二手房交易流程及税费

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光谷小学对口划片确定!看这个买新房、二手房心里不慌!

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重要消息


一年一度的东湖高新区小学划片又出来了,2018年度东湖高新区义务教育阶段学校服务范围已经公布,下面跟着选房师一起看看今年的小学划片又出来了什么样的变化。


光谷区域的教育资源在武汉来说是排不上号的,但是由于光谷人口的不断增加,生源也呈现井喷的态势,在这样的情况下,武汉的重点学校也慢慢地朝光谷靠过来。


注:为明实验学校、武汉枫叶学校、武汉东湖新技术开发区点睛学校、武汉东湖新技术开发区格鲁伯实验学校、武汉光谷(国际)外国语学校、华中师范大学第一附属中学光谷分校等是民办学校,也是光谷比较好的学校,但是由于是私立,所以收费昂贵。


除此之外,光谷一小、华中科技大学附属小学以及华师一附中光谷汤逊湖学校是光谷师资力量比较好的学校。


但是,华中科技大学附属小学只供华中科技大学正式教职员工子女入学,一般没有机会进去。


华师一附中光谷汤逊湖学校是个九年制学校,它分小学部和初中部,是今年刚刚成立的学校,被华师一托管,所以信息一出直接导致周边二手房价格大幅攀升。


光谷一小


该学校有东校区和西校区两个校区,但是师资力量是一样的。


武汉市光谷第一小学(东校区):关山大道以东,雄楚大道以南,光谷大道以西,高新二路以北;保利时代、宏祥花园。



该片区主要楼盘包括光谷新世界、关山春晓、长航蓝晶国际等。光谷一小东校区今年划片范围相比去年有所扩大,增加了凌家山北路与高新二路之间的区域,包括融科天域。


在对口光谷一小(东校区)的楼盘中,光谷新世界的二手房税费均价是最高的,其实是保利时代,二手房房价最低的小区是宏祥花园,均价为19000元/平,但是挂在网上出售的套数偏少。



武汉市光谷第一小学(西校区):民族大道以东,雄楚大道以南,关山大道以西,纺织路以北;纺大校区。但是看地图可以发现,保利时代和宏祥花园也然也在西校区的对口范围内,具体如何划分请根据实际情况来。



光谷一小西校区的二手房相比东校区稍低,第一个原因是西校区这边的楼盘房龄偏大,第二个原因是靠近民族大道真的是个宇宙大堵点,进出小区都很艰难。当代曙光嘉园是对口光谷一小最便宜的小区,网上均价在16000元/平左右,如果重点考虑孩子上学,首付又不是很高的话可以关注这个小区。




华师一附中光谷汤逊湖学校


华师一附中光谷汤逊湖学校(小学部):庙山西路以东,三环线以南,大学园路以西,汤逊湖以北;清风别墅、御景湾。



教育局划定的这个区域里目前没有新房, 全部是二手房,因为这个学校被确定为华师一托管,导致导致这个区域的二手房房价骤升。


但是,在这个区域里,也有均价不吓人的刚过万的二手房,所以选房师觉得可以综合考量自己的具体需求,不错的二手房也可以挑一下。



武汉市光谷第二小学


武汉市光谷第二小学:大学园路以东,三环线以南,光谷大道以西,武大园沿滨湖路以北。划片方式与去年无变化。


主要楼盘:万科城市花园、万科红郡、当代国际花园、森林小镇等。



因为靠近金融港,所以这个区域的二手房价一直居高不下,而金融港片区夏天是经常淹水的区域,而森林小镇就深受淹水之苦,所以建议谨慎选择该区域二手房。



武汉市光谷第三小学


武汉市光谷第三小学:光谷一路以东,高新五路以南,光谷二路以西,富士康西路以北,沿流芳路以东,东园南路以北。


光谷三小的划片比较特殊,大部分是佛祖岭社区的业主对口,可以称之为佛祖岭小学了。



武汉市光谷第四小学


武汉市光谷第四小学:关山大道以东,喻家湖以南,华中科技大学东校区及佳园路以西,雄楚大道以北。


区域内主要楼盘:泛悦城、琨瑜府、金地光谷世家、泷悦华府、保利茉莉公馆。


由于喻家山学校还未建成,因此当泛悦城和琨瑜府交房之时,应该不会对口光谷四小。



武汉二手房交易流程可以看出来,基本上这里的老房子房价都处于比新房低的区间,稍微新点的二手房比新房贵一些,但是倒挂不是很严重,而且光谷四小对口的是光谷第二中学,其实这个区域的二手房也是可以考虑的。



武汉市光谷第五小学


武汉市光谷第五小学:南湖、武汉卓尔足球俱乐部以东,南湖大道以南,民族大道以西,三环线以北。


光谷五小一直都是生源紧张,今年的划片有重点调整,因为汤逊湖学校建成,光谷民族新城三环线以外区域不再对口光谷五小。


主要楼盘:锦绣龙城、宝业光谷丽都、梅花坞等。



宝业光谷丽在5月份最后一次开盘,价格在16000元/平左右,但是也可以看到,这个区域也有房价在13000元/平的二手房,光谷五小对口的是华师一附中光谷汤逊湖学校(初中部),所以这个区域的二手房也是可以选择的。



武汉市光谷第六小学


武汉市光谷第六小学:软件园中路以东,软件园路以南,关山大道以西,南环铁路以北;民族大道以东,南环铁路以南,关山大道沿大学园路以西,华师园路以北;关山大道以东,高新二路以南,光谷大道以西,三环线以北。


光谷六小今年最重要的变化就是将清江山水剔除在外,清江山水的一期、二期、三期都被划入到光谷十小。


主要楼盘:万科城花璟苑、加州香山美树、中建康城等。


武汉市光谷第七小学


武汉市光谷第七小学:光谷一路以东,三环线沿武黄高速以南,光谷三路以西,高新五路以北;富士康,佛祖岭社区D西区。


主要楼盘:旭辉御府


武汉市光谷第八小学


武汉市光谷第八小学:华中科技大学东校区沿佳园路以东,珞喻东路以南,三环线以西,高新大道以北;士官学校。


主要楼盘:新世界恒大华府、万科嘉园、葛洲坝世纪花园。划片范围与去年相比无变化。


武汉市光谷第九小学


武汉市光谷第九小学:光谷大道以东,高新大道以南,三环线以西,湖口一路以北;教育中路以东,湖口一路以南,三环线以西,高新二路以北;佳源花都。


主要楼盘:国创光谷上城、统建天成美雅、佳源花都,至于以后和昌光谷未来城是上九小还是十二小,要根据交房后当年划片而定。


武汉市光谷第十小学


武汉市光谷第十小学:民族大道以东,纺织路以南,关山大道以西,南湖大道以北;谓语城、山水华庭、云顶居、东林外庐、清江山水1-3期。


主要楼盘:中建大公馆、清江山水、正荣紫阙台


光谷十小(武汉小学分校)


光谷十小(武汉小学分校):划片与之前区别明显,最大的变化就是将清江山水和周边楼盘都划了进来,此前该片区对口的是光谷六小。


武汉市光谷第十一小学


武汉市光谷第十一小学(新建):金地中心城、金地雄楚一号、金地天悦、八一花园、南湖康泰花园、柳林雅居、柒零社区、惠安新苑、刘家咀村。


光谷十一小(新建)


光谷十一小(新建):光谷十一小位于东湖高新区关山村熊家咀,在龙王咀中路以东、龙王咀路以北,规模为36个班、1620个学位。


服务范围为关山村熊家咀区域,帮助缓解光谷一小及周边地区入学压力。


武汉市光谷第十二小学


武汉市光谷第十二小学(新建):光谷大道以东,湖口一路以南,教育中路以西,三环线以北。


主要楼盘:和昌光谷未来城、中建东湖锦城、光谷悦城等


位于东湖高新区教育西路以西、湖口二路以北,规模为36个班、1620个学位。服务范围为湖口周边区域,帮助缓解光谷九小、光谷六小及周边地区入学压力。


武汉市光谷第十五小学


武汉市光谷第十五小学:光谷大道以东,三环线以南,光谷一路以西,高新六路以北;武汉市交通学校宿舍小区。


该学校即原来的光谷二小金地艺境分校,今年划片同去年基本相同。


区域内主要包括:金地艺境、万科魅力之城、当代国际城、平安光谷春天等楼盘。


未来城一小


武汉市光谷第十六小学(未来城一小):驿山高尔夫、国采光立方、山水年华

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