二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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二手房交易流程你到底知道什么之三

Part 9 首期及资金监管

所需时间:1个工作日

二手房交易流程可以在房子过户之前先把首期放在银行监管,过户成功后银行把首期款打给业主,这一种是采取资金监管的形式。也可以在过户当天把买家直接把首期款给业主。

方式:如果是采取资金监管的方式,买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个户口,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。

如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。通过按揭的银行办理资金监管,银行不收费,若不是则收取单笔500元左右的监管费。

注意事项:

(1)出于公平角度考虑,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上签字,这样无需买卖双方亲自到银行也能放款,也能避免买家到时候不配合放款给卖家的情况。

(2)有时候银行的评估价会比交易价格要低,若出现这种情况,按照银行贷款能贷7成计算,那么支付的首期款的金额为【交易总价-银行评估价*70%】


Part 10 完税过户

所需时间:1个工作日

解释:递件申请审核成功领取回执,国家规定要缴税费房屋才能过户。购房者和按揭中介在交易中心,查了套数证明,交契税,个人所得税、增值税、土地交易服务费、产权登记费,出购房发票,出回执(上面会写明出新证日期)

注意事项:缴完全部税费后换取契税完税证及购房票票后过户;换取出新证回执。


Part 11 出新证

所需时间:7个工作日

解释:经过网签、交易递件、完税过户、办理二手房转移登记后房产交易登记中心出新房产证。购房者带上身份证和按揭中介在交易中心,交5元印花税,盖个印花税的章、核对身份证信息后,就能把新房产证拿到手了。


Part 12 归档

所需时间:5个工作日

武汉二手房交易流程交易登记部门把档案送达市房地产档案馆归档,归档完毕并提供档案利用。购房者可用新房产证的登记号在房管局的网站查归档进度,查到了“档案处理完毕,可供利用”,说明已归档。


Part 13 入押

所需时间:1个工作日

解释:房地产抵押登记指房地产及相关权益以一定权利价值抵押给银行,银行及借款人关系设立后提供相关资料向房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。购房者和按揭中介在交易中心,带上夫妻双方身份证及复印件、房产证、交80元的入押登记费,按手印,还有摄像留影,交易中心收下了入押的资料,出回执(上面会写明出押日期)。

抵押登记费用:80元/套


Part 14 出押

所需时间:7个工作日

解释:出押是指房地产抵押登记后出房地产他项权证。出押其实就是出房产他项权证,是银行留存的,上面写着在哪家银行贷了多少款。购房者和贷款银行的人到交易中心,交5元房产他项权证的印花税,房产证和他项证都让银行的人拿走了。放款后房产证还给购房者。

注意事项:

(1)根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。

出押费用:房产他项权证的印花税5元。


Part 15 公积金放款审批

所需时间:30-60个工作日不等

解释:公积金管理中心根据购房者提供的银行与购房者所订立的抵押贷款合同进行审批放款(商业贷款不需要公积金放款审批)。


Part 16 放款

所需时间:1-3个工作日

解释:据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记出房地产他项权证,把所贷出的资金直接划入原业主在指定该行的帐户上。

注意事项:

(1)购房者先咨询按揭中介是否放款,通知原业主已放款,公积金中心已经放款给银行,银行再放款给原业主账户中间有一个工作时间,但一般不超过3天。

(2)目前银行额度不足会适当推迟放款,推迟时间具体看各银行额度情况;公积金不受银行额度影响。


Part 17 收房

所需时间:1个工作日

解释:卖买双方交接房屋,钥匙,门禁卡;包括合约附带家私家电,维修基金等;办理附属房屋包括有水费,电费,煤气,有线电视,管理费过户及银行划扣帐号变更及费用结算。

注意事项:

(1)水费,电费,煤气有线电视,管理费等费用要核实缴清。

到收房这里,二手房买卖交易的全流程就结束啦~买家可以快快乐乐住上自己的房子了~总的来说,整个流程大概需要2-4个月不等,在赎楼、贷款、放款等环节受到银行审批较大的影响。



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