二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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银行房贷放款慢,武汉卖房如何维护自己的利益?

据市场消息称,目前武汉已有部分银行额度用完了,比如中信银行和邮政银行,已经不接单了,后面可能会有更多的银行不放贷,或者接了单,也要压到明年初才放贷。这可愁坏了武汉的一些卖房业主。

网友杜西西向小吉请教,第一次卖房,啥也不懂,约好了今天去了解二手房交易流程,顺便办理过户手续,可是年底放款慢,在合同中也没有约定放款时间。当时只是空头说11月可以到账,现在心慌不知道啥时候能收到钱。签合同的时候,买家让我11月份就腾房!我也跟租客说了,租客10月底退租。

现在如何放款时间不确定的话,我的损失怎么办?我要求买家签一个大概放款时间,对方不愿意,也不愿意承担放款延误的租金损失!今天到底还过不过户?


吉家网回复:

故意推迟过户时间,并不能解决实质问题。目前武汉买卖房屋的主要流程是:过户缴税--出证--买方办理抵押手续--银行放款,(武汉二手房交易流程全解析)你现在不配合过户,后面流程也走不了,放款也将遥遥无期。

银行额度紧张,不及时放款,并非是买家个人不良信用记录且故意隐瞒所致,属于第三方不可抗因素,且在合同中也没有约定具体的放款时间,这样无法因为银行放款延迟,追究买家的责任。如果合同中约定交付的时间,卖家有必要按时给买家腾房。

针对这个问题,卖家可以与买家协商,主动与贷款银行的信贷经理进行沟通,说明自己急需资金。一般而言,银行额度不管怎么紧张,还是会预留一定的额度,只是放款先后的问题,多催一催还是很有希望的。

当然,在贷款买房的过程中,年底一般银行贷款额度会变得比较紧张,甚至可能会使这种情况延续很长的时间。规避这个问题,不妨选择大型品牌房产中介公司来交易,一方面,大的品牌中介一般合作的银行较多,给予的贷款政策较优越,办理贷款的流程或比也小中介公司便捷许多。

事实上,在购房合同确认环节,武汉二手房交易税费中大的中介公司根据经验,也会提前预知放贷过慢的风险,合理设置约束性条款以及注明相应的违约责任,最大限度地保障双方的权益。

(以上数据来源大家顾问,最终以银行实际为准)

另外,大的中介公司也能够把握最新的贷款政策,及时变换贷款银行,极大避免交易时间延长的情况。如上表所示,据市场消息称,目前武汉已有部分银行额度用完了,比如中信银行和邮政银行,已经不接单了,后面可能会有更多的银行不放贷,或者接了单,也要压到明年初才放贷。购房者要尽量避开这些贷款银行了。


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