二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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二手房有很多优点是新房所不具备的

二手房有很多优点是新房所不具备的,当然二手房交易注意事项也不是十全十美的,所以我们在购买二手房的时候也要注意一些问题。

1、注意二手房的产证年限。

因为二手房在交易的过程当中除了要缴纳新房的一样有的契税以外,还需要缴纳营业税、个人所得税等一些高额的税费,这是一笔较大的开支,我们需要尽量规避。

目前,国家对于二手房交易有一个优惠政策,那就是“满五唯一”。

如果对方卖掉的这一套房是他唯一的住房,而且房产证办出来以后满五年,那么就可以减免5.6%的营业税,和房价超额部分20%个人所得税,所以选择“满五唯一”这一项大的支出就可以省下来不少钱,所以在买房的时候这一定要注意房子的武汉二手房买卖费用产证办出年限。

满五唯一是最佳,可以免5.6%的营业税、超额部分20%的个人所得税;满2年也非常不错,可以5.6%的免营业税。


2、注意要去多次查看房子现场,详细了解房子情况。

要白天去看看房子的日照情况,屋内采光情况,有些房子采光不好,白天也要二手房交易税费开灯,那就需要避免。雨天的时候去看一下墙面有没有渗水,窗台有没有渗水。

晚上的时候去听一听,周边有没有大的噪音源,影响以后休息。顺便多了解一下楼上楼下邻居的情况,俗话说“远亲不如近邻”,一个好的邻居可以带来很多温暖,但是一个不好的邻居,可以徒增很多烦恼,要了解一下有没有特别难缠、不讲道理的邻居。

顺便也了解一下房东卖房子的真实原因,看看背后有没有一些隐藏的不能说的原因。比如:发生过凶案,或者病死过人等,大多数人还是比较忌讳的。


3、查验房东是否为房子的所属权人,房子是否有被抵押。

买卖二手房最大的风险就在于房东没有房租所属权、房子已经被提前抵押、房东欺诈一房两卖等等,那么就无法进行后续的过户,也无法保证房子正常的交易买卖,很有可能钱付出去了,房子却最后没有了。

因为这些原因,被骗的人不在少数,上个月19楼还还报道有人买房支付了40万首付款,最后房东是做工程负债,把房子同时卖给了2个人,收了2笔钱,但是房子早就被他抵押贷款状态中,而40万钱早就被房东挪去付了工程材料款,最后一直解决不了才投诉媒体,被报道后才有好转的迹象,但是上面时候能追回40万钱,还是一件非常麻烦和未知的事情。

这一点是非常严重的,一定要非常的重视,从最开始就要排除。

可以和房东一起拿着房产证和身份证,去当地行政服务中心房管局的窗口,查证房子的房子产权归属,及房子是否有被抵押,查验没有问题后,再进行后续的洽谈和定金、首付款的支付。


另外,交易需要夫妻共同签字。

还有一点必须要明白的是房子在买卖交易过程当中,所有的签字必须夫妻双方本人共同签字,要避免夫妻双方只有一人出现签字的情况,如果一方是不知情的情况下发生的买卖,那么一方是可以武汉二手房交易税费起诉要求买卖无效的。

以上是关于购买二手房的一些优势及特别需要注意的风险点,希望可以对大家买房有帮助,也希望大家用这一套方法可以顺利的买到喜欢且满意的房子。

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