二手房交易流程及税费

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国创光谷上城性价比如何?

国创光谷上城性价比如何?


近日,备受关注的光谷关山大道上的长动地块经过2个小时的竞拍,电建地产以56亿元竞得075号地块,楼面价8817元/平,成为东湖高新技术产业园区总价地王;华润置地以47.2亿元/平的价格竞得076号地块,楼面价8831元/平。“地王”的出现直接催生了关于关山大道项目即将提价15000元/平米的传言,谣传甚嚣尘上,但楼市愈演愈烈却是不争的事实,面对关山大道令人望而却步的高房价,不少购房者向我们咨询有没有配套好,价格也不是太高。

在大光谷区域,珞瑜东板块是合适的置业区域:紧邻关山大道板块,可直接受其辐射影响,毛坯价格目前在8000-8500元/平米之间,相对于关山大道板块10600元/平米的均价来说,在价格上还是相当有优势的。现售项目5个,各项目特色鲜明,万科嘉园——品牌房企,精装修楼盘;蓝光COCO时代——小体量楼盘,小型化户型居多,注重年轻群体;葛洲坝华庄——大体量楼盘三期产品,周边居住氛围浓厚;统建天成——一期人气极高,规划双地铁,交通便利;国创光谷上城——板块内价格最低,今天我们就来聊聊板块内价格最优的楼盘,性价比到底如何?

周边配套,不逊色1、自驾出行方便,公交交通不便,未来地铁规划可期:

工程北至道路为高新大道,南至关山大道,北至创业大道,是东湖高新区的横向核心干道,与雄楚大道相通,目前,雄楚大道、高新大道正在进行快速改造,快速路立交西起梅家山立交,在光谷大道投入使用,建成通车后,项目可直接通向武昌中心。该工程的入口和出口都要经过教育路,北行到高新大道,高新大道向东可以上三环,关山路立交桥,向西可以直行到关山大道,或在光谷一路往珞喻东路、藏龙岛方向;目前周边道路交通状况良好,早晚高峰期间光谷一路路口可能会出现拥堵。

工程公交出行便利度一般,最近的公交站点是距工程200米左右的高新大道教育中路站,共3个公交站点(301、786和913路)停靠;目前工程公交线路班次较少,需要等待的时间较长,同时收车时间较早,会给出行带来一定不便。

距规划的11号线教育中路站约500米,该线路光谷区段由光谷火车站通往左岭新城,共设13个站点,可在光谷火车站与地铁2号线南延线换乘,目前部分站点已开工建设;距规划地铁2号线延长线光谷火车站约1.5公里,沿2号线南延线共设11个站点,至光谷广场站,建成后可直接将光谷区段与天河机场连接,成为武汉市南北交通枢纽;还有两条地铁线路预计最早于2019年通车。

板块内商业配套不足,但与光谷中心商圈较近,可以方便快捷的到达:

该板块内小社区多,还建小区多,二手房交易流程比较复杂,缺少大型商业配套设施,不过离鲁巷商圈和光谷天地商圈比较近,而且能到达比较方便。如果乘公共汽车,786、913路可直接到鲁巷商圈,301路到光谷天地商圈。

紧靠光谷九小,与光谷二初距离适中:

该项目毗邻光谷九小,属于对应学区。据介绍,2012年1月11日,东湖开发区教育文化卫生局与湖北第二师范学院签订了《合作办学协议》,双方将在“武汉市光谷第九小学”的基础上,共同建设湖北第二师范学院附属小学(以下简称附小)。2012年3月28日学校正式启用,学校设计新颖,色彩搭配协调,校园环境优美,教学设备先进,教学设施完备。

项目用地周围有两个以上的大学校园,是不可缺少的休闲运动场所:

工程南靠湖北第二师范学院,北靠湖北体育职业技术学院,校园内人文氛围还很浓厚,是一个不可缺少的休闲场所,最关键的是可免费使用校园内各种场地。

自我策划,独具特色:1、地产形态丰富:

国创光谷上城占地面积达十二万方,基本呈现方块状。整块地朝向方正,这让楼栋规划也比较合理,户型朝向也基本朝南。

该项目占地约16万平方,建筑面积约34.27万方,分三期开发,一期为住宅,三期为商业,项目整体容积率为2.5,建筑密度为18%,这两个数值相对较低,建筑间距较宽,进一步提高了居住舒适性;二期的建筑形态包括高层、小高层和别墅,其中高层33层,小高层11层,别墅5层。待推售的6、8、10号楼都属于一类楼栋,楼栋价值较高,三栋楼都在小区中间,可免受临街道路和社区商业噪音的影响,私密性很强,小区的中央花园景观集中在6、8号楼的西面,视野较好,10号楼东面为小区低密区域,南面不分布楼栋,东南面视野较宽。

二是商业配套规划足:

该项目本身规划了13万方商业综合体(含写字楼)和0.6万方社区底商,其中包括2栋18层办公大楼和1栋37层企业总部大楼,其余为1-4层商业综合体,未来还将规划成为购物、娱乐、餐饮、商务、酒店等配套设施。

(商业平面布局图)

(业务效果图)

无论是在周边配套上,还是在社区内部设计上,从项目外部到内部,我们都可以看到武汉二手房交易税费的降低,项目都能满足业主的需求。外立面除公共交通系统较弱,出行不方便外,其他各项生活配套都比较完善,公共出行的话届时还可以依靠地铁改善;内立面则是仅有葛洲坝世纪花园可媲美,其余项目规划的都是单层高层产品,且容积率都较高,居住舒适度不足,自带商业规划,也能弥补外立面较少的社区商业配套。更重要的是,与其他项目相比,最小的200元/平米的差价,简直可以满足购房者对钱袋子更紧的所有想象,如果大家心水的话,就自己去看看吧。




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