二手房交易流程及税费

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节后首周武汉住宅卖房增加,房价跌幅增大;武汉二手房交易减税


 

  • 又降了!武汉各大银行最新房贷利率一览

  • 节后首周武汉住宅卖房增至1851套,房价跌幅增大

  • 武汉二手房交易减税了!2019年初各地楼市透露了什么信号?

  • 第一太平戴维斯2019年武汉房地产市场前瞻

  • 税务总局推进房地产交易备案共享,“双合同”等违规操作将无处遁形


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又降了!武汉各大银行最新房贷利率一览


最新房贷利率数据出炉!报告显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。从城市来看,1月共有7个城市利率出现下降,较上月有所减少,二手房税费多数城市上月出现下降后保持稳定。


在最新的武汉房贷利率调查中,目前首套房利率已由去年的普遍上浮30%,下降到普遍上浮20-25%,二套房利率目前普遍上浮30-35%,而此前各大银行一度上浮高达40%。



节后首周武汉住宅卖房增至1851套,房价跌幅增大


受节后延迟备案等因素影响,本周武汉楼市成交大幅增长。与此同时,节后推盘仍保持的低位,仅2盘加推。


2019年2月第2周,武汉楼市商品住宅成交1851套,环比激增504.9%。当周均价14259元/平米,环比回落0.1%,,受光谷新中心、白沙洲、黄陂等住宅成交占比增长影响,武汉住宅成交同比下跌7.2%跌幅增大。


此外,本周供应和推盘量较上周增加,有2个楼盘开盘,均为远城区项目,其中学林博雅天城和黄陂临空香廷均未日光;主城无新盘加推。


此外,光谷新中心和白沙洲片等主城区表现抢眼。大都为项目延迟备案。但随着碧桂园生态城东境、东原启城等项目近期加推,将继续成为热点区域之一。


从当周成交前十来看,武汉二手房交易税费热销项目大多位于三环外,主城区主要集中在光谷新中心、青山片、白沙洲和南湖片等区域,远城区主要集中在黄陂、新洲和蔡甸,而价格则大多在5500-19500元/平之间。


总体来看,开发商推盘速度有所加快。武汉楼市销量有可能持续小幅回暖。


武汉二手房交易减税了!2019年初各地楼市透露了什么信号?


2019伊始,全国各省区市陆续召开“两会”,房地产市场出现了新的变化和调整,“一城一策”、“长效机制”、“稳地价、稳房价、稳预期”、“培育住房租赁市场”、“棚户区改造”等成为了热门关键词。


透过2019年初全国房地产发展形势,基本能预见2019年武汉楼市调控的基调,这对武汉买房又有哪些意义?我们总结了以下几点:


一、刚需优先、房贷利率下调新房利好,二手房市场或继续趋冷


2018年,是武汉刚需置业的主场;2019年,依旧是保刚需


一方面,2018年武汉刚需优先选房持续加码,比例提至100%;公积金多次扩容,购房者买房更灵活,这两大政策对刚需来说都是利好。


另外一方面,去年年底,全国首套房贷款利率下降,武汉房贷利率也有下跌趋势。随着央行新年首轮降准全面落地,2019房贷利率可能会出现下调,这对刚需来说是一个福音,而目前有消息爆出南京多个银行陆续下调了房贷利率。


不可否认的是,2019年随着刚需优先、新房限价等红利的持续,二手房对新房的替代作用进一步减弱,再加之二手房税费高等,越来越多的刚需依旧会优先选择新房。而在2018年就趋冷的武汉二手房市场,2019年发展态势并不乐观。


二、毛坯或成为主流,高性价比楼盘成抢手货


春节前,武汉房管局下发通知:对明显不合理的精装修房,要支持购房者解约。而早在2018年下半年,武汉不少新盘以毛坯入市,甚至将精装改为毛坯。2019年,随着精装退房政策的实施,毛坯房将重回市场,而这对偏爱毛坯房的购房者来说,无疑是一个好机会。


值得注意的是,2019年是武汉新房集中交付的一年,购房者对房屋质量会更加关心,武汉二手房交易流程在选择楼盘则会更倾向于品牌房企,同时对产品质量、价格等方面有着更多的要求,而那些高性价比楼盘也将成为抢手货。


第一太平戴维斯2019年武汉房地产市场前瞻


2019年武汉甲级写字楼市场将迎来供应小高峰,新增供应约90万平方米,主要位于汉口和武昌区域。年内值得关注的未来供应包括位于武汉中央商务区的泛海创业中心、航空路的恒隆广场、新世界中心三期、武汉环贸中心A座、香格里拉二期等。未来五年,预计武汉甲级写字楼供应持续增加,空置率将在高位徘徊


受宏观经济影响,租金将面临下行压力。业主或将通过延长免租期等方式降低实际租赁价格,以促成交易。


2019年预计将有19个优质商业项目入市,届时新增供应超过154万平方米,其中武汉太和里、汉口新世界K11、武汉梦时代广场等项目备受关注


随着越来越多的外来开发商进入武汉市场,带来新的商业理念、新的运营模式、新的产品、新的资源,武汉零售物业市场将会进入新一轮洗牌,对消费者的争夺也将进入白热化。


税务总局推进房地产交易备案共享,“双合同”等违规操作将无处遁形


2月20日,国家税务总局发布《关于2019年开展“便民办税春风行动”的意见》(简称《意见》),围绕减税降费政策落地、办税提速增效、改善“线上”“线下”服务渠道、推动税收协同共治等方面出台多项便民办税服务举措。


值得注意的是,《意见》提及将推动多部门信息共享提高征管效率,2019年税务部门将继续强化与房地产管理部门协作,积极推进房地产交易合同网签备案信息、不动产登记信息共享,整合房地产交易、办税、办证业务流程,推动实施跨部门业务联办。



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