二手房交易流程及税费

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武汉富丽金澜湾备案精装却以毛坯出售 索取电商费但无实质优惠惹业主争议

武汉富丽金澜湾备案精装却以毛坯出售  索取电商费但无实质优惠惹业主争议


提价后收取电商费可获购房折扣,结清首付款后才发现合同不见踪影,精装备案却在合同中约定毛坯……买房本来是一件好事,但近日购房者张女士(化名)等业主在买房时却遭遇了上述烦心事,据本报记者了解,从去年11月起,这些购房者与开发商多次沟通后,才得知这是一件令人苦恼的事情,至今仍无具体的解决办法。

开发者巧立名目乱收网络服务费。

据董事长了解,张女士于2016年11月购买了位于武汉江夏区的富丽金澜湾11号楼,当时销售人员表示,参加电商可以享受一定折扣,“只要交3万元,就可以享受到原来的单价9800元,参加电商后每平9170元的优惠。但令张女士意想不到的是,这个所谓的特价是个“大坑”。

原本据武汉网上房产数据显示,张女士购买的这套房子,备案的单价是每平9170元,而开发商却故意抬高价格,用网费制造优惠假象,而且每个业主收取的费用不等,5,000-100,000元不等,让张女士等购房者十分不满。

实话实说,购房者想追回自己花掉的电商费,却被告知收钱的单位并非开发商,而是一家广告公司,与开发商无关。果不其然事长在张女士提供的缴款单上发现,单据最后盖了公章的并非开发公司,而是武汉怡生乐居广告有限公司,这让业主张女士等人十分无奈,不过事情还没有结束。

注册精装但毛坯出售。

令张女士们更加意想不到的是二手房交易税费,据武汉市住房保障和房屋管理局政府信息公开告知书显示:富丽金澜湾项目1号、11号楼为装修房,备案均价9500元/平(含装修备案价格1500元/平米)。与业主签订的合同中,却是白纸黑字印着粗制滥造的字眼。清清楚楚的装修过的房子为什么要卖毛坯?

据总干事所知,这样的事情在武汉并不少见,随处可见——

但据富丽金澜湾开发商负责人向张女士等业主解释,则更是站不住脚,称除了富丽金澜湾外,另有一个纯新项目待售,为了营造良好的口碑,所以选择在金澜湾内的两栋楼面精装作模板,以方便新项目销售。(董秘:还可以再多说些,简直把购房者当傻子!)因此,张女士的新房就在其中的一座建筑内。精装修都是赠送的,毛坯验收后项目就会进行精装修。

明明应该是精装交付,却被开发商说成是赠送,张女士觉得在销售的第一天就被开发商欺骗了,而看完精装资料清单后更是令业主失望,完全达不到1500每平的单价,加上乱收电商费,张女士等业主再也坐不住,与开发商进行了长时间的沟通。

矛盾的解决方法就是退出或者接受低质量的精装。

根据事长的了解,目前武汉有关职能部门也已经介入,根据有关规定进行了处罚,据武汉住房和房屋管理局发布的《关于开发商交付商品房交付标准的备案公告》,对于开发商与购房者签订毛坯房合同的问题,江夏区城乡建设局已经向开发商下达了行政处罚决定书,但开发商并未完全按照公告内容进行处理。

她的诉求只有两个:一是退还3万元电商费;二是退还精装修部分的房款。

但是在这一过程中,开发商一直拖延一部分业主的合同,拖延的原因也很明显,就是希望业主能同意开发商提出武汉二手房交易流程的解决办法:要么退房,要么接受开发商提供的精装房,签订补充协议。

在谈到补充协议时,事长研究了一下更是满城风雨,除了标出各种无牌精装材料外,还有一句话也引起事长的注意:本协议是《商品房买卖合同》的补充,如果本协议中的条款与《商品房买卖合同》中的条款不一致,则以本协议为准。

为什麽要这样说呢,据了解,根据合同约定,项目将于今年年底交付,但现在开发商需要进行精装工程,则需要再延迟半年,补充协议没有规定延期交付的补偿,而根据补充协议的上述条款,业主一旦签字即默认同意延期半年收房,原来合同中的补偿不一定适用。

发展商回应:电商费不是发展商收取的精装费用问题已在沟通中解决。

对于此次事件的进展,事长还专门联系了开发商相关销售负责人余总,他表示:当时销售是尾盘,所以开发商直接打包到怡生乐居,电商费用是广告公司收取的,具体收到电商多少电商费用,开发商没有详细统计。

但关于精装修问题,余总则坦言现在已经解决,业主可以过来签订精装修协议,不过有些业主不满意,可选择退房手续,开发商会配合办理相关手续。而且关于精装的延期交付,余总表示业主认可后才会签订协议,所以不存在延期交付的问题。对于尚未收到合同的业主,也可以到销售中心进行协商。

律师回答:外包要看是否有授权,如有授权开发人员要负责。

江苏亿诚律师事务所的周律师了解到:首先要确定代理公司和开发商之间是否存在代理关系,如果代理关系构成授权代理,则开发商要承担相应的责任。

在采访中,开发商销售负责人余总也坦言存在二手房交易陷阱,这批房子都是外包给怡生乐居销售,即使是由第三方广告公司收取电商费用,开发商也要承担相应的责任。

自2016年11月事故发生以来,已过了4个月,希望开发商能切实履行自己应尽的责任,也希望业主能理性维权,尽快达成双方满意的解决方案,后续进展,业委会将持续关注。



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