二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

【楼盘测评】中国铁建梧桐苑

中国铁建梧桐苑【楼盘测评】

中国铁建梧桐苑位于光谷民族大道与汤逊湖北路交汇处,占地面积12万方,建筑面积36万方,是由中铁十一局集团旗下的中铁十一局武汉房地产开发有限公司开发的集商业住宅于一身的项目。项目共分为2期开发,由4栋18层、4栋26层、10栋32层住宅楼,2栋2层独立商业楼,1栋17层LOFT,2栋23层SOHO,1栋3层幼儿园组成,靠近项目南边的1-10号楼为一期,剩余楼栋为二期。




区位解析


中国铁建梧桐苑位于光谷民族大道与汤逊湖北路交汇处,属于大学园板块,是目前板块在售项目中最紧邻主干道的项目,紧邻民族大道,同时距三环线仅500米。


轨交公交出行情况一般,自驾便利

就目前状况而言,距离已开通的武咸城铁汤逊湖站仅800米,步行需10分钟。一般意义上,在武昌火车站就可以转乘地铁4号线畅达武汉三镇。但是目前武咸城铁班次只有9趟,其中停靠汤逊湖站的只有6趟,恐怕一两个小时才能有一趟城铁路过。此前,项目周边规划有地铁9号线(汤逊湖—植物园),目前确认的是9号线已经被国家发改委砍掉了。


项目公共交通出行便利度一般,距离梧桐苑最近的就是民族大道大学园南路站,此处有四路公交车到达武昌、光谷广场和江夏等地,其中570发车频率较少,是经南湖大道开往武昌火车站。距离梧桐苑350米之外,民族大道顾庄村站还有732路公交,步行需5分钟,732路公交车次较少;庙山中路站有811路公交,可到达武昌、青山等地。


项目道路交通较好,紧邻民族大道,距三环线仅500米,可经由民族大道或者三环线抵达市区或者江夏、武昌、汉阳等地方,较为便利。目前三环线道路较为通畅,而民族大道沿线早晚高峰期拥堵情况较为严重。


周边配套


教育资源比较丰富

中国铁建梧桐苑项目自身规划有一所2800平米的幼儿园;片区内常规对口学校为光谷第五小学、光谷实验中学;项目东侧为华师一附中,该学校为国家级示范高中,须报考就读;项目南侧为枫叶国际学校,是一所贵族学校,学校收费高,5万元/年;距离项目2Km处规划有两所小学,具体建成时间待定。


缺少大型商业配套,能满足基本生活所需

项目规划有2万方“光谷凤凰广场”商业街,目前已有麦当劳、仟吉等商家意向进驻,运营后可满足小区居民基本的生活所需;2.5公里半径内拥有2家大型超市、多家餐饮、银行等日常商服设施,5-8公里内有光谷天地、光谷步行街,生活便利性能够得到满足。


户型分析

项目前期以首置首改为主,产品为70-112㎡二三房,目前主力推售12、15、16号楼,产品93-138平米三四房,以改善性产品为主,销售均价8200元/平米。



93㎡: 三房二厅一卫(2T4中间户)



客厅主卧全朝南,保证了户型的采光性能和居住舒适性;卫生间干湿分区,使用更为便利;厨房连接生活阳台,提高生活便利度;但书房距客厅较近,距储书室远,使用便利性降低,而次卧面积较小,可与之调换。



104㎡: 三房二厅一卫(2T4边户)



南北双向阳台,景观视野较好,且可形成空气对流保证户型的通风和采光性能;U型厨房设计,活动空间较大,增加操作便利度;卫生间干湿分区,使用更为便利;但入户处连接卧室走道过长,存在一定面积的浪费。


128㎡: 四房二厅二卫(2T3边户)


动静分区明确,私密性强;客厅主次卧全朝南,且带有南北双向阳台,保证了户型的采光性能和居住舒适性;卫生间干湿分区,使用更为便利; U型厨房设计,活动空间较大,增加操作便利度;但入户处连接卧室走道过长,存在一定面积的浪费。


中国铁建梧桐苑位于大学园板块,就目前区域在售项目而言,最邻近城市主干道。公共交通出行条件一般,但是道路交通便利,能较好的到达武昌、汉口、汉阳三镇。周边教育配套丰富,缺少大型商业配套,但能满足基本生活所需。户型现阶段以改善型产品为主,主力产品为三四房,功能性强。



转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 【楼盘测评】中国铁建梧桐苑

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.005515 Second.