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楚天都市·沁园——三环外宜居社区 临湖近享宽阔湖景资源

楚天都市·沁园——三环外宜居社区  临湖近享宽阔湖景资源


楚天都市·沁园位于洪山区·洪山街烽胜路黄家湖正北岸(彩虹郡旁),目前占地18.6万方,总建筑面积近61万方,其中商业建筑面积约1.6万方,容积率2.45,绿化率35%。该项目是由武汉楚天都市置业有限公司开发。


楚天都市·沁园共分为东西两区,目前项目东区高层仅剩B3、B16号楼待开盘,今天阿松就为大家详细介绍下楚天都市·沁园这个项目。

本文导读:


项目基本信息:

项目概况:

第一篇:区位评测:三环外,一线临黄家湖

区位评分:3.8

大区位: 白沙洲区域  临近三环线

楚天都市·沁园临近三环,离烽胜路比较近,通过烽胜路可快速到达白沙洲大道,项目周边烽胜路上下三匝道正在建设中,待通行后可快速上下三环。项目位于黄家湖生态居住区,可以说交通便利的同时也享受到了临湖安静舒适的居住环境。

小区位:一线临黄家湖   周边住宅多   适合居住

项目周边楼盘居多,主要分布于烽胜路两边,烽胜路为白沙洲东片区楼盘扎堆区域,各大品牌开发商在沿线具有自己的一席之地,从三环内的保利、复地、华润、佳兆业、清江、再到如今的三环外彩虹郡、东原湖光里、楚天都市沁园。

烽胜路的未来无疑是整个白沙洲片区举足轻重的大型居住区,可以算的上是白沙洲新城,但这个区域的发展相对滞后,有待提高。

第二篇:交通评测: 有公交线路直达,地铁五号线南三环站

交通评分:3.4

交通状况:在白沙洲大道乘坐公交307路至双建村站下车,下车大约走800米即到。规划地铁5号线南三环站约1500米,2021年通车。

公交:307公交线路   

白沙洲大道换乘307到双建村站,有公交到达。307路公交(江国路—黄家湖大道武汉学院)在白沙洲大道张家湾站点可转乘其他线路公交车。不过微循环公交本身线路短、比较难等、发车少等弊端也是不可避免的。

轨道交通:地铁站点南三环站

项目周边规划地铁5号线南三环站,南三环的站在武汉商学院附近,大约有地铁口的直线距离有1公里左右。

5号线在白沙洲设有7站,武金堤公路站、江民路站、江盛路站、江国路站、青菱站、白沙五路站、南三环站,未来乘坐5号线可以与4号线、2号线、7号线等进行换乘,方便去往武汉三镇。

自驾:临近三环线   出行比较方便

紧邻三号线为有私家车的业主自驾出行提供良好的条件,通过青菱立交驶入三环,东西向可快速到达光谷、汉阳,北可利用白沙洲大道抵达武昌中心城区。青菱立交桥和野芷湖立交桥的扩建工程已经启动,李纸路立交完工也指日可待,届时自驾出行将更为便捷。北侧三环线南段(白沙洲大桥至野芷湖立交段)目前正在改造(14年11月已开工,将改造成双向8-10车道);西侧规划路较为宽敞,东侧李纸路武梁路至南湖大道段改造工程主体贯通,目前已能基本满足双向4车道通行。

第三篇:配套评测 :周边有小学,周边幼儿园约项目2000米

配套评分:3.2

教育配套:周边有幼儿园一所,社区3公里内小学、中学较少,教学质量较为一般,李桥小学距离社区1.7公里,其他学校如青菱小学、中学离社区的直线距离较近,但因社区门口的路暂未能 连接白沙洲大道,需绕道到达学校,较为不便。另外,社区北侧规划有一座30班的小学,但目前尚未动工,其他信息有待后期观察。


商业配套:社区规划有1.6万方的社区底商,建成后将可满足业主的生活购物需求。另外,缤购城距离项目非常近,现已开工建设,后期业主可共享缤购城的16万方的商业,一定程度提升业主的购物便利程度。南湖商业核心地段南湖城市广场距离项目约3km,业主或自驾或步行或乘车去购物均较为方便。(后期可共享清能清江锦城的6万方商业综合体,一定程度提升业主的购物便利程度)

最值得一提的配套是黄家湖

白沙洲的湖景房不多,楚天都市沁园一线临800公顷黄家湖,由南向北水体视野宽阔,经过两年治理黄家湖达到国际Ⅳ类水质标准,水质趋于良好。同时由于是南向看湖,冬季的潮气和湿气相对较小,而夏季湿地公园也成了休闲纳凉的好去处。整体看,社区的公共资源较为比较优质,是业主休闲娱乐锻炼的好去处。

医疗配套:周边医院远   医疗资源缺乏

3公里范围内没有医院,驾车7公里范围内仅有几所卫生服务站和校医院, 主要为黄家湖大学城的校医院和青菱城市花园附近卫生服务站。周边区域还处在开发阶段,医疗资源有待改善。

第四篇:楼盘品质评测:打造中式主题园林 功能与景观二合一

楼盘品质评分:3.7

开发商:武汉楚天都市置业有限公司

楚天都市沁园是由湖北日报传媒集团楚天地产旗下的武汉楚天都市置业有限公司开发的临湖生态社区,位于洪山区洪山街烽胜路黄家湖正北岸,主打一线临湖大宅,在白沙洲区域,环境方面极具竞争力。楚天地产集团旗下的项目有:楚天都市雅园,楚天都市沁园,汉阳恒大御景湾,楚天都市花园,楚天都市金园。

物业:开发商所属物业 二级物业资质

 湖北楚天中大物业为二级资质,开发商自己的物业服务公司。楚天中大具有物业服务企业二级资质,物业服务涵盖住宅、商业、写字楼、其他等多种业态。所管理的部分项目先后荣获国家建设部、湖北省建设厅、武汉市房管局、武汉市物业协会等部门授予的“湖北省优秀城市住宅小区”、“湖北名盘”、“中国名盘”、“湖北省综合治理先进单位”、“湖北省绿化先进单位”等多项荣 誉称号。

园林景观:绿化率35% 园林示范区绿色围绕

楚天都市沁园的绿地率为35%,根据绿化效果图所示,项目打造的是沿环湖路黄家湖的一个集中园林景观带,方便排列式分布的高层住宅观景,别墅和洋房紧邻黄家湖变的景观绿化带,园林方面,塑造了八个园林风情园,分别是樱花园,海棠园,茶花园,梅园,荷花园,竹园,桂园,还会引进一些珍稀树种,从楚天都市沁园的示范园林中就可以看出。

装修标准:走道地面贴砖墙面待定  交房为毛坯

车位情况:车位配比1:1 人车分流

项目人车分流,地上车位800个,地下车位2533,总共车位数3333个;规划户数是3108户,车位配比达到1:1,对比板块内有竞争的楼盘属于最高水平,车位能满足使用。

第五篇:户型评测——大户型南北通透房源 实用性强

户型评分:3.7

房源分析:大户型房源   

主要户型:F1户型117平(3室2厅2卫)、F2户型90平(3室2厅1卫)、F3户型124平(3室2厅2卫)、D-1户型135平(4室2厅2卫)、G-2户型158平(4室2厅2卫)

目前只剩135平、158平的户型。

D-1 户型 135平

D1户型分布于:B12、B13、B16号楼,目前135平的户型只有B16号楼在售

1、全明户型,南北通透,采光充足

2、南北双向阳台,带来优质景观生活空间

3、主卧延伸南向阳台,让阳光与景观融入起居室

4、双次卧配备,彰显主人待客雅道



G-2户型 158平

G2户型分布于:B9、B10、B11号楼,目前158平大户型只有B11号楼在售

1、一梯一户,奢享非凡归家体验

2、南北双阳台,阳光入户,清风穿堂

3、豪华主卧,带独立卫生间,大书房,衣帽间,私密尊崇

4、主卧,书房270°观景,一线湖景尽收眼底



第六篇:性价比评测: 价格较低  性价比高

性价比评分:3.8

开盘价格分析:第一次开盘为2015年9月,开盘价格为6200元/平。现2015年11月1日开盘,开盘价格为6500元/平,第三次开盘日期是2016年3月27日,均价为,7500元 /平, 预计这次开盘价格肯定有所上涨。

历史价格分析

楚天都市沁园的二手房交易税费价格从2015年9月开盘时价格6200元/平到第二次开盘在2016年11月1日开盘的价格6500元/平 相比,第三次开盘是2016年3月27日开盘,均价:7500 元/平 涨了1300元,直到16年4月起涨幅较大,其价格相对于白沙洲片区三环内房价较低,性价比较高。未来会有一定的发展潜力。

项目房地产信息网备案情况:

周边竞品对比:白沙洲片区  普遍性价比高

白沙洲地区楼盘整体价格都不高,白沙洲整体均价:11000左右,跟周边的东原湖光里价格不相上下。从区位看,楚天都市沁园有直达公交,远离主城区,楚天都市沁园的地段上跟三环内的楼盘比还是有一定的优势,楚天都市沁园主打湖景房,小区环境非常好,性价比比较高的楼盘。相对周边的楼盘价格也要便宜。但是其建筑密度较低,一线临近黄家湖、社区楼栋视野比较好以及绿化面积较大,其片区仅有的跃层式设计,主要就是湖景房,未来会带来一定的发展潜力。

第七篇:综合优劣势评测:一线临湖   但交通配套目前略显不足

综合优劣势评分:3.6

项目优势:

1、小区环境空气非常好

2、安逸、实用、舒适的湖景房

2、一线临湖,品质高

3、户型实用性强

4、具影响力的开发商及物业

5、小区环境很好

项目劣势:

1.现在自身商业体缺乏,周边还有待开发,配套暂未成熟

2.距离主城区较远

 





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