二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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楼市大动作!告别虚假房源,武汉二手房交易新政来了!



从今年7月开始

在武汉楼市交易的每套二手房

都有它的专属“ID”

通过扫“ID”

买卖双方可查看

该套房所有真实信息

这一政策引得大家纷纷叫好

让辛辛苦苦赚钱的百姓们

踏实安心的住上幸福的小窝


昨日,武汉市又发布《关于进一步推进房地产经纪服务平台存量房交易房源信息挂牌工作的通知》,继续加强坚持整治房地产二手房交易市场,打击虚假房源、中介“吃差价”等二手房交易费用现象,依法依规保障买、卖、中介三方利益。


通知中明确,今年9月起,武汉房地产经纪机构凡在门店对外展示发布存量房交易房源信息,必须具备经网签系统房源核验通过的唯一编码或二维码,否则以发布虚假房源信息查处



下面为原文





今年7月2日,武汉官方存量房(指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋)交易房源房源信息挂牌功能正式启用。由房地产经纪机构接受房东(业主)委托,通过存量房交易网签系统申请,房管部门对房产证或不动产证件信息进行验证,最终,可用存量房交易信息通过网签系统实现挂牌,并对外发布。每套房源都有独立二维码,手机扫码可看到该房源房屋所有人、面积、是否抵押等各项信息。交易当事人还可对武汉二手房交易流程房地产经纪机构或经纪人员的服务进行全程评价。


武汉市房管局表示,将不断加强房地产经纪市场全过程监管工作。房管部门将对差评信息进行梳理,督促相关经纪机构及时处置。违规行为经查实,房管部门将对机构及当事人员采取暂停网签使用资格、信用扣分或行政处罚等措施。



下面用一张

为大家清晰解释

二手房交易流程




交易流程答疑


1


问:在交易前需要准备哪些资料?


1、买卖双方有效的身份证明(含身份证、军官证、士兵证等相关证件);

2、房屋所有权证;

3、有委托办理的需提供武汉二手房税费公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件;

4、买卖双方提供银行卡



2


问:二手房过户需要哪些费用?


房管局税费:

1.增值税:5.6%(房产证满二年免征)

2.增值税附加:0.6%(房产证满二年免征)

3.个税:1%

4.契税:1%(房屋面积大于90平征1.5%)

其他费用:

1.交易手续费:5元/㎡(非住宅11元/㎡)。

2.登记费:抵押登记费80元/套(不动产登记费85元/套)。

3.中介费:2%-3%之间不等。

贷款买房附加费用:

1.评估费:0.1%。

2.担保费:1800元(贷款额度高于150万:2500元)。

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