二手房交易流程及税费

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史上最全二手房交易流程、验收流程及注意事项

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     最近几年,由于达州市房价上涨,越来越多的朋友觉得购买二手房是一个不错的选择,就目前看来,二手房不管从价格上,户型上,配套设施等方面都可以与新房相媲美,除此之外,二手房最大的优势是,在一定程度上减轻了购房族的压力和负担。但与此同时,复杂的二手房交易流程以及二手房的质量验收则难倒了许多“门外汉”,二手房经过长时间的居住,武汉二手房交易税费往往存在很多前业主的遗留问题,而且由于二手房经过装饰装修,很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以,达装协提醒各位二手房业主在交易过程及验收房屋的时候更需要提高警惕,从细节出发,下面为大家提供一些二手房的交易流程、验收方法、流程及注意事项。

其实,二手房的交易流程主要包括了以下几个阶段:

1、建立信息交易渠道

第一步是买方需要了解房屋整体现状和产权状况,二手房交易税费要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。建议买卖双方去正规的房产中介进行相关咨询。

2、交定金,签合同

第二步如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以缴纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格,房屋交付时间,房屋交付,产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(建议最好有房屋中介参与合同签订过程当中,检查合同内容,进行资金监管,避免陷入产权纠纷,产生不必要的麻烦)。

3、申请审查

第三步买卖双方共同向房屋交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契及缴纳税费

第四步,武汉二手房交易流程:房屋交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房等,与其它商品房的税费构成是不一样的。目前,很多正规的房屋中介公司都有代办税费等相关业务,大大节省了买卖双方的时间。

5、过户手续及结清款项

第五步办理产权转移和过户手续。交易双方在房屋交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割,包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话等的过户和费用结算。

以上为二手房的交易流程,请各位仔细阅读作参考,以免发生不必要的纠纷及流程不清楚导致损失。

达装协先给各位业主说说二手房的验收流程:1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。 

2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。 

3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 

4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 

5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。



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