二手房交易流程及税费

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武汉中铁梧桐苑:暴打业主、违规卖房,天理何在?

武汉中铁梧桐苑:暴打业主、违规卖房,天理何在?


「买房子的时候,售楼员信誓旦旦的告诉我们,预售证可以马上办下来。可以到现在已经一个多月了,售楼员还是这样对购房者说“承诺”,这不是骗人吗?”最近,中铁梧桐苑准业主李先生向叔抱怨说,中铁梧桐苑涉嫌违规销售!叔问原因得知,李先生在中铁梧桐苑缴纳的2万元认购款已被转为购房定金,但经多方核实,该项目4、8号楼至今仍未取得《商品房预售许可证》!

2014年9月27日,该项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下正式开盘销售,武汉市房管局工作人员在采访中也表示,该项目中部分楼栋确实未取得预售许可证,劝购房者谨慎购买。甚至没有预售许可证,中铁梧桐苑的开发商也敢大肆宣传出售,莫非还有什么内幕吗?

房地产坐落于民族大道,均价7400元/平方米,于2016年3月交付。”开发人员毫无可信度。今天整天都在担心,办不了预售证,将来将来入住后办不了房产证,50多万的房子就要贬值了,真是让人上火啊!」业主李先生也有这样的顾虑,不在少数。

据了解,5月1、2、6号楼开盘时,均价为7400元/㎡,而近日叔从朋友处获悉,相关楼栋79㎡、84㎡的房源目前售价仅为6800元/㎡-6900元/㎡,比5月份推出的每一套房源都要低600元/㎡。由于降价,10月8日中铁梧桐苑业主在售楼中心组织了维权活动。针对此次降价维权事件,叔想说,房价下调是一件公道事,有理有据。房主觉得白白浪费了很多万元甚至几十万元,可他们辛苦攒下来的血汗钱却因为市场的瞬息万变而水落石出;而开发商则认为,买房就像买股票,买房子就像买股票,买房价就像买股票,为什么股票价格的涨跌都是市场行为,为什么股票价格的涨跌都是正常的,房子只涨不跌,如果房价再次上涨,你也不会把涨回来的钱还给开发商;当然,也有一部分人认为是救市政策导致房价下跌。无论谁过,叔都不能妄加评论。

然而,面对业主的维权,你中铁梧桐苑好歹还是个有着央企背景的开发商,你有没有说得好不行?干这个事犯法你不是在造吗?

至于降价维权打人事件,等开发商给业主一个满意答复我们再查其对错也不迟。

再次谈谈非法出售房屋的问题。

《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)第六条明确规定:未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售,购房者购买此类房屋存在不能按期交房、办证难等风险,其中铁梧桐苑四、八号楼就是其中之一。房主向售楼部咨询,虽然承诺11月10日交房,但之前承诺的地铁、对应的光谷五小也没有交房,谁知道这次的承诺是不是又“望梅止渴,画饼充饥”?所有人都在等着看。

发展商「先斩后奏」的作法显然已违反规定,不符合销售条件的地产商不得销售商品房,也不得向买受人收取任何预订费性质的费用,因此仍希望中铁老大哥尽快落实业主的要求,叔是真心不希望再看到闹剧发生!

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