二手房交易流程及税费

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白沙洲楚天都市沁园

白沙洲楚天都市沁园


周末开盘,仅白沙洲楚天都市沁园开盘首日开盘量超过7成。据房价点评网分析师了解,楚天都市沁园小区是由湖北日报传媒集团旗下公司开发的临湖生态社区,总建筑面积约61万方,项目包括高层产品和别墅,7、8号楼高层产品首次开盘,推出户型为108㎡,125㎡三房,187㎡206㎡四房顶层。现场购房者多选择108㎡三房。

一套好的房子,在结构设计的最初阶段,会考虑到与观众的家庭结构和生活方式相适应的问题。踏盘时,楚天都市沁园108㎡的改善型三房,在细节设计上让我动容。

分析人士在二手房交易流程的调查中了解到:在白沙洲购买100-120㎡改善型住房的购房者多为:

40岁以上,有个人所有者,有一定经济实力,三代同堂。

所以重点来了,在三代同堂的大家庭里,老年人的居住体验显得尤为重要,所以我要分享的第一个细节是关于老年人居住体验的重要性。

第一在结构布局上重视老年人的居住体验。

白沙洲板块中,B1楼盘的楼盘很有代表性。起居室,餐厅和双阳台连成一线,通风采光非常好。将老人室设在入户处,与主人家室、儿童室分开,在生活习惯不一样的情况下(老人室和儿童室都是早起休息的,而主人家往往相反)这样做可减少彼此的影响。

B1户型

但是这套房子有问题吗?有的!

一是老人院离洗手间太远,给老人院夜深人静造成不小的麻烦;二是老人院朝北,相对潮湿,采光不足。

因此,这一户型并不适合老年人居住,相反,更适合两代人居住,邻里入户处的房间则用来做客房或影音室、麻将室。

楚天都市沁园三房108平。

沁园在老人院的设计上就做得很好,更加重了老人院的生活体验。

在对过的老人房间里设计了卫生间,同时做了门卫,一举两得;位置上也靠近儿童房间,方便爷爷奶奶照顾孩子。

两个长面宽短进深,三个机位完全朝南。

在户型设计上沁园还有一点不同,三开间面宽10.6米,进深7.5米。在改善采光的同时,还优化了通风。

面宽很窄或进深很长的话,房间就会很暗,白天还需要开灯,而面宽的好处是进深越小越好,客厅、主卧和次卧三个开间都可以朝南开,保证充足的光线。室内整体朝南并连接南阳大阳台,采光通风极佳,对老人的身体健康有利。此外,一个7米宽的阳台相当稀少,一方面增加了晾晒空间,还很方便观景,充分利用了南黄家湖的景观资源。

三连廊设计弥补了通风采光的不足。

首先我们来看一下普通楼层的设计。两梯四户,中间有核心筒和走廊,边套三面采光,南北通透,居住舒适。而且中间套只有两个开间完全采光,而次卧必然会被客厅或主卧的凸起部分遮挡,采光效果非常一般。

普通楼面设计

重新审视沁园的标准楼层,增加了天井和连廊的设计,使B、C户型的厨房、卫生间和次卧得以在北边开窗采光,整个南边户型也能营造出穿堂风。虽然边套仍然存在,但比传统的边套进行了更多的优化。

加入了连廊和天井楼层设计。

当然,连廊的设计也有它的局限性,首先,中间套北面的私密性会受到影响,如果有人从连廊经过,可能会看到室内的状况。而且为安全起见,北侧功能间中间套窗户最好加防盗网。二是增加了连廊和天井的设计,公摊也可能产生一定的影响。

不管是从户型布局、结构到单体设计细节,楚天都市沁园108㎡的户型都有其独到之处。随着武汉二手房交易税费的逐渐攀升,越来越多的购房者渴望买房,白沙洲改善户型也越来越被购房者认可。

但就白沙洲目前的地理位置而言,目前只有一条公交线路,出行主要靠自驾。辅助方面也稍显薄弱,除了自身的3.7万方商业,主要还依赖于周边的商业体。

分析家提醒广大准备买房子的朋友,好的户型,不一定是设计得多么完美,但一定能满足家人的居住需求,最适合居住。




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