二手房交易流程及税费

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10月武汉二手房成交8559套 议价空间降至3.2% 平均成交周期107天

201910月,武汉二手住宅均价17015/平米,环比上月跌0.23%。从各区域一二手房价对比来看,主城区二手房交易陷阱倒挂程度整体继续下降,江夏、黄陂等远城区房价倒挂较高,值得注意的是江岸、江汉、汉阳等区域房价倒挂程度大幅降低;受成交结构影响,仅供参考)。



 
10月月份,武汉二手房平均议价空间3.2%,较前期上升,平均成交周期增至107天,其中二房增加二手房交易注意事项,表明武汉二手房市场有所降温,房价企稳。




二手住宅成交量8559套,环比减少18.8% 销量下跌明显
 
20110月年前10月月武汉二手住宅合同签约套数10541套,环比减少18.8%,销量下降明显。
  

武汉二手房/新房占比升至46%10月月武汉二手住宅销量占总住宅需求比重32%下降8个百分点。




随着主城新房供应和销量上升,武汉二手房需求持续下滑。
 
主城区武昌区域占比35%  仅青山增长 其他区域下降
 
武昌主城洪山、武昌、青山和东湖高新四大主城区域二手住宅成交占比35%小幅下降,略高高于汉口主城31%和汉阳8%的比重,其中江岸区和江汉区位列武汉各区域第一、二位,东湖高新区位列第三。
值得注意的远城区集中度有所上升,江夏和黄陂保持较高签约量仍高于其他区域,但蔡甸和新洲也增长明显。
 


中心区新房销量有所增长  二手房买卖流程替代率继续降低
 
由于新房住宅销量有所增长,硚口、江岸、武昌、青山、江汉等中心城区二手住宅对新房住宅的替代作用有所降低但扔远高于远城区。
其中硚口区二手住宅占区域住宅总销量高达52%
此外,武昌、江汉、江岸和蔡甸等4个区域二手住宅占总住宅需求比重超过50%


 

二房产品成交占比增至63%,三房产品占比降至27%
 
10月月,武汉二手房二房产品占比610月%,三房产品占比17%,为武汉二手房住宅主力。一房产品占比11%,主要为公寓产品。而四房及以上占比增至3%,表明刚需和刚改有所上升,中等户型销量保持高位 。



 


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