二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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猛降100万!60万!50万!二手房挂牌量超9万套!武汉抛房潮来袭...

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2020年,炒房客的痛才刚刚开始!

2月,全国新房市场遇冷,全国二手房成交同样陷入冰点,根据贝壳研究研究发布的报告显示,重点18城链家二手房成交量均有大幅下跌。


2020年1&2月重点18城链家二手房实时成交总量同比走势


来看看武汉的数据,二手房的成交量遭遇“腰斩”,下跌约65%!


受之疫情的冲击,买房和看房的人数都有所减少,在这样的情况下,武汉二手房的挂牌价和也受到了影响,在2020年开年的2个月里,下跌了近1500元/平。


图片来源:链家网


在量价齐跌的市场状况下,有一大波业主扛不住了,正在疯狂降价抛售!


今天,我在诸葛找房上查看降价房源时,发现不少小区出现房价大跳水的情况,光谷一小区,24小时猛降50万,是个狠人,西北湖一小区,直降100万,无人问津!



01

有点狠!直降100万!两湖总都业主太疯狂!


这套位于江汉区的两湖总都,建筑面积193平,挂牌价400万,折合单价20275元/平。


图片来源:诸葛找房


这套房源的上架时间在2018年12月,其间经过两次调价,报价从500万降到了目前的400万。值得注意的是,这两次调价时间都是在今年,看来这位业主受此次疫情的冲击不小,迫不得已,只好降价抛售。


除此之外,我发现两湖总都这个小区的挂牌价五花八门,最高的单价已然挂到了30000元/平,这位业主还真是异想天开,根本不懂二手房交易注意事项


图片来源:诸葛找房


02

骚操作不断!世纪华庭业主疯狂抛售!


与两湖总都同样位于西北湖的世纪华庭,一套200平的房源,报价400万。


图片来源:诸葛找房


这套房挂牌一年多,价格一直没有多少变化。直到去年12月开始,这位业主看行情不好,准备赶紧降价脱手,连续两次调价,直接降价60万。


另外,我了解到,这个小区挂牌房源,大多是180平以上的大面积房源,最近一次的成交记录还是在2018年的5月份,可见其脱手难度不小。


图片来源:诸葛找房


03

大跳水!光谷一小区业主猛降50万!


现代森林小镇,一套建筑面积约119.23平的复式楼,挂牌价为400万,不到半年时间,业主直降50万!


图片来源:诸葛找房


这套房源折合成单价为33549元/平,比小区整体挂牌均价高出11000元/平!据了解,此房源为顶楼复式,有上下两层,实际面积远大于房源信息上的建筑面积,因此单价要高出许多。


图片来源:诸葛找房


另外,这个小区的挂牌房源,大多是小面积房源,其中一套建筑面积约92平的两居室,总价178万,折合单价19348元/平,和这个小区的整体挂牌均价还是比较接近的。


图片来源:诸葛找房


这套复式房源足足降了40万!足以看出房东卖房心切,但是目前这个市场,估计很难出现接盘侠!


04

降价50万!挂出一年多次调价!房东心态崩了!


位于洪山区的万科翡翠云台,一套179平的花园洋房,挂牌价550万。


图片来源:诸葛找房


该房源从2019年2月份挂出,期间多次调价,从最初报价600万,调整至550万。


图片来源:诸葛找房


但是这期间始终没有人买,再加上疫情影响,市场有些萎靡,业主坐不住了,在此降价40万......实际来看,这一年的时间来,业主整整降了50万。


根据诸葛找房数据显示,万科翡翠云台目前挂牌均价为31847元/平。从近期的成交价来看,仅有一套130平左右的三居室,成交单价在28320元/平,成交时间是去年11月。


图片来源:诸葛找房


看这小区惨淡的成交量,这套花园洋房能一口气直降50万,也不足为奇了。


05

超9万套海量库存!武汉或抛房潮来袭...


由于武汉还没有完全恢复到正常秩序,因此目前的二手房基本上没有成交。链家网上,最近一套房源的成交记录还停留在1月22日。


图片来源:链家网


我们再来看一下武汉二手房库存量。


目前,武汉的二手房挂牌量超过9万套!除了海量库存,每天还有新增挂牌的房源几十套!


图片来源:诸葛找房


具体到各区域,目前武昌区存量超过2万套,东湖高新区和江岸区紧随其后,江汉区二手房库存超过1万套,光这几个区就撑起了武汉二手房的半边天。


图片来源:诸葛找房


待疫情过后,对于那些想要出售房子的业主来说,面对来势汹汹的抛房潮,内心是崩溃的!如果是急售那只有降价这一条路了。


我和武汉的多位中介沟通,他们都反应,近期很多房东都主动降价卖房,特别是一些非热门板块,价格虚高根本无人问津!


可以看出,这次疫情对于二手房交易流程影响深远!除了复工延迟、带看停滞等硬性影响,更改变了一些房东对武汉楼市的心态和预期。


所以,你对武汉二手房市场怎么看?欢迎在评论区留言跟我讨论~


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