二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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二手房交易都有什么费用:

一.有房本全款的情况下:

1.二手房税费

房本满两年(住宅)90平方米以下(评估价)×2%约

房本满两年(住宅)90平方米以上(评估价)×2.5%约

房本不满两年(住宅)90平方米以下(评估价)×7.5%约

房本不满两年(住宅)90平方米以上(评估价)×8%约

二.无房本(已网签)房主有按揭接原房主按揭的情况下:

1.总房款减去原房主银行剩余贷款本金减去房本没出来暂压原房主 一万与两万配合

买方过户钱=买方付原房主首付款(暂压原房主一万与两万待原房主房产证出来配合买方做完委托过户与办理过户当日由买方一次性支付给原房主)。

2.原房其余银行剩余贷款本金,买方以原房主名义每月以月供的形式打款到原房主指定房贷账号上(买方保证不能逾期还款,如果不能及时还款影响原房主个人征信,原房主的一切损失均由买方全部承担)。

三.无房本房主无按揭原房主同意分期付款的情况下:

买卖双方协商首先首付原房主 多少钱,武汉二手房税费其余尾款约定个时间支付给原房主。(假如房子已网签最好去司法局做个买卖公正,对买卖双方权益上有一个保障)

四,走二手房按揭的情况下:

1.过户费:

房本满两年(住宅)90平方米以下(评估价)×2%约

房本满两年(住宅)90平方米以上(评估价)×2.5%约

房本不满两年(住宅)90平方米以下(评估价)×7.5%约

房本不满两年(住宅)90平方米以上(评估价)×8%约

2.房产评估2次。

每次是评估价×4%.

3.贷款服务费:

贷款额的×2%(由房地产经纪公司代收)

4.增值业务

由银行代办,业务类型由人险,车险等等

五,中介费:

成交价的2%买卖双方各承担1%.

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