二手房交易流程及税费

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亿达光谷大观-花山大美洋房 毛坯突然变精装?

亿达光谷大观-花山大美洋房 毛坯突然变精装?


亿达光谷大观为武汉软件新城第二期项目。现在亿达已经拿地了,共分两期,一期在亿达云山,二期在亿达光谷。计划在8-9月推1-8号楼,95-176平,精装修(之前说的是毛坯),预计售价10000元左右备案,可加装修13000-15000元。

以花城北路为边界,北面70万方住宅,南面150万方产业园(分五期),是武汉软件新城生态新城重点产业项目。

第一,位置:

距东三环6公里、距光谷中心城7公里、距花城大道700米的花山生态新城。

地理位置小:南北都是山岳公园,北面是白羊山路,西面是常家山路和严西湖湿地公园(相当漂亮),正在建设周边的环山绿道。

2.运输:

计划中的19号线(武汉站-光谷东,站点未定,阿松根据武汉总规图估计站点可能在一个靠近花城大道软件新城的地方,应该离项目不远)

现在公共汽车没有。

虽然距离较远,但速度较快,上严西湖大桥-严西湖隧道1.5公里(全程快速路)即可到达东三环,规划中的植物园隧道与东湖隧道互通,还可连接鲁磨路与八一路延长线,自驾上外环高速也很方便。往光谷方向沿着花山大道往南走,中间少有红绿灯。

第三,配套:

邻近地块需引进省重点小学(花山目前共有3所小学,碧桂园华师附小、碧桂园东境小学和本重点小学),目前商业配套较差,有花城汇商业(今年开业)和花山商业街(规划)。

4.质量:

这里的环境很好,看山,看湖,看湿地公园,很适合居住。

小型高层和洋房容积率低,全人车分流,车位比例为1比1.5左右,

5.户型:

本次推出的1-8号楼220套,全部为1梯2户纯版式,6层洋房129套,176套,11层小高层95套,107、124、136套,顶层为复式,摊铺小,户型好,舒适度很高,以前说的是毛坯,现在说的是小高层吗?

项目捂盘时间过长,几乎隔了一年才开盘。预计备案价格为每平10000元左右,增加维修可达到13000-15000元。得到的可能性很小。这一备案价格比万科花山紫悦湾要高,主要是因为是低密度产品,所以备案价格略高。假如前期宣传不到位,整体性价比还是很高的。如果是精装房,性价比就会大大降低!

周边地区暂时没有发现明显的不利因素。

二手房交易流程及税费网站的综合评论:

非常好的环境,紧靠建筑公园和山峦,居住舒适度很棒,真的有户外桃园的感觉,主营改善需求。

产品为高光,低密度,一梯两户纯板式,公摊面积小,居住舒适高。

四、花山片区,升值幅度相对缓慢,出租普遍,仅靠软件新城支撑,投资不如光谷东和关山大道,升值需要等待较长时间。

四、花山片区目前没有地铁,规划第四轮规划的是19号线,站点待定,如果地铁定的话,该区域一定会上一个档次。

五、花山片区绝对位置远,但自驾方便多了,上东三环和光谷中心不会超过10分钟。

如果是精装修的话,性价比一般,房源少,目前购买难度很大。

七、不确定因素:项目西边目前是一大片绿地,但由于花山片区的总体规划尚未公布,以后是否还会做其他难事。

八、亿达云山湖一期出现业主维权,延期交房,业主反映工程质量不好,一期没有人车分流,绿化缩水等问题。

九、碧桂园生态城东境,亿达性价比较高,花山目前万科花山紫悦湾已经售完,联投花山郡迟迟没有预售证,可供选择的房源很少,如果是精装,性价比就非常一般,但在无房可选的情况下,亿达光谷整体来说还是比较值得购买的。



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