二手房交易流程及税费

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Part 6 签订按揭贷款合同

所需时间:1个工作日

二手房交易注意事项一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同,并支付首期购房款后,再将所购房地产及相关权益抵押给银行,由银行向购房人提供贷款,作为购房人除首期款以外的购房款。购房人与银行就房地产按揭所签订的合同称为《房地产按揭合同》。

方式:3种贷款类型:商业贷款+公积金贷款+组合贷款

注意事项:

(1)银行一般不对个人办理贷款,需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

(2)贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据二手房交易注意事项购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。

(3)按揭合同需利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供等;双方备齐资料才能递交银行申请贷款。


Part 7 银行同意贷款通知书

所需时间:1个工作日

解释:银行内部各级对申贷人审核后,会给出二手房按揭贷款审批书,写明同意贷款的金额、期限、利率。

注意事项:

(1)部分银行同贷书上不写贷款利率,以放款时利率执行;武汉二手房买卖流程除同贷书同意贷款金额剩余是首期款。


Part 8 涂销和递件

所需时间:1个工作日

二手房税费涂销就是指涂销抵押,即偿还银行贷款,取消房地产抵押登记,把房地产证原件(即通常所说的红本)从银行取出来。

递件就是指到房地产交易所进行产权转移申请,即买卖双方递交资料到房地产交易所进行审核,审核成功后领取回执的过程。

递件所需资料:

(1)卖方:身份证(夫妻双方),房产证,户口本,婚姻证明,有关房子的其他资料(原发票等);

(2)买方:身份证(夫妻双方),户口本(夫妻双方),婚姻证明,小孩的户口簿,未成年小孩的出生证明,非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明,网签合同(当场打印)

注意事项:

(1)涂销和递件最好同时申请,可节约时间

(2)一般情况下产权转移申请审核成功领取回执。双方到各税窗问税后,业主房产证原件和资料递件时都收了,按合同约定递件成功时交首期楼款,业主会要求交首期款了;目前房管局要求最好使用银行资金托管。


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