二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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出鬼了!武汉二手房竟比新房贵4000元/平!



说起来也是很荒谬的一件事
武汉这个楼市里
从来不缺奇葩事儿

武汉新房涨价涨得快,
是,大家都知道!
但是,武汉二手房居然涨得更快
凭什么?

7月武汉新房均价
才发布的武汉7月新房成交均价,武汉新房均价刚刚突破1万大关。恩,均价10172元/平武汉二手房交易税费没有太过分。
数据来源:中指院

7月武汉二手房均价
与此同时,武汉二手房均价也公布,不过却让人大跌眼镜,竟然达到了13310元/平。你能懂?
数据来源:中指院

新房1万/平                
 二手房1.3万/平
VS
单看均价整整3000/平的差距,实际上差距比表面上看到的价格更要吓人。下面会一层层扒开二手房与新房这里面的道道。

有很多人普遍认为二手房虽然贵点
但是好歹别人装修了的
而且是现房不用等交房
小区周围也很成熟
关键是,地段很好啊!

然并卵
小意今天很负责的告诉众意粉
现在买二手房跟新房
到底哪个好!

买房流程
新房:选房——资质审核——认购——签约——付款——网签办理贷款手续(若有)——缴税过户——收房——装修——入住

二手房:选房——资质审核——签约——网签——办理贷款手续(若有)+资金监管——缴税过户——物业交接收房——资金解冻——抵押登记银行放款

区别:
现在武汉大多数是期房,一般要等1-2年才能收房,二手房为现房。从这一点看,二手房会有很大优势,不用等能看清楚房子是什么状况。

费用对比
新房:一般产生的税费有契税、公共维修基金、工本费

二手房交易税费:契税,通常由买方承担;营业税,普通住宅满两年免征营业税,未满两年5.6%的营业税;非普通住宅满两年,营业税为差额的5.5%或6%不等如果不满两年,营业税按全额,5.5%或5.6%征收个人所得税应缴税额为差额的20%或者网签价的1%(若不能查到房屋购买原值)其中若该房为业主家庭名下唯一住房,且房产证下发满五年或者契税票满五年,可以免征个人所得税,按规定这些税费应有卖方缴纳,但是二手房交易约定俗成的由买方缴纳全部税费。
这里面还要指出来的是,现在二手房较好的房源基本被中介垄断,中介这一块的费用一般是2个点。

相当于你买二手房要交的税有 【契税+营业税+过户费+中介费+个税】,而二手房本身单价就要贵,加上这杂七杂八的费用,算下来比新房前期要多多了,对于刚需买房的是一笔不小的开销!

房屋环境对比
新房:从过去武汉房地产二十年发展的进程来看,武汉小区环境、房屋质量水准,都在不断提升,新房不断突破标准,从发展的眼光看,新房的小区、房屋本身都会是更好的。

武汉二手房交易流程:很多二手房由于经过一段时间“打磨”,加上物业普遍管理不善,小区的环境会有下降,房子会一定程度老化现象出现。
新房小区

二手房小区

交易过程那些事
新房:全程有开发商置业顾问一对一服务,交易模式清晰明了,不存在临时涨价,相对省心省事。

二手房:因为大多数房源都是经中介手,中介有权同时接触多个客户,存在坐地起价,以及房东临时反悔的现象发生;需要自己去房管局亲自办理各种手续,钱累心累身体更累。

地段对比
橡树湾三期二手房,单价超过2000元/平。

一条马路之隔的融侨城,新房单价16000元/平

两个楼盘位于和平大道铁机路附近,被一条马路隔开,但是两者差价却在4000元/平。而一个是二手房另一个是新房。

新澳蓝草坪80平二手房,单价12000元/平

人信汇四期,新房7月31开盘,小意亲历,均价大概在12000元/平。

两个楼盘同处龙阳大道沿线,地段差不多,甚至人信汇四期地段还要更好,但是二手房交易注意事项新澳蓝草坪价格却与人信汇四期价格一样,这迷之问题我也看不懂!





二手房还是新房

看完之后你怎么选?

反正小意选新房~




吼吼吼,得意撩房劲爆上线啦,

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选得意房,就是辣么棒~


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