二手房交易流程及税费

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二手房买卖,掌握这8点让你无风险买好房

文|我们有房


今天收到粉丝提问:

最近一直在看房子,想在年前买房,看了很多新房,也看了一些二手房,比较中意一套二手房,不知道现在买二手房合不合适?到底是买新房好,还是买二手房更好?

这样的困惑相信不少刚需买房人,都曾经遇到过,买房,我们既要考虑地段、品牌、学区、户型,也要注意防范风险、关注房屋质量,更要考量自己的口袋,首付有没有压力、月供最多能承受多少二手房交易陷阱


什么时候适合购买二手房


其实,适不适合购买二手房,除了要考虑自己家庭版的经济能力,和你自己本身的实际购房需求以外,还需要考察当地房地产市场供应链中,新房与二手房的价格关系。

很多关心房产的人都听说过“价格倒挂”这个词。

那价格倒挂到底是什么意思呢?

就是在同一个城市,同一个地段,同一个时间,如果新房的二手房买卖流程价格是15000元,而二手房的价格却高于15000元,卖到了16000元,或者18000元。

那这种情况就属于价格倒挂。

在价格倒挂的地区,那么你购买二手房就非常的不合适,明显没有购买新房性价比更高。


新房和二手房的价格倒挂的原因


当一个城市房地产调控严厉,住建部门对新房的价格实行严格的限购和限价制度,而当地的新房供求关系又非常的紧张,新楼盘往往一房难求,非常好紧俏。

这个时候有较多一部分购房较急的客户,就会去转而求购二手房,二手房由于买房的人多了,房东反而更加观望惜售,以为价格还可以再涨涨。

另外,由于二手房的价格不受政府的价格管控,所以导致武汉二手房买卖流程的价格就会随之高涨,造成一种非常好抢手的现状,出现价格倒挂。

所以如果购买二手房,那么我们就要选择在二手房的价格低于新房的正常行情的情况之下去购买,这个时候市场较为平稳,买房有更多的房源选择和议价的机会,那么相对来讲更容易买到优质的房子,合适的价格达到更高的性价比。



二手房主要有哪些优势

1、二手房是现房,不存在烂尾和延期交房的风险。

购买新房因为是期望,提前预售的制度,购买的时候会有一个较大的风险,那就是项目有可能会存在烂尾和延期交房的一个潜在风险。

而这个风险,在近几年房企外部金融环境紧缩,内部不断追求规模化和快周转的情况下,很容易出现因为一个项目、一个环节资金周转不灵,导致整体资金链断裂现象,所以烂尾的概率真的不低。

而购买二手房因为是现房,那么这个烂尾的风险就绝对的排除掉了。

而对于新房延期交房,目前在业内还是一个较为普遍的存在。


2、二手房,项目产品的品质看得见。

这几年我们看到很多小区在交房的时候,都发生了不少的维权事件,武汉二手房买卖税费有房屋质量问题、有验收后发现与原来规划不一致、有房屋的标准减配、也有园林景观直接被大量删减,各种各样的情况都非常的多。

今年7月,长沙龙湖项目业主,直接在龙湖地产香港举办的半年度会议上哭诉维权,要求解决。武汉的绿地项目,精装变“惊装”,全国各地这两年维权项目非常多。

那么购买二手房的话,房屋的产品质量是我们直接可以看到的,房子的墙面是否有开裂,墙壁是否有渗水,小区园林景观怎么样?所有的这一些都是现成的,我们直接都可以看到。


3、二手房小区物业品质和服务,可以直接看到,可以随时打听口碑好不好。

很多时候我们购买了大牌的开发商房产,购买了大牌的物业服务,但是我们入住以后会发现,有些物业服务并没有当初买房时承诺的那么好。

当我们购买二手房的时候,可以直接在小区里面去感受他们真实的物业服务细节,我们也可以向已经入住小区的一些邻居去打听,了解他们对于物业服务的评价,因为只有真正住在里面的业主反应的口碑,才是最能反应一个小区物业服务的。



购买二手房要注意的问题



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