二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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二手房交易注意事项有哪些?请避免二手房交易陷阱!

    由于每个人一生只买一套或者二套房,根本不知道二手房如何交易买卖,也不知道二手房交易流程是怎么样的,所以自然也就不知道二手房交易注意事项有哪些,哪里存在着二手房交易陷阱。在实际二手房交易中,大部分的购房者往往只看房屋价值的高低,忽略了二手房交易中可能出现的一些问题。事实上,在二手房交易过程中,除了交易双方的议价过程外,一些除房屋本身问题外的二手房交易注意事项也是值得买家充分关注的。如有不慎,一个小小的细节就可能引发一系列的大问题,导致交易失败,甚至影响到您的资金安全。所以在二手房交易之前,请务必了解一下二手房交易过程中应该注意的事项,从而避免掉入陷阱。

二手房买卖注意事项

    首先,在房屋买卖合同正式签订之前,买家需要注意以下事项:


    1、核实产权证上所有权人的身份信息。

    有些房屋有好多个共有人,如有夫妻共有的,对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。


    2、房屋手续是否齐全。

    房产证是证明卖方对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买方来说有得不到房屋的极大风险。到房产交易中心查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。这里还需注意的是,如果登记的所有权人不止一人的,那还应注意其他产权人的售房意见,如委托他人操作的,应当要求对相应的委托手续并进行公证


    3、待售房屋的租赁情况。

    如果房屋已经出租,则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买方只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。


    4、土地情况是否清晰

    买方应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回的,出让是卖方已缴纳了土地出让金,买方对房屋享有较完整的权利。

    还有土地使用年期情况,土地的使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限,住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。而市场上有些房屋是商业用地或商住两用,土地使用权只有40年或50年的情况。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,而房主已经使用10来年,对于买受人来说还同地段住宅土地使用权为70年的房屋价格支付对价会不划算。

二手房交易注意事项

    5、是否有未交清的水电费、物业费等费用。

    有些卖方在转让房屋时,物业费、电费、水费、天然气费、暖气费、煤气费等长期拖欠,买方却不知情,稀里糊涂的购买了此房屋,所有费用买方有可能要全部承担。


    6、市政规划情况

    市政管理工作的出发点和落脚点是为了保障广大市民的利益,不断提高城市人民的生活水平和质量。有些卖方出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买方在购买时应全面了解详细情况。


    7、是否属于福利性质的房屋

    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在进行二次交易时有一定的限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上都有国家规定,买受人购买是要避免房屋买卖合同与国家法律发生冲突。


    8、房屋买卖合同约定是否明确

    二手房交易常常因为房屋买卖合同签订不规范导致纠纷的产生,而签订合同需要注意的细节繁多,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、二手房交易税费由哪方承担、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。除了房屋买卖合同的基本内容外,双方的其他约定也应一并落实到合同里面。

二手房交易陷阱

    其次,在签订房屋买卖合同时,还要准备好所需的如下证件和证明材料:

    

    1、身份证原件或护照原件及复印件、房产证原件


    2、未成年人的户口簿或出生证明


    3、有委托代理人,必须提供经公证的委托书及代理人身份证。


    

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