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北大资源山水年华—未来城旁文化社区 一山一湖一溪四公园环绕

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大资源山水年华是北大资源集团投资兴建,北大资源集团依托北京大学和方正集团,定位于资源整合型城市运营商,通过有效配置和整合教育、IT、医疗、金融等领域的内外部优质资源。北大资源山水年华是由北大和方正旗下的地产公司在武汉倾力打造的重点项目,项目总建面22万方,容积率1.8,整个项目由6栋17-33层住宅,26栋9层洋房,1栋3层幼儿园和2栋2层的商业组成,产品涵盖花园洋房及高层住宅,整个项目分为两期,一期于2015年2月1日首次开盘,二期是4栋高层住宅和20栋洋房,其中二期高层G3和G5号楼已经在2016年4月9日开盘,余下二期房源将会陆续推出。

本文导读:


项目基本信息汇总:

预售证情况:截止到2016年4月,北大资源山水年华(备案名为龙山郡)一共取得了2次预售证,第一次发证时间是2015年1月30日预售,第一次开盘时间是2015年2月1日,洋房均价7400元/平米。

第二次发证时间是2016年4月8日,二期首次开盘时间是2016年4月9日,均价8000元/平备案情况:截止到2016年4月12日,北大资源山水年华(备案名为龙山郡)已经备案633套房,还剩下397套房源可售,其中大部分是二期G3号楼和G5号楼的房源已经售出但是存在备案时间差,已经卖出去了但是没有备案在册,可能要到2016年5月才能备案成功。

第一篇:区位评测——地处光谷新中心 一山一湖一溪四公园环绕

区位评分:3.9分

大区位:位于光谷东 身处于光谷新中心

先说说光谷新中心这个大背景:光谷东,花山以南三环以东就是光谷东,光谷东南以武黄高速为界,北至老武黄公路,西以三环线为界,东至葛店。大家可先查阅“武汉市国土资源和规划局”的文件:“东湖国家自主创新示范区总体规划(2011-2020年)”。在规划中,政府已明确,鲁巷中心是副中心,光谷真正的中心在光谷生物城.

据:《东湖国家自主创新示范区总体规划(2011-2020年)》规划范围为东湖新技术开发区托管区域,即东至武汉市与鄂州市市域分界线,南至武汉江夏区五里界街大屋陈社区,西与武汉市江夏区经济开发区藏龙岛办事处和洪山区接壤,北以武汉市东湖生态旅游风景区、武汉化学工业区和长江为界,总面积为518平方公里。规划基期年为2011年,规划期限至2020年,对若干重大问题展望到2020年之后。近期规划限至2015年。 按照二手房交易流程的规划,核心区分为南北两区,北区为高密度的商业商务中心,包含中心公园,大批地标群楼等;南区为住房、学校、文体活动区。五纵四横的主干道路将城市划分为多个“方块区域”,交通干道主辅分离,核心路为南北走向的光谷五路,这条路设计有自行车和步行专用道,适宜休闲散步。3条地铁线穿插于核心区;城市水系连接两座山脉和五个湖泊,保护起来的自然地表径流,自北部的九峰山,经光谷核心区,流向南面的牛山湖。北大资源山水年华就是处在这么个大环境里,从大区位上来看,北大资源山水年华在三环线以东,位于光谷东区域,距离武汉华为基地仅仅205米出门就到;距离武汉科技未来城533米,北大资源山水年华正南面就是未来城的宿舍楼;到东湖高新管委会有4公里,距离奥林匹克中心有7.2公里。距离光谷广场和软件园以及金融港距离稍稍有点远,都在10公里左右,北大资源山水年华位于光谷东片区的最东边,比起光谷东其他各大小区来说比较深居内部

小区位:一山一湖一溪四公园

北大资源山水年华位于九峰二路和珊瑚北路交汇处,北面是九峰山,南面是武汉未来科技城,东面是龙山湿地公园,西面是武汉华为基地。项目南侧与未来科技城的宿舍”海外人才公寓“大楼相隔一条街,东侧光谷八路,无高层建筑物,视野无敌;西侧为华为武汉基地,目前已经开工建设,因为没有规划高层,所以西边视野也很不错,但是有建设扰民的可能;北侧为九峰二路和九峰山,高层业主正好欣赏山景。据传在九峰二路附近东湖高新教育局预留了一块教育用地用来建东湖高新的小学,但是目前还不能确定具体位置。在北大资源山水年华的四周还分布着一山一湖一溪四公园:一山是北面的九峰山;一湖是东北角的龙山湖;一溪是龙山溪;四公园分别是中科院武汉植物园(规划中)、兰亭公园(已开工建设)、龙山湿地公园和龙山生态体育公园。再加上未来城里多数是500强企业的科研部门,没有生产部门,绝大多数都是年轻人,人文环境还是非常不错的。


第二篇:交通评测——地铁不远不近 有轨电车在家门口 公交难等

交通评分:3.8分

北大资源山水年华交通状况:乘坐公交536路到九峰三路武汉未来科技城站下车往北走200米可到售楼部,乘坐公交301路,913路,786路到高新大道光谷七路站下车往北新能源研究所方向走800米可到项目。临规划地铁11号线光谷七路站约1000米左右,地铁已开工,预计2018年试运营;临有轨电车T2线路九峰二路站约500米左右,T2线路已开工。

公交:车不少但是很难等

距离北大资源山水年华最近的车站就是九峰三路武汉科技未来城站,坐536在这站下车走两分钟就到项目了,还有786、301、333、913等公交可以到“马蹄莲”然后步行大约800米可到项目。536路大约半小时一趟,从鲁磨路途径珞瑜东路开往未来城用时大约40分钟,途径的路线也不是很堵车。

是913走民族大道转入高新大道一路上就非常堵车了,特别是在关山大道和光谷大道与高新大道交汇处的地方特别堵,全程大约费时一个半小时高峰期甚至更久。

轨道交通:距离地铁11号线站点1公里 距离T2有轨电车站点500米

北大资源山水年华周边有地铁11号线在建中,距离最近的站点是光谷七路站,大约有1公里左右的距离。

11号线对于光谷东来说意义重大,11号线由西向东,从光谷火车站到左岭串起整个光谷东。对于公交不那么多的光谷东来说,11号线绝对是一剂强心针,让更多的购房者看到了光谷东的希望和发展未来。这条地铁线是由东湖高新区政府自行投资建设的第一条地铁线路,该线路起点为光谷火车站,终点为左岭新城,总投资估算为147.18亿元,全长19.697公里。共设站13座,具体为:光谷火车站、教育中路站、药监局站、生物园站、光谷四路站、光谷五路站、光谷六路站、豹澥路站、光谷七路站、郑家路站、未来一路站、未来三路站、左岭新城站,计划2018年通车试运营。

较于地铁有轨电车T2号线距离北大资源山水年华更近,最近的九峰二路站直线距离大约500米,有轨电车今年建成之后,出行会很方便。

条T2线从连接关山大道商业圈和光谷未来城产业园,中间走高新大道路过光谷生物城,串起光谷东的几大产业园,全长19.592公里,起于汤逊湖武咸城铁站,止于未来科技城九峰一路停车场,共设车站25座,总投资31.11亿元。T2线沿天恒路、大学园路、三环线、武黄高速、神墩五路、光谷七路、九峰一路走行,终点位于珊瑚北路以东、九峰一路以南。北大资源山水年华距离其中的九峰二路站只有大约500米,可以说出门就是有轨电车,往西可以去万科城市花园站转乘有轨电车T1号线去光谷广场。

自驾:人少车也少 自驾出行方便

为光谷东目前人少车也少但是路修的很好,所以自驾出行无疑是最方便快捷的。沿着高新大道往西可以直达光谷大道、关山大道和民族大道,前往光谷天地或者是光谷广场;在高新大道和三环线交界处上三环或者是沿着高新二路到佛祖岭路,最后到关豹高速上三环线,想去汉阳可以直接上三环线往白沙洲方向下三环转入汉阳,如果想去汉口或者徐东或者武汉火车站方向可以走三环。高新二路不仅人烟稀少而且路面整洁,双向六车道,路况好,车流少。提醒大家一下目前高新大道因为修建地铁有些路段很堵车,反而高新二路是不堵路段,但是未来光谷新中心的人口会越来越多,参考现在光谷广场附近的路况得知很有可能几年后这里也会堵车。武汉二手房交易税费http://www.bifangjia.cn

第三篇:配套评测——武汉未来科技城渐成熟 小商小铺有很多

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