二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

@武汉家长们,住学区房,孩子也可能读不了名校!


正文共:4109字 

预计阅读时间:10分钟



自从有了孩子,教育就是个重头戏。无论身价背景多么牛的父母,提起教育,那都要瞪大眼睛立刻紧张起来,比如明星群体。



早几年就传出赵薇为了小四月专程去香港面试,又斥资1.2亿买下学区房。熊黛林在怀孕时候,就开始四处奔波给腹中的孩子看学区房,而且买了不止一套。而刚刚有了双胞胎女儿的张杰谢娜,更是在上海斥资8000万买学区房。


明星家长豪掷千金,大手笔购置学区房,早已不是什么新鲜事。


但对于普通父母而言也是一样的:孩子尚在襁褓,教育规划已在路上。为人父母者,为了下一代,为了孩子的起跑线,真的是没有最拼只有更拼。现在的父母们都深信一个好的学区房,就能为孩子赢得一个好的二手房交易注意事项起点,而不久武汉市教委出台的新规,却让学区房“凉”了大半截。




1


今年武汉有约11.5万名小学新生入学,比去年增加1.3万人,为9年来人数最多。小学新生入学继续坚持“划片对口、免试就近”原则。


武汉市教委出台新规定:空户、搭户及集体户等“人户分离”的不作为对口入学的二手房税费依据,由当地区教育局统筹安排入学。


为了保证“对口生源”入学,校方对学生的入学摸查比往年更严格,一些名校在执行“按学区划片入学”的政策时,还添加了一系列软性附加条件,尽量杜绝“空户”“搭户”等行为。


和老人共有房产份额

孩子无法对口入学


“我的房子就在学校对口范围内,房产证上有我的名字,儿子的户口也和我在一起,为何不能享受这套房产的对口入学资格?”近日,武昌区徐女士向记者反映。


记者采访了解到,徐女士的房产位于武昌区金都汉宫小区,因为买房的钱大部分是孩子外公出的,所以房产份额徐女士拥有80%,孩子外公拥有20%。今年孩子要上小学,徐女士拿着房本、户口本办理入学手续,却被告知没有通过学校的资料审核,不符合武汉二手房交易税费“房户合一”的条件。



武昌区教育局有关负责人解释说,为了杜绝搭户行为,武汉市要求户籍和住房一致(房户合一),才安排对口入学。“徐女士只有80%份额的房产,也不能算‘房户合一’。有两种解决方式:要么外公将房产过户到徐女士名下,让徐女士拥有百分之百产权;或徐女士把房产过户到外公名下,祖孙三代在同一房产下,户口没有异动,父母双方出示无房证明(武汉市房屋产权信息查询结果告知单),学校也会按规定接收入学。”“目前,一部分家庭可能确实存在夫妻既无房产、也非户主的实际情况,但也不排除有人为让孩子上好学校,刻意把其户口转到爷爷奶奶或外公外婆名下。”武汉市教育局有关人士介绍,在光谷一小、大兴第一实验小学等优质小学周边,类似的情况比较常见。


刚买的二手学区房

对口入学名额已被占用


“房子和户口都在学校公布的对口范围之内,孩子却没法对口入学。”最近,东湖高新区的邱女士说,今年初她在光谷大道附近买了一套二手房,前不久拿着房产证和户口本去办入学手续,却被告知无法通过资料审核。原来,这套房产名下去年有名小学生到光谷一小入学了。



据了解,今年东湖高新区公布的招生政策明确规定,除了要求“房户合一”之外,还特别规定“同一住址(户籍)6年内只提供一个学位(政策内的二胎除外)”。邱女士所买的二手房,恰好前业主的孩子去年才入学。


近年来,除了东湖高新区外,武汉市越来越多的学校执行“6年内每户仅一学位”的政策。汉口一所热点小学负责人表示,近年来,由于学校口碑不错,对口学区范围内的二手房买卖很频繁。出台“6年内每户仅一学位”的政策,就是为了避免人为炒作所谓“学区房”。“目前,全校所有学生都在学校学籍系统里做了地址登记。为保障符合条件的适龄儿童顺利入学,若家长想购置二手房,可以到学校进行该房屋的武汉二手房交易流程学位查询,校方将帮助家长尽可能避免不必要的纠纷。”



那么,如何查询房子的名额被占用?业内人士支招:首先,可以观察或询问卖方及其子女或子孙的年龄及现在上学情况;其次,去居委会查询即可知道结果。因为此房的业主若上片内学校,有的需要居委会开具居住证明,居委会需要备案;或直接让业主陪同前往户籍派出所进行所在户口查询,看是否有适龄儿童的户口在房屋内。


闲置“空户”或报不了名

需提供水电费发票


“报名还要提供水电费发票,还好我提前几个月住进来了。听说有邻居买了房没住,现在不知道怎么办才好。”前几日,武昌南湖水域天际的李先生说,为了孩子读个好学校,他4年前咬牙在这里买了二套房。由于觉得南湖交通不便,这套房闲置了几年,去年才装修完。




转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » @武汉家长们,住学区房,孩子也可能读不了名校!

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.009104 Second.