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盘点武汉房价百年”不动“区域之江夏篇

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武汉今年楼市异常火爆,甚至都可以用”病态“这个词来形容了,多个楼盘售楼部每天人挤人,多个开盘瞬间售罄,有些楼盘已从去年底的八九千元跳涨到1.2万元以上,有的则从1.2万跳涨到1.5万的,更让许多房地产开发商赚得盆满钵满,一点也没有要冷静下来的意思,“千人抢房”“开盘即日光“情景比比皆是,每周末都会上演,甚至出现购房者守在售楼部不愿离开强烈要求开发商开盘当天加推的情景。但是,尽管如此火爆的武汉,都在说房价满城疯涨的同时,有些区域就是涨不动,例如东西湖、江夏、王家湾这些片区,今天小遍先给大家说下涨不动区域之江夏篇。


夏区,隶属于湖北省武汉市,东与鄂州、大冶毗邻,南与咸宁交界,西与武汉经济开发区隔江相望,北与东湖新技术开发区接壤,从地图上看可看到江夏是相当大的一个区域,其中包括了文化大道、藏龙岛、庙山等片区,文化大道是里面发展规划得还算不错的区域,有江南新天地、联投龙湾、联投广场等楼盘,均价都在6000多元,藏龙岛片有阳光100大湖第,保利清能西海岸,瑞和华府等,均价一般在7000-8000元,庙山这边有保利海上五月花,怡景江南等,均价也基本稳定在6000多元。现在中心城区的房价飞涨,但是据小编了解,这几个区域的价格基本都稳定不动,一直都涨不起来。


先看看文化大道这边的几个楼盘

联投龙湾位于珞狮南路延长线文化大道(武汉东湖学院旁),目前均价是6000元/平。

联投龙湾是文化大道上的元老级楼盘了,价格也是起起伏伏,在10年的时候一期首次开盘,当时开盘时的均价是4800元/平,11年二期开盘均价涨至5300元/平,12年4月均价涨至5600元/平,可是在8月的时候价格又降至5100元/平,好不容易上涨的价格又回落了,但13年3月价格又涨至6300元/平,可惜没过多久价格又降到5700元/平,之后价格基本都在5700-5800之间浮动,最终在今年3月价格上涨到6000元/平。5年过去,价格的只上涨了7000元,真是涨不动啊。

联投龙湾靠近汤逊湖,湖景不错,再加上项目旁边就有个10万方的网球主题公园,环境非常好,项目价格也比较便宜,但是距离地铁站比较远,而且小区里面环境一般,品质不是很高,三期距离火车铁轨比较近,可能有噪音影响。


江南新天地位于江夏区珞狮南路延长线文化大道(华师汉口分校南行200米),这个项目有100万方,体量非常大,目前在售的是二期,均价是7300元/平。

江南新天地是2013年首次开盘,当时开盘价格是5700元/平,之后每隔几个月价格也是小幅度的再往上走,14年底二期开盘首推2号楼时价格是6000元/平,之后几乎半年时间内居家基本都稳定在6100-6200元,一直到15年9月价格涨至6400元/平,今年一月价格涨至7000月,4月涨至7300元/元。虽然江南新天地价格看着是在往上张,价格也确实是由5700元/平到现在的7300/平,但实际上从15年下半年看来,中心城区的价格都是在暴涨,而江南新天的的价格涨幅确不大。


南新天地是文化大道上算是比较有品质的楼盘,项目一线临湖,湖景不错,一期在去年就已经交房了,小区里面环境还不错,而且地铁站大花岭站就在门口,等地铁通车交通会方便很多,目前就只有几辆9字开头的公交车。


水墨江郡位于文化大道与金龙大道交汇处(江夏区政府对面,谭鑫培公园旁),项目目前均价6750元/平。

水墨江郡是在2015年12月开的盘,当时开盘价格是6400元/平,之后价格一直都没变动过,一直到今年3月价格涨到6750元/平,现在也一直稳定不动。

墨江郡关注的人也比较多,因为地铁站谭新培站就在门口非常近,另外临谭鑫培公园,小区内部又规划有近6万方的湿地公园,居住环境还比较好。

宜化星都汇位于文化大道西侧(大桥新区办事处西北侧),目前均价6288元/平。

宜化星都汇是2015年1月首次开盘,当时开盘价格是5550元/平,之后价格一直没有变动过,一直到15年底价格才稍微上涨一点到5780元/平,今年2月价格又上涨了一点到5980元/平,4月份价格终于突破6000,达到6288元/平。

化星都汇项目体量较大,超过百万方,拥有比较强大的自身配套,距离地铁站江夏客厅站大约500米的距离,还比较近,但是南北西三面均为空地,虽南面已有规划,但迟迟未动工,不确定因素太多。

整个文化大道片区因为临近汤逊湖,加上车流量比较少,所以环境不错,但是因为是远城区,目前周边配套比较缺乏,加上从文化大道出去要走马房山隧道那条路,早晚高峰期非常堵车,估计也是抑制了这边房价上涨的一大原因。

在说说藏龙岛片区

阳光100大湖第位于藏龙岛杨桥湖大道2号(华农楚天学院旁),目前均价7600元/平。

阳光100大湖第在2010年首次开盘,开盘时的价格是6600元/平,之后价格也是跌宕起伏,一会上涨到7000多,一会有下降到6000多,由于区域利好不多,楼盘质量问题,导致项目价格上涨幅度很慢,2010年07月13日第一次对外报出的6300元相比,69个月以来,销售价格累计上涨了1300,如今均价7600元与五年前价格相差无几。

光100大湖第现在在售的已经是最后一期第七期了,现如今小区已发展得比较成熟,小区环境比较好,外有汤逊湖内有大湖第公园,加上精装房价格较低,还是很多人买的,但是阳光100大湖第精装的质量也是备受争议。

瑞和华府位于江夏区栗庙大道11号(湖北美院旁),目前均价6000元/平。

瑞和华府首次开盘在2014年10月,开盘时价格是5380元/平,之后价格一直没有上涨,反倒在2015年7月均价下降为5000元/平,一直持续到今年3月价格才首次上涨,大道6000元/平。两年时间价格才张600多元,是在太慢了。

和华府体量比较小,目前交通也不是很方便,只有一辆公交直达光谷,周边配套也比较缺乏,只能依靠学校的配套来维持基本的生活。

看藏龙岛这边目前规划确实不怎么好,没有大型商业配套,能依靠的也就是现在学校周边的商业,和周边的中百仓储,交通这边也不是很方便,虽有公交,但线路不多,有点闭塞,所以价格上涨不起来吧。

最后来看看庙山这边

保利海上五月花位于江夏大道31号(华一寄宿学校旁),目前均价6500元/平。

保利海山五月花是2012年9月开的盘,价格是5800元/平,到13年下半年价格才上涨到了6100元/平,之后价格一直稳定到14年6月才又上涨了100元,但没过多久价格又回落到5998元/平,并且这个价格持续了相当长的一段时间,到15年底才再次上涨到6500元/平,然后持续至今。

利海上五月花的开发商名气比较大,一线临湖,小区环境比较好,但是交通不方便,进出民族大道堵车很煎熬,而且一期小区的停车位问题比较受困扰。

怡景江南位于阳光大道8号(阳光大道怡景江南站),目前均价5500元/平。

景江南也是一个老盘了,在11年11月的时候首次开盘,当时开盘均价是5100元/平,可是到12年加推的时候价格下跌到5000元以下了,变成4950元/平,直到13年10月价格才重新上升到5300元/平,在后面两年价格基本都在5400-5600元之间起起伏伏,一会上涨一会下跌,但是适中在这个区间浮动,目前均价还是稳定在5500元/平。将近五年的时间怡景江南的价格从4950元/平到现在5500元/平,一共才上涨了550元。

景江南这个项目临湖风景不错,空气也很好,但是周边配套没有什么配套,目前一期二期均怡景交房了,所以小区内部环境,楼盘品质都是可以看到的,拿到钥匙就可以装修了。

目前武汉房价暴涨,但是江夏的价格确一直没有大的动静,一会涨一会江的, 价格浮动也是在几百之内,小编觉得跟江夏目前的现状有很大关系,虽有规划,大都还未动工或者还正在建设当中,大型商业还是得依靠中心城区,而且现在人气不足,这边建的商业也很难支撑,另外交通也是很重要的一方面,目前公交线路不多,地铁只有文化大道有27号线,目前还在建设,其余片区都暂没有规划。也许几年之后江夏的配套起来了又是一番景象。




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