二手房交易流程及税费

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中介需读!武汉发布存量房交易房源信息挂牌工作通知征求意见稿:挂牌基本流程怎么做?个人自行交易又如何走?

微信公众号中北路获悉,8月13日,武汉市房管局发布关于进一步推进房地产经纪服务平台存量房以及武汉二手房交易流程的房源信息挂牌工作的通知(征求意见稿)。

 

公告显示,凡在我市从事存量房居间(买卖)业务的房地产经纪机构,均应通过我市房地产经纪服务平台存量房交易网签系统(以下简称网签系统),按照规范流程,协助房屋交易当事人完成存量房交易房源信息核验、房源挂牌、合同网签,配合交易当事人办理房屋交易相关手续。


在个人交易方面规定,凡属个人自行交易的存量房(即未通过房地产经纪机构居间服务的),房屋交易当事双方可到房屋所在区房管部门存量房交易窗口签署《存量房自行交易承诺书》,办理房源核验、房屋交易合同网签以及购房资格核验;也可委托具备网签系统使用权限的房地产经纪机构,协助完成房源核验和房屋交易合同网签,(机构协助自行交易当事人完成网签服务的,不得收取费用),但双方需自行到区房管部门办理购房资格核查和房屋交易过户手续。通过自行交易的存量房房源信息无需挂牌。


附原文:

 关于进一步推进房地产经纪服务平台

存量房交易房源信息

挂牌工作的通知

(征求意见稿)

 

各区房管局,市房地产市场管理中心、市房产交易中心,市房产信息中心,市房地产经纪行业协会,各房地产经纪机构:

为加快推进我市房地产经纪服务平台全面上线运行,实行存量房房源交易信息挂牌制度,逐步实现对房地产经纪机构(门店)、经纪从业人员和存量房交易一体化管理,不断加强房地产经纪市场全过程监管工作,根据《房地产经纪管理办法》、《关于进一步规范我市房地产经纪行为推行存量房交易网签工作的通知》(武房规〔2017〕8号)等文件要求,现就存量房交易信息挂牌有关事项通知如下:

一、实行房源挂牌制度

凡在我市从事存量房居间(买卖)业务的房地产经纪机构,均应通过我市房地产经纪服务平台存量房交易网签系统(以下简称网签系统),按照规范流程,协助房屋交易当事人完成存量房交易房源信息核验、房源挂牌、合同网签,配合交易当事人办理房屋交易相关手续。

二、交易房源信息挂牌网址

网签系统房源挂牌功能自2018年7月2日正式启用以来,经阶段性优化完善,目前已在全市范围内平稳运行。各房地产经纪机构应积极向存量房交易当事人宣传告知房源挂牌制度及“武汉市二手房交易服务网”。

网站链接(http://119.97.201.21/New/publish/)。

三、交易房源挂牌流程

房地产经纪机构应与卖方签署房源核验委托书后,查看房屋产权证明、业主身份证明等资料,并登录网签系统(http://119.97.201.21/new)申请房源核验,获取房源唯一编码并进行房源挂牌,挂牌价格应由卖方确定,仅供参考,实际成交价格由交易当事各方商定。

房地产经纪机构不得利用网签系统所设服务功能自立名目收取未予标明的费用,不得擅自发布未经卖方委托的房源信息。

2018年9月起,全市各房地产经纪机构凡在门店对外展示发布存量房交易房源信息,房源信息必须具备经网签系统房源核验通过的唯一编码或二维码,否则,以发布虚假房源信息查处。

四、加强房屋交易管理

各区房管部门要主动与辖区政务服务中心对接,做好网签系统上线应用的相关工作衔接,依据辖区实际,加快推进网签系统的应用,加强对房地产经纪机构、办事群众的宣传告知,督促辖区房地产经纪机构及时办理网签系统相关注册使用手续。

2018年第三季度前,各区房管局依据本区实际,自定时间,关闭现行存量房交易收件方式。

五、个人交易有关要求

凡属个人自行交易的存量房(即未通过房地产经纪机构居间服务的),房屋交易当事双方可到房屋所在区房管部门存量房交易窗口签署《存量房自行交易承诺书》,办理房源核验、房屋交易合同网签以及购房资格核验;也可委托具备网签系统使用权限的房地产经纪机构,协助完成房源核验和房屋交易合同网签,(机构协助自行交易当事人完成网签服务的,不得收取费用),但双方需自行到区房管部门办理购房资格核查和房屋交易过户手续。通过自行交易的存量房房源信息无需挂牌。

六、推进房屋交易全程评价

各房地产经纪机构在协助当事人办理存量房交易时,根据房屋交易推进的不同节点,交易当事人可登录“武汉市二手房交易服务网”对房地产经纪机构或经纪人员的服务质量实行全程评价。

各房地产经纪机构应及时处置应对评价,不断提升服务水平,为当事人提供专业可靠的服务。

各区房管部门要对服务评价中的差评信息进行梳理,督促相关经纪机构及时处置。针对存在违规行为,经查实,辖区房管部门将根据属地管理原则对机构及当事经纪人员采取约谈、限期整改、暂停网签使用资格、信用扣分或行政处罚等措施。

行业协会要结合行业自律工作,加大存量房交易房源信息挂牌工作的宣传以及交易服务风险防范宣传,积极开展行业继续教育服务,提升行业从业人员服务水平。

 

七、系统维护保障工作

市房产信息中心应组织专人,协助各区房管部门和房屋交易业务办理部门做好网签系统应用的培训、宣传、调试等相关工作,确保网签系统运行顺畅,为各区房管部门、各房地产经纪机构及时提供技术支持服务。

 

 

 

附件:武汉市存量房房源挂牌基本流程

 

 

武汉市住房保障和房屋管理局

2018年813


附件:

武汉市存量房房源挂牌基本流程

 

第一步:房源核验。

卖方与房地产经纪机构签署房源核验委托书后,由房地产经纪机构查看卖方房屋产权证明、身份证明等资料,登录“存量房交易网签系统”申请房源核验。

第二步:房源挂牌。

挂牌价格应由卖方确定,该价格仅供参考,并由房地产经纪机构进行挂牌操作。实际成交价格由交易当事各方商定。查看房源挂牌信息可登录:http://119.97.201.21/New/publish/ 

第三步:合同网签。

房源成交意向达成后,由房地产经纪机构进行网签操作,并完成后续购房资格核查、打印合同、交易过户等事项。

第四步:交易评价。

房屋交易当事人可进入房源挂牌页面,在机构评价栏目填写交易当事人必要信息后,对房地产经纪机构服务全过程进行评价。

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