是否渗水、是否有裂缝:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 

3、检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。 

4、猫眼:入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。 

5、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,是否不响或响了不停。 

6、楼道窗户:是否有纱窗,如果没有,应及时提出。 

7、检查门窗的密封:是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀。 

8、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。 

9、高度:用盒尺检查房顶,取4~5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。 

10、墙壁地面:用厂尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。 

11、乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 

12、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓,或用专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。一般情况下,有空鼓的地方会有“咚咚”的声音,如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复武汉二手房买卖税费,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。 

13、管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。 

14、厨房和卫生间:是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角角度达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。 

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