二手房交易流程及税费

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【置业故事】不忍女友租房奔波,男青年入手国创光谷上城

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房主:王先生。

专业:证券时报记者。

家境:独生子,父母在荆州,目前与女友在光谷附近租房。

房地产类型:住宅。

购房用途:自住。

购房背景:

他26岁,来自湖北荆州。湖北大学2014年毕业,主修新闻专业。2010年高考后,王先生毅然决然地报考了湖北大学新闻专业,刚进大学时,他就怀揣着“铁肩担道义,妙手回春”的新闻梦想,通过了校报的笔试和面试,成为了校报的一名学生记者。每到寒暑假,王先生就在武汉各大媒体实习,2014年大学毕业后,他顺利进入证券时报当记者。小许的女友小许是他的直系学妹,两人因校报结缘,小许今年刚毕业,目前在武汉某公司担任总经理助理。因为一直以来,王先生和女友小杨都是在光谷新世界恒大华府租房子居住,二人想租房子也不是长久之计,于是便萌生了买房的念头,由于王先生的工作地点在光谷时代广场附近,女友的工作地点在光谷创意大厦,考虑到二人的工作地点等因素,王先生决定在光谷片区买房。经过前后几次考察,王先生最终选择了国创光谷上城。

忍受不了女朋友租不起房想买一套武汉。

他女朋友小许是山西晋城人,与女友相恋已有2年多,两人的感情一直比较稳定,双方父母都很支持这对恩爱的小夫妻。去年十月,小许开始工作时,由于对于二手房税费的经验不足,未能及时适应到学生、学校、工作、社会的转变,前后共换了3份工作,这期间,她一直在辗转租房,女友为租房的奔波而疲惫不堪,这些让王先生看在眼里心疼不已,他内心不希望女友如此奔波,于是暗暗下定决心,要在武汉买一套房子,让女友过上安定的生活。因为他们一直活动的区域大部分都是在光谷片区,考虑到光谷特殊的地理环境和二人工作的交通条件,王先生决定把房子买在光谷片区,在询问了光谷片区及周边的房价之后,王先生和女友小许就开始了他们的看房之路。

千挑万选终始国创光谷上城。

因为他女朋友小许在光谷创意大厦上班,王先生希望选择一处楼盘方便女朋友上班,在结合自己的经济条件和房掌柜的建议后,把目标锁定在东湖高新区。房掌柜综合了王先生的实际情况,向他推荐蓝光coco,万科嘉园光谷光,统建天城美,光谷悦城和国创光谷上城。

这几处房产,王先生和他的女朋友依次查看,实地考察之后,又把它们作了相应的对比。她们认为蓝光coco户型可供选择,而且精装省事,项目交通及周边配置也比较满意,但由于蓝光coco无法将贷款组合,王先生无奈选择放弃蓝光coco。万科嘉园光谷为大型光谷品牌开发商,品质相对可靠,户型上卫生间的干燥湿气也比较明显,但是王先生发现万科嘉园光谷的光线有一个明显的缺点,就是容积率比较高,楼栋比较密集,考虑到居住的舒适度,价格稍微高一点,不过万科嘉园光谷的光线并不能满足王先生和女朋友的选择。

随后,王先生又参观了统建天城、光谷悦城和国创光谷上城。统建天城美景社区坐落在光谷一路和高新大道交汇处,整体布局错落有致,吸引了王先生的注意,王先生认为这样的布局可以延长每个住户的采光时间,而且统建天城美景项目的楼面间距较宽,视野也会更开阔,楼面的底层是架空层,可以为业主提供休闲娱乐的空间,周边配套方面,项目距离光谷广场有数条公交线路可达,路程约20分钟,这些都让王先生比较满意。不过,光谷悦城因开盘时间不确定,王先生又是刚需,因此未列入考虑。到了统建天城美景和国创光谷上城间,王先生和女友开始纠缠不清。

看在王先生的面子上,房掌柜又带着王先生去考察了一遍统建天城和国创光谷上城。根据光谷上城置业顾问提供的信息,该项目东邻胜利水库和三环线,南邻湖北第二师范学院,西邻光谷九小,北邻湖北体育学院,地理位置优越,项目容积率较低,相对宜居,周边商圈如光谷、武汉天地都非常方便。

从项目出发,房掌柜和王先生步行200米到达规划中的11号线教育中心,与2号线延长线光谷火车站相距约1.5公里,考虑到2019年即将通车,王先生认为未来的交通会非常便利,与湖北第二师范学院相距最远,他们认为武汉二手房交易流程不太重要,国创光谷上城学术氛围浓厚,下班回家也能走进大学校园。从户型上看,王先生看中的是76平两房的户型,他认为,整个户型布局比较紧凑,赠送的面积也比较多,功能布局更合理,10000元的价格也更合理,整体性价比更高。

与统建天城美景国创光谷上城相比,国创光谷上城拥有更大的体量、商业氛围、更丰富的教育资源,结合价格、配套设施、房掌柜及女友的意见,最终决定着手国创光谷上城。

在三月初,王先生以单价近10000元的价格买下国创光谷上城一套76平米的二居室,首付16万元,他们采用组合贷款的方式来偿还。最终,小许有了自己的小窝,心中甜蜜无比。”尽管我们买的面积不大,但我还是很高兴,终于不用再为租房而烦恼了,以后等条件好了,我们就换个大点的房子。”小许对房掌柜说:




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