二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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武汉二手房首付、贷款、税费最新政策大汇总,买房居然要准备这么多钱!

    一直以来,二手房在交易过程中,除了首付之外,还需要准备例如税费、中介费之类的额外费用。此外,由于政策的不同,二手房在贷款方面也有诸多的限制。那么大家知道买二手房的流程是怎样的吗?


    那么,在武汉,想要买一套二手房,到底需要准备哪些费用?



首付


首付比例:

    根据武汉的最新买房政策,在限购区域贷款买二手房交易陷阱的普通住宅,首套房最低首付比例为30%,二套房首付50%起。

    而在不限购区域贷款买普通住宅,理论上首套房最低首付20%,二套房最低首付30%。(但实际上,不限购区楼盘普遍都要求首套不低于30%,二套不低于40%。)


二手房挂牌均价:

    据吉家网数据显示,武汉各区域的二手房挂牌均价普遍都已经达到了15000元/㎡以上。最贵的为武昌区,二手房挂牌均价26006元/㎡。


    这也就是说,如果在武汉中心城区买房,一套100㎡的二手房,限购条件下,挂牌均价最低的为青山区19209元/㎡。那么,首套房最低首付也要(100㎡*19209元/㎡)*30%=57.6万左右。



贷款

商业贷款:

    据数据显示,2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率1.161倍。而武汉首套房利率达到全国最高水平,为6.35%。

    从武汉各家银行了解到,目前武汉银行首套房贷款利率普遍上浮25%—30%之间,二套房贷款利率则上浮30%—40%。


公积金贷款:

    根据武汉市住房公积金管理中心信息显示,在武汉买房要考虑到武汉二手房买卖费用,公积金贷款最低利率为2.75%。首套房的最高贷款额度为70万,二套房为50万。而且,需要注意的是,二手房公积金贷款的最长年限只有20年。


1、二手房按揭贷款

    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。


2、二手房按揭贷款条件

1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;

2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

6、需要在按揭行开户,并存入足够的首期款;

7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭二手房税费拒绝。

3、二手房按揭贷款资料

1、借款人合法有效的身份证件

2、借款人经济收入证明或职业证明

3、借款人家庭户口登记簿

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明

5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

6、所购二手房的房产权利证明;

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号

8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件

10、贷款人要求提供的其他文件或资料。


4、二手房按揭贷款流程

⑴递交材料,提出申请

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

⑵评估

根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费

⑶银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估武汉二手房交易流程的价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

⑷交首付,办理过户

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

⑸买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷

    领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。



税费


    一般常见的二手房税费包括个税、增值税和契税。


其他费用



    例如,小A购买了一套90㎡的二手普通住宅,这是其首套房产,计税价格为100万。首套房90㎡以下契税征收标准为1%。那么,小A应该缴纳的契税为:100万*1%=10000,即为1万元。

    此外,在个人进行二手房交易中,还会涉及到产权登记费(买方,一般为80元)等,具体还是要以房管局的最终核定征收为准。


    (本数据由吉家网综合整理,受政策或市场影响会有变化,具体以政府发文为主。)



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