二手房交易流程及税费

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今年武汉市二手房市场公布的招生简章

据了解,李先生的这套房子对口南湖一小,该校每年的学位都很紧张。今年公布的招生简章上注明,报名时除了提供户口、房产证外,还需提供水电费发票或清单。李先生去物业打印清单才发现二手房交易费用,好多人在排队。更让李先生觉得幸运的是,南湖一小、南湖二小今年5月发布通告,明年起新生入学要求户口和不动产证必须达到一定年限。“这边的学区房应该会降降温了。”李先生说。


该校一位老师解释说,要求家长提供水电费发票,是想核实是否为辖区内的常住户,“如果户口在这里,并在这里常住,相关的证明材料齐全,报名就很简单。如果是闲置的空户,就不能享受该房产的对口入学资格,由区教育局统筹安排入学。”近年来,该校的入学压力越来越大,每年上学“挤破头”,难免有家长为了孩子的教育而临时搬进学区房,所以学校的武汉二手房买卖流程验证手续会严格一些。


老师家访准新生查看“入住痕迹”


除了要求提供票据,有些热门学校还会安排老师和工作人员,上门了解情况。此举意在防止为了让孩子上热点学校,从而把户口搭在亲戚或朋友家,而孩子并没有居住在对口入学的房产里。



汉口三眼桥路金汉花园小区的徐女士告诉记者,上月底,她正在公司里加班,突然接到一个陌生号码来电。对方称是育才小学的老师,已经到了小区,找不到她家的具体位置。“老师上门前没有预先通知,突然来电话让我很紧张,一着急,怎么也想不起具体房号了。”徐女士说,她只好描述怎么走到自己家。“你怎么连自家房号都不知道?”老师在电话那头质问。徐女士说这套学区房是几年前买的二手房,具体事情都是老公办的,而且老小区楼栋编号很乱,所以记不清了。她急忙给老公打电话询问,并请假往小区赶。



徐女士回忆,老师进门后并没有停留多久,看了家里的房产证和户口本,就发放了一张到校审核资料通知书,提醒她带齐资料准时去学校报名。事后徐女士才知道,武汉多家热门小学都会上门发通知书,其实就是简单的“家访”,看看网上报名的人是否真的在辖区居住。“这几年,辖区内生源增加太多,如果不严格把关,全部都接受,学校根本没办法安排。”采访中,江汉区一所小学招生老师坦言,“老师家访除了看证件,还会观察家里是否有孩子入住的痕迹,包括墙壁上有没有孩子的贴画、涂鸦或奖状,卫生间有没有儿童洗漱品等。如果什么线索都没有,就会在反馈信息时写上‘入住痕迹不明显’。如果是属于搭户行为,也不能作为武汉二手房税费对口入学的依据,改为由区教育局统筹安排入学。”



2


学区房热度居高不下

二手房溢价明显


我们都愤懑于学区房的离谱天价,却又无一不成为高房价的推动者。


在北京,某学区房曾以每平米46万的单价创下了学区房单价记录。而武汉,最贵的房子也一定在名校旁。尤其是武汉优质学校扎堆的区域,学区房最为抢手,这一点江岸区的二手房市场尤为明显。


武汉二中、七一中学、长春街小学、沈阳路小学所在的优质教育资源集中片区——黄埔、永清片区,不论是二手房挂牌价还是二手房交易的活跃度,均超过江岸区其他片区。


据了解,对口长春街小学的武汉天地,小区二手房价在5.5万-6万之间,像这样的房子,即使高价,仍然很容易转手。而周边其他楼盘新房价格(含装修)4.5万元左右。


有关数据显示,武汉各区域拥有优质教育资源的楼盘,通常要比普通楼盘价格大约贵出10%~30%左右,而且入学难度越大,学区房价的溢出率就越高。


以江岸永清片来看,永清片的二手房一直均以“学区房”作为最大卖点,学区房均价在3万,且都是老式住宅楼,户型小,房子老,而江岸区二手房均价也才在2.2万左右,相差近8000元。



在武昌对口南湖一小、二小的水域天际,二手房价也在3万左右,周边新房均价在2万不到,可见武汉学区房的优势是所有房产中含金量最高的产品。



学区房竞争白热化的背后,不仅仅是教育资源不均衡的二手房交易注意事项,也是因为许多家长对学区的执念太深。



3


决定孩子未来的

并不仅仅是天价学区房


是不是只有买到了学区房,孩子的未来才能有出息呢?我想没有哪一位父母敢绝对肯定。这些年来,寒门出贵子的例子屡见不鲜,名校毕业进社会一无是处的也比比皆是,而造成这样“两极分化”的原因,正是源于那些在对子女的教育中远重于学区房的东西。



那便是对孩子学习能力、兴趣和心理素质的培养。孩子最好的老师,不是名校的教师,而是父母家长本身。在很大程度上,父母的教育,才是孩子人生的高度。



有些家长买了学区房送孩子进了好学校,就对孩子不管不问了,将孩子的学习全扔给了老师,结果孩子学习差,家长反过来责怪老师批评学校,却看不到自身的问题。


还有些家长,只注重孩子的学习,忽视了心理和性格的建设,导致孩子性格脆弱,受到一点点小打击就离家出走,甚至是自我伤害。还有些家长“培养出的是精致利己主义的孩子,或许将来连孝顺父母都无法做到。


另外,还有一部分家长,认为自己倾尽一切为孩子买学区房送到好学校,就开始对孩子抱有很高的期望值,一旦孩子达不到自己心中的目标,就会责备埋怨,让孩子陷入压力和焦虑情绪中。



父母无法参与孩子人生的全部,但父母给孩子的教育却会渗透到孩子人生的每个阶段。除了努力工作挣钱给孩子更好的物质生活之外,父母也更应该注重对孩子的陪伴教育。父母教育的成效,决定了孩子人生的高度。


好的学校未必能让所有学生都有好成绩。但是,好的父母,一定能培养出优秀的孩子。至于,买不买好学校的学区房,还是应该量力而行。如果坚持学区房的家长,一定要注意核实房屋信息,不要让心血付之一炬。




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