二手房交易流程及税费

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2020年武汉二手房购房新政策

2020年武汉二手房购房新政策


进入2020年,武汉楼市又进入了新的时代,在新的一年武汉楼市政策是怎么样的呢?又有哪些新的变化呢?武汉二手房交易流程有没有改变呢?阿松本文一网打尽武汉楼市政策,欢迎大家收藏或转发。


本文导读:

PART1:2020武汉买房条件、首付等买房政策汇总

PART2:购房所需资料,房查&征信查询攻略

PART3:全装修限价、刚需优先等其他政策

PART4:商业贷款&LPR

PART5:公积金贷款

PART6:落户政策

PART7:二手房税费相关政策


大家可以关注[武汉楼市一线]公众号,在底部对话框回复“政策”查看更多武汉购房政策。



PART1:

2020武汉买房条件、首付等买房政策汇总

一、限购区域与不限购区域划分。

限购区域:

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。


其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购,具体范围如下:

1)东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西)。

PS:东西湖限购区2019年有微调,将宏图路以东划为限购区,包含地铁时代云上城等。



2)江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪渝高速以北)


3)黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)


4)长江新城起步区(2019年8月最新版本):规划范围东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至四环线,面积约58.8平方公里。长江新城起步区范围扩大,北面边界已延伸至四环线,限购政策也随之调整。



长江新城起步区规划范围东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至四环线,面积约58.8平方公里。北至由江北铁路变为了四环线。如图,四环线位于江北铁路以北,长江新城起步区的范围也扩大了很多。


不限购区域:

蔡甸区(全部)、新洲区(全部)、汉南区(全部)、黄陂区(后湖以北区域包括横店&前川等、汉口北)、江夏区(五里界、金口)、东西湖区(走马岭)。


二、限购政策及买房首付

(一)限购区+本市户籍(集体户口视为本市户籍)

套数认定规则:认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)

1、首套房

在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。

2、二套房

①在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域再买房1套,第二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

②不过如果首套房无贷款,二手房费用可以视情况按照首套房利率计算(首付仍需5成)。

③如果在武汉市无住房,在全国范围内有1套房贷款未还清,一般可最低首付4成。


3、二套房及以上

①在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

②另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清,则不得贷款购房。


(二)限购区+非本市户籍

1、买房条件

根据武汉市限购政策,非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房,应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明,且只能购买1套住房。注意:部分区域(如汉阳)不认省直社保。

2、首套房

在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。

3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。


(三)不限购区(武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同)

只认贷不认房:认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)

在不限购区域,理论上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”,不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房,只要没有房贷,在武汉不限购区购房均视为首套房。


1、首套房:政策层面首付比例不低于20%,少数楼盘可以实现,也有不少楼盘要求首付比例不低于30%


2、二套房

在全国范围内名下有一套商品住宅贷款的,视为二套房,最低首付比例不低于30%,也又不少不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%.


3、二套房及以上

在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的,可在武汉不限购区全款购买商品房,不得贷款。


(四)特殊情况

本地有一套房,外地有一套贷怎么算?

认本地房,认全国贷,以上情况算第二套房,首付5成。


本地无房,外地有一套贷怎么算?

不同银行政策不一样,一般可执行首付4-5成。


本地无房,外地有两套贷怎么算?

如符合限购政策可以购房,但不可以贷款。


本地有1套房,无贷款怎么算?

按照二套房政策,首付不低于5成,不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。


(五)公寓和商铺(40年产权的)

首付一律5成,只能商贷不能公积金贷款,最多10年贷款,利率最低上浮10%,目前一般上浮50%甚至更多。



三、买房流程

1、资料核查

购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息,开发商上报房管部门进行购房资格核查。


2、资格核查

开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后,需在48h内反馈查询结果。在此期间,合同备案系统将锁定购房人选购的住房。


3、网上签约

符合购房条件的,购房双方在正式网上签约时,购房者还需签署《承诺书》,阐明购房人已阅读限购政策内容,对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。


4、合同备案

开发商在网签5个工作日内,需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有:合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。


5、交易管理

交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。


四、相关问题解答

住宅限购政策范围不包括取得或者购买用于拆迁安置的商品住房(实物安置)、限价商品住房、动迁安置房、经济适用房等各类政策性住房。

家庭住房情况以购房人及家庭成员在武汉现在拥有住房套数为准,曾拥有的住房但已经办理转移登记的,不计入现有住房数量。

如何认定是否为本市户籍?

(一)购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女(未满18周岁)。购房人家庭成员之一为本市户籍的,视为本市户籍居民家庭。


(二)购房人持本市集体户口的,凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为是否本市户籍判断依据。武汉集体户口与身份证地址不一致,取身份证发证机关判断是否为武汉客户;


(三)购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的,原则上视同为本市居民。


两人及以上共同购房,如何认定购房资格?

(四)两人及以上在上述区域共同购房,共同购房人为非同一居民家庭,如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的、购房人之一为本市户籍并在本市拥有2套住房的,不符合限购政策规定,暂停在上述区域向其出售房屋。


(五)两人及以上共同购房,共同购房人为非同一居民家庭,按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。


(六)住房共有人之间办理部分产权转移的,应先进行购房资格核查程序。未通过资格核查的,如住房共有人系非直系亲属,且产权来源为通过赠与方式取得,应认定为不符合限购政策规定,不予办理交易监管手续;产权来源为其他方式取得,应认定为符合限购政策规定,可以办理交易监管手续;如住房共有人系直系亲属,应认定为符合限购政策规定,可以办理交易监管手续。


社保买房细节:

(七)提交省直行政机关、企事业单位社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭,还应提供工作单位证明,可参照非本市户籍家庭提供本市社会保险缴纳证明限购政策执行。


(八)提供省社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭,其工作单位系总部注册地在本市派驻外地分支机构的,或总部非本市,其分支机构在本市的,提供其总部或分支机构在本市注册的相关证明,参照非本市户籍家庭提供本市社会保险缴纳证明限购政策执行。


拆迁户购房时,还建的住房算在限购范围内吗?

(九)购房人家庭属房屋征收对象的,其征收协议中明确可购住房套数的,在合同备案时在征

收协议原件上加注记,该部分房屋不纳限购范围


(十)港澳台、外籍人士视为非本市户籍居民,需填写在本市购房需写在本市唯一一套自住自用承诺书。对于武汉劳务合同没有必须要达到2年的要求。


PS:集体户口买房的,必须身份证所在地也是武汉



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