二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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不知道的赶紧看!在武汉买二手房,除了首付这些钱还得你出!

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武汉房价居高难下,动辄一套房要倾尽全家之力,买房变得越来越难。签订购房合同,交完首付,你以为房子就到手了吗?事实上,除了月供外,二手房交易还需要缴纳多样的费用,可不是单价×面积那么简单。虽然税费由买卖双方共同支付,但在实际交易中,几乎所有的二手房交易税费都会转嫁到购房者一方。那么,在武汉买套二手房,你到底需要出哪些钱?本期,吉家网就给你算一算!


买房首付款以及月供


在武汉限购区域,首套房最低首付比例为30%,买二套房首付50%起。假如以18000元/平的单价,买入100平的房子,最低需要支付54万首付款,若商业贷款年限为20年,利率为5.15%,则月均还款8420.2元。具体可查看吉家网房贷计算器。




二手房过户交易税费


买二手房,除了首付和月供外,另外一个大支出就是交易税费。从契税到个税再到增值税等等,这些税费加起来占到房屋总价的9%左右。


 


1、契税


首套住宅:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。

二套住宅:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。


2、增值税及其附加税


此项税费由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售增值税组成,征收税率为5.6%。武汉二手房买卖费用具体如下:


不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%。

不动产证满2年:免征增值税及其附加税。

非住宅不管年限统一按照差额征收。


3、个人所得税


个人所得税=房屋总价×1%或者两次交易差额×20%

满五唯一免征个税,即房产证(契税完税发票)日期满5年且是家庭唯一住房。


4、印花税


印花税=计税价格×0.05%

个人销售或购买住房暂免征印花税。


5、登记费


个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。


6、交易手续


住宅:5元/平方米。

非住宅:11元/平方米。


 

二手房中介费

中介费俗称佣金,是通过房屋中介公司进行二手房交易时,支付给中介方的服务费, 含咨询费以及经纪代理费,一般为房屋成交价格的2.5%。如100万的房屋总价,佣金为2.5万元。


二手房金融服务费

在二手房交易中,买家若以按揭方式购房,需要申请购房贷款。在这个环节中,第三方担保机构提供信用担保服务;二手房贷款金额由评估价决定,银行根据评估公司出具的评估报告来审批你的贷款成数,由此也会产生武汉二手房买卖流程的一些费用,其中担保费,一般为贷款总金额×1%; 而评估费,通常为评估金额×0.3%。


吉家网温馨提示

以上税费的缴税基数为网签价格与过户指导价的较高者。其中,若买方有办理贷款,网签价格不得低于贷款银行评估价格;过户指导价为房地局机评价格。在武汉住宅小区建筑容积率在1.0以上,且单套建筑面积在144平方米(含)以下的为普通住房。

想买二手房的购房者,可关注“吉家网在线”的微信公众号,回复“税费”即可获得高清税费表。



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