二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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武汉二手房交易征信查询方法

相关政策:2018年5月,武汉市房管局规定开发商不得以房查作为购房前置条件

一、企业在销售商品住房过程中不得要求购房人提交个人房产信息查询资料;并且应该明确二手房交易流程,应通过“武汉市商品房网上签约和合同备案系统”对购房人的购房资格进行核查申请,我局将在2个工作日内返回核查结果(首套刚需购房家庭为4个工作日),并由开发企业将核查结果告知购房人;若开发企业强制性要求提供,购房人有权拒绝,并可向我局投诉反映,我局将严格依法依规对其违规行为进行查处(24小时投诉电话:027-85482248)。


二、我局出具的房产信息查询结果可用于涉及子女入学、异地房屋买卖、异地住房贷款、异地公积金提取、单位住房调查、申请助学、部队住房调查、拆迁调查、医疗互助、户口外迁、办理低保、公房出售等12种用途,因未包含不动产登记信息,不得作为本市购房资格核查证明使用。


三、市民可通过房产档案馆信息查询窗口、自助查询机和网上查询等多种方式查询其房产信息。(具体情况见附件《武汉市房产档案馆房产信息查询一次性告知书》)。各查询渠道的查询结果效力等同。



所谓“房查”,是指房管部门办理的个人房产登记、房屋交易和商品房合同备案信息的查询。

一家全国大型房企在汉销售负责人向记者透露,目前,开发商大多要求买房人在购房登记前,必须自行进行房查,楼盘销售人员再通过对购房者提供的房查资料进行筛选,预审确定个人名下住房情况后再进行购房资格核查,“这样做是为了省事,本来购房资格查询就是不需要购房者本人进行的。”

对此,武汉市房管局相关负责人介绍说,个人房产信息的查询结果,不能作为武汉二手房交易流程中的个人购房资格和住房贷款资格证明使用。

个人购房资格核查应由开发商进行!按照武汉市现行规定,个人购买新建商品住房的,应该由开发商通过“武汉市商品房网上签约和合同备案系统”网上提交购房资格核查申请。市房管局在2个工作日内返回核查结果(首套刚需购房家庭为4个工作日),并由开发商将核查结果告知购房人。

与此同时,开发商要求购房者自行房查,并将购房人自行提供相关住房核查资料作为购房前置条件,这本身就属于违规行为。



四、征信现场查询:

武汉市征信查询点如下:(需本人持身份证到相关网点查询,大部分网点周末都是可以查询的

征信报告和房查,若是已婚,必须提供夫妻双方的。

查询地点一览表:

(根据阿松实测,其中有一些查询地点已做变更,请大家提前电话核实)



五、个人征信报告网上查询步骤详解,不用再跑银行啦(24个小时出结果)

个人信用信息提示是注册用户在个人征信系统中是否有逾期记录的提示性信息,比如是否有最近5年内的贷款、贷记卡逾期记录,以及准贷记卡透支超过60天的记录。

个人信用信息概要为注册用户提供其在个人征信系统中信贷记录、公共记录和查询记录的汇总信息,个人信用报告则涵盖明细信息。公共记录包括欠税记录、强制执行记录、民事判决记录、行政处罚记录及电信欠费记录等。

那要怎么上网查询个人信用记录报告呢? 

第1步:打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(链接:个人信用信息服务平台)点击注册。

第2步:同意服务协议进入下一步。

第3步:填写个人真实姓名和身份证号码等资料。

第4步:验证方式有2种,建议选择问题验证,接下来进入下一步设置问题验证内容,最后提交就可以了。

第5步:设置密码的时候需要注意, 必须包含 大写字母小写字母和数字三种类容。

第6步:提交成功之后,一定要牢记查询密码。

第7步:24小时之内你的手机会收到激活短信,这个时候你就可以登录个人信用信息服务平台查询了。

第8步:输入登录名、密码和验证码,点击登录。

第9步:登陆进入后,点击左侧的 个人信用报告查询。

第10步:认证方式选择数字证书验证/问题验证,输入查询密码。

第11步:然后你的个人征信报告就生成了!


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