二手房交易流程及税费

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当代云谷楼盘评测

当代云谷:仅一个操作,成光谷东性价比最高盘!





当代云谷基本信息:

当代云谷位于东湖高新区高新四路与佛祖岭二路交汇处,位于光谷东与光谷南的交界处。项目占地约15万方,总建面约65万方,一共分为七期开发,其中一期和四期为住宅用地,共10栋高层住宅,其他均为商业用地。项目于2018年9月20日首次开盘一期,目前在售一期4、7号楼建面约141平毛坯房源,预计2019年3月将加推9号楼的建面约103、118平米房源,毛坯均价13800元/平方米。


图 | 项目鸟瞰


地块信息:

该地块是武汉光谷国际光电子资源配置中心有限公司2015年10月27日土拍中拿下的P(2015)108号地块,该地块净用地面积15万方,容积率3,建筑面积46.8万方,包含商业和住宅用地,成交总价5.5亿,楼面价仅1178元/平。


1区位:光谷南与光谷东交界处 正版东湖高新区


当代云谷项目位于高新四路与佛祖岭二路交汇处,位置其实有点尴尬,很多人都有疑问它到底是属于江夏区还是东湖高新区?是属于光谷东还是光谷南?小编告诉你,当代云谷属于东湖高新区,地理位置是在光谷东与光谷南的交界处,更偏向光谷东一些。


来源 | 百度地图


该项目位于光谷三环外,距离光谷中心还是有一定距离,项目距离光谷广场约13.4公里,距离光谷天地约6.9公里。项目周边有主干道光谷二路、光谷三路和三环线,自驾出行还是挺方便的。


来源 | 国土资源与规划局


从武汉市一张图中可看到,项目周边基本上都是产业用地,住宅和商业用地很少,这也是项目的一个缺点。


东面:佛祖岭三路,葛洲坝太阳城工业园

南面:港边田一路

西面:佛祖岭二路、规划绿化用地

北面:高新四路


该项目的位置不算远,但因为周边都是产业用地,所以在居住氛围要差一点。


2通:目前交通是短板 规划两条地铁将经过


公交:当代云谷目前的交通不太方便,公交目前只有334路(佛祖岭三路港边田路)、751路(佛祖岭三路高新四路)、907路(光谷三路高新四路)和787路(流芳园横路光谷三路),线路较少,而且等车时间较长。


图 | 项目周边公交车站


地铁:项目距离已经开通的11号线和2号线南延线站点都比较远,不过项目周边 有29号线和24号线的规划。


图 |武汉城市留言板截图


29号线是9号线汤逊湖站以东部分,线路走向不变。沿汤逊湖北路、高新六路、高新四路、未来三路、左岭大道至左岭,远期还考虑穿越汤逊湖和黄家湖,不仅如此,29号线还将设置支线,从外环线豹懈附近,延伸进红莲湖。


24号线预计是从新汉阳火车站至光谷南站,连接汉阳、武昌、东湖高新等区域。


此外,项目周边规划有光谷现代有轨电车T3、T4号线。


自驾:当代云谷目前最方便的出行方式就是自驾,项目门口就是高新四路,距离三环线也只有3公里左右,上三环可快速通往武汉三镇。

                                               

图 | 百度地图


3配套:周边商业匮乏 但自身规划大体量商业


商业:项目附近目前没有什么商业体,生活不太方便,但可以依靠光谷东和光谷南的一些商业提。目前光谷东建成的首创奥特莱斯距离项目约3.2公里,距离光谷南的当代国际城商业约5.2公里,距离光谷天地约7公里。项目还自带27万方商业,预计将打造“汉口里”主题街区,等项目自带商业建成,业主生活会方便很多。


图 |光谷天地


教育:项目自带一所幼儿园,周边有光谷七小、武汉为明实验学校、光谷第三初级中学等。


医疗:距离光谷南的武汉光谷中心医院约4.7公里,距离光谷东的光谷同济医院约5.7公里


图 |武汉光谷中心医院


公共资源:项目周边还有光谷国际网球中心、湖北省奥林匹克中心,项目旁边还规划有个市政公园。


图 |光谷国际网球中心


4房源:面积刚需改善兼顾 户型设计较好


项目当代云谷一期占地面积为3.3万方,建筑面积为17.58万方,容积率3.0,建筑密度21.39%。另外该项目一期还配建一所2591平的幼儿园。目前项目已经推出了1、2、3、4、5、7、8号楼,还有4、7号楼建面约141平毛坯房源,预计2019年3月将加推9号楼的建面约103、118平米房源。


4、7号楼总层数为30层,2个单元,2梯2户,户型均为142平。4.7号楼的层高为3.1米,楼间距达到约100米,为小区的楼王。


图 | 项目沙盘


户型图:

该户型布局比较紧凑,基本无浪费面积,前后双入户大门,户型北面、南面和东面(西面)均有开窗,三面采光;客厅、主卧和一间次卧朝南,采光比较好。不足之处是卫生间没有干湿分区,动静分区也不明显。

即将加推的9号楼为2个单元,2梯3户,户型为103和119平米。

该户型为连廊设计,可以算是南北通透,户型也比较方正,南向三开间朝南,采光较好。

118平户型为两端头户型,户型方正,南北通透,三开间朝南,户型设计较好。


总体来说当代云谷的户型设计的都还比较好,没有什么硬伤,楼栋为2梯3户或2梯2户的设计,层高对比市面上大多数项目都要高一些,居住舒适度比较高。缺点是部分户型公摊有点高。


5品质:本土有名房地产企业 楼盘品质尚可


武汉当代地产成立于1995年,是一家从事综合性房地产开发,在湖北省具有较大影响力的房企。曾经在武汉开发过当代国际城、当代国际花园、当代安普顿小镇等多个项目,做装修也比较有经验。


当代云谷项目分七期开发,一期和四期为住宅。



一期占地面积为3.3万方,建筑面积为17.58万方,容积率3.0,建筑密度21.39%。另外该项目一期还配建一所2591平的幼儿园。为2、4、5、7、8号楼


四期净用地面积33081平方米,总建筑面积101972平方米,计容建筑面积99277平方米,不计容建筑面积2694平方米,容积率3.0,建筑密度14.71%,共900户,配备1193个车位。为3、6、9、10、11号楼。


项目物业为力天当代物业管理有限公司,物业费3.2元,项目的整体车位配比1:1.3,小区地面采用人车分流设计。


此外所有楼栋均带5.2米至7.8米高不等的架空层,架空层未来会打造成业主休闲娱乐场地。楼栋的公共走道墙面和地面均贴砖,品质还是很不错的。


项目142平米户型样板间:


6价格:精装改毛坯 性价比飙升


该项目刚开始时是为精装修出售的,开盘均价约16300元/平,很多购房者认为此价格偏高,所以项目一直区划平平。不过后来项目改成了毛坯出售,均价13800元/平,这个价格在光谷东是最便宜的楼盘了,性价比一下就上来了,成为了性价比较高的楼盘。



当代云谷优劣势


优势:

1、 项目属于东湖高新楼区,区域发展潜力大

2、项目自带大体量商业,后期业主生活会比较方便、丰富。

3、项目为2梯3户和2梯4户的设计,层高较一般项目要高一些,品质不错,居住舒适度比较高。

4、项目为毛坯出售,性价比较高。


劣势:

1、项目周边都是产业工地,居住氛围不是很浓厚。

2、项目目前交通不方便。

3、目前周边配套还比较匮乏




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