二手房交易流程及税费

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武汉二手住房购房资格核查实现全程网办,东西湖积极响应设立自助服务区

近年来,武汉市住房保障房管局贯彻落实“放管服”,持续深化推进“四办”改革,通过流程改造、数据共享、优化服务等多种形式,不断优化营商环境,竭力减少办事群众“重复跑”的现象。




今年以来,坚持以问题为导向,着力疏通解决二手房交易陷阱中关于购房资格核查环节的“堵点”和“痛点”,用“数据跑路”代替办事群众跑路,于7月1日推出二手住房购房资格核查“前置办”、“网上办”、“一次办”、“诚信办”。


【前置办】可提前申请购房资格核查


购房人在购买二手住房之前,可提前申请购房资格核查,并可凭通过后的核查结果进行二手房合同网签,避免了因不具备购房资格而引起的合同纠纷问题,更加有效保障了交易的安全和便利。


【网上办】取消纸质收件


购房人可通过武汉市住房保障房管局微信公众号或局网站申请购房资格核查,房地产经纪机构可通过武汉市房地产经纪服务平台为购房人申请购房资格核查,并为二手房买卖流程提供合同网签及打印等服务,实现全程“网上办”和取消纸质收件。


同时,房管部门可通过多部门信息共享,对购房人的购房资格信息进行联网核查。核查结果将在申请后48小时内反馈,有效期为60个自然日


【一次办】实现购房资格核查“不见面办理”


购房人的购房资格核查通过后,买卖双方可持双方签订的二手房买卖合同直接到房屋所在区的政务服务中心办理不动产交易过户手续,解决了二手房交易过户中因购房资格核查导致“重复跑”的问题,实现了购房资格核查“不见面办理”。


【诚信办】纳入信用信息管理



购房人、房地产经纪机构应对申报信息、资料的真实性进行承诺。如购房人提供虚假资料骗取购房资格的,将记入个人信用档案。房地产经纪机构协助购房人骗取购房资格的,房管部门将依法依规予以处理。



为了确保此次资格核查“四办”顺利开展、改革后新武汉二手房买卖流程正确应用,东西湖房产交易中心在接到通知后,反复研究改革新系统的相关内容,并派业务骨干主动与市住房保障房管局沟通此项改革的主要流程以及需要注意的问题。


在熟悉掌握改革的同时,发布优化该项工作的公告,并在政务服务中心一楼大厅设立“自助服务区”,派工作人员轮值,为前来申请购房资格核查的办事群众提供“四办”改革的正确操作指引以及专业的业务咨询,同时记录下办事群众在操作使用新系统时的真实体验感,以及存在的问题和建议,以最快的速度落实此项改革工作的开展。



武汉二手住房购房资格核查优化升级,解决了以往二手住房购房资格核查过程中办事群众“重复跑、不便民”等问题,实现了企业、群众无需至窗口及无需提交纸质材料办理“两个不需要”,使办事环节明显减少,办事效率明显提高,企业群众获得感明显增强武汉二手房交易税费


今后,东西湖房产交易中心将继续积极响应市住房保障房管局的创新便民举措,将推进“四个办”、优化营商环境落到实处。


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通讯员丨李梦婕  编辑丨沈维维




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