二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

一文看懂二手房交易全流程,手把手教你的避坑指南!



随着房价的日逐升高,很多人由于资金压力,二手房交易注意事项将选购新房的目标转向二手房市场。但是买卖二手并不是简单地“一手交钱一手交房”这么简单,相比新房二手房交易更为繁琐。

定金给越多越好吗?什么时候才应该给首付?怎么才能知道业主的房子有没被抵押?什么时候才能拿到新证?等等问题一不留神就会入坑。

今天我们就来一场二手房买卖扫盲培训,从产权调查(开始)到收房(结束)整套交易流程,教你避免套路,少走弯路



01

确认房产是否允许交易


在买房的时候,无论购房者选择购买新房还是二手房,都必须十分重视房屋的产权问题。否则,就算交了钱,这套房子也有可能不属于自己。因此,为了让各位购房者避免纠纷,小月首先要教大家如何查询二手房产权。


1、二手房产权查询


要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,二手房买卖流程包括产权证书、身份证、资格证件以及其他证件,并到各房管局或房地产交易中心进行查询。


①产权证件指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

②身份证件:指身份证和户口簿。

资格证件指查验交易双方当事人的主体资格、例如:售方房屋开发经营资格证书、代理人委托书、其他共有产权人同意出售的证明书等。

其他证件指出租房产要查验承租人放弃优先购买权的协议、中奖房产还要查验中奖通知单和相应的证明等。


如果卖家是委托中介机构进行房源核验的话,还需要卖家出具相应的委托书,将资料交给中介人员,由他们申请房源核验。


2、注意事项


(1)房子有没有房产证:如果购买的房子只有购房合同却没有有不动产权证,或者是武汉二手房买卖流程未办理产权证,则尽量不要购买,这类房产很可能会因为开发商的问题,导致终无法办理产权证。


(2)所有产权证书都有效,但不能出售的房子:经济适用房取得产权未满5年或满5年未补交土地价款的房子;产权被查封冻结的房子;西安市在限购区域内购买新房未满5年,或购买的商品住房及二手住房需取得《不动产权证书》后未满2年的房子,都不能进行交易。


(3)是否存在产权共有人:武汉二手房税费产权共有人指,一套房子的产权是由多个人共同拥有的,只有经全部共有权人同意,所签署的买卖合同才能真实有效。


(4)是否有承租人,承租人是否放弃优先购买权。根据合同法规定房屋买卖不破租赁的原则。也就是说,房产过户后,买家在承租人合约未到期的情况下,无法下令对方搬离。并且承租人享有以同等条件优先购买的权利。



02

二手房交易流程


二手房买卖流程比较繁琐,对于大多数初次进行二手房交易的人们来说,了解起来比较麻烦,往往很多人都需要依靠中介进行间接运作,来规避风险。那么,具体要经过什么步骤,又有什么问题需要买卖双方特别注意的呢?


1、买卖双方——如何挑选好中介


(1)去房管局的网站,看一下中介的投诉情况。如果中介投诉很多的门店和公司就不要请他们替自己买房子或者卖房子。


(2)看品牌、规模和口碑。中介公司的规模越大,其资金实力也就越雄厚,操作也更规范。另外,还要上网查看该门店或客户经理的有无负面消息和好评。


(3)看资质。购房者可以查看中介公司的资质,根据规定,房地产经纪机构备案证明、是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围以及收费标准。若门店没有公示这些证件说明这家中介公司可能不规范。


2、买卖双方与中介签署《出售房源委托书》或《经纪人服务协议》


卖方:与中介明确权利义务关系并签订《出售房源委托书》,并提供以下证件的原件和复印件,房产证、购房发票、共有产权人同意出售声明、产权人与共有产权人关系证明、身份证明。


买方:很多中介开始看房的时候都不会给你签《经纪人服务协议》,他们会不计报酬的帮你找房源,当你看上房后,才会把定金协议和居间服务协议一起让你签掉。这样做的好处就是,你中意的房源在他手里,收费就比较容易。


正确做法:在选好正规专业的中介公司,以及指定销售经理后,确定居间服务的主要内容并签订《经纪人服务协议》,明确佣金比例及支付方式,然后开始有计划的看房、选房。也可以同时签署两家中介公司,做对比,择优选择。


3、买方——看房、调查、初步磋商以及房屋和产权审核确认。


这一阶段,买方在选好中意的房子后,需要自己深入调查,卖方身份、房产有无抵押,抵押金额、房屋产权成分、产权年限,也可以向物业了解房屋装修年限及保修情况,是否有违章搭建、邻里纠纷、有无出租等信息。


4、买方——交诚意金给中介,缴纳定金给卖方。


以上信息确认无误后,需要买方缴纳诚意金给中介,若卖方反悔,这个是可以退还的。同时还要给卖方缴纳定金,若卖方反悔,将按照定金金额的双倍赔偿给买方。


切记:买方不要跟中介单方面签署《定金协议》,更不要允许中介拿着有你签字的协议,替你求卖方收下定金。


正确做法:买卖双方和中介方面对面沟通。防止买卖双方获取的信息不一致,导致买方无法购买而放弃定金的情况发生。



转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 一文看懂二手房交易全流程,手把手教你的避坑指南!

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.006866 Second.