二手房交易流程及税费

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清江锦城-白沙洲万元毛坯房 只做房子不做配套

清江锦城-白沙洲万元毛坯房 只做房子不做配套


清江锦城基本情况:项目占地面积350000平方米,总建筑面积1800000平方米,总容积率3.8。现一期、二期已售罄,目前正在销售的三期K8地块预计将于8月或9月推出约三栋楼600多套房源,三期近期开盘毛坯房,售价10000元/平。

位置:白沙洲三环内烽胜路与白沙四路相交。

清江锦城坐落于烽胜路与白沙四路交汇处,但主体工程三期的建设距离地铁5号线白沙五路站较近,这是一个巨大的优势。工程周围环境恶劣,尘土飞扬。

三期地块北临白沙四路、消防站,南临白沙五路,西临商业、变电站,东临还建小区。

交通:乘坐公交636路烽胜路金域天下站直达本项目步行50米,主要建设内容为位于烽胜路与白沙五路交汇处,距地铁三期最近的南面的5号线白沙五路站仅200米,是一个很大的优势。白沙洲5号线是主力啊!在白沙洲交通这块清江几盘还不错。该工程距白沙洲大道主干道较远,自驾可从白沙四路上白沙洲大道,从烽胜路上三环线往南行驶。

配套:最大的优势在于配套。

商务配套:清江最大的优势就是配套,自带四十万方商务和小学,这个其它盘都比不上。但是现在40万方的生意还没有起色,估计还要等上5年多。

广埠屯小学清江锦城分校位于8号楼北侧,同时还规划了卓刀泉中学。

第四:质量:清江锦城这一盘在白沙洲的每一盘质量都很差,容积率较高,而且没有人车分流。而且清江锦城前期口碑不好,清江这个开发商做清江山水和清江泓景项目的口碑也很一般,清江物业的评价也不高,这绝对是减分项。

户型:清能清江锦城2017年6月推三期6,7,9号楼,80,115,125平户型,毛坯均价10000元/平。从户型来看,2梯4户的结构,没有大约100平的户型,中间的边户遮挡较多,边户日照也不太好,相对于现在很流行的连廊户型,清江锦城的户型舒适度非常一般。

价格:预计售价10000元/平,毛坯,性价比还不错,白沙洲这个地方只要能买到还是可以的。

不利因素:规划小区西北角的变电站,规划消防站的北侧,会产生一定的影响。

二手房交易流程及税费的综合评论:

一、白沙洲工地多,绿化少,雾霾严重,环境恶劣。二,四十万方商业,两个学校,规划配套虽然不错,但成真任重道远。

西北角变电站存在一定的不利因素。

因为邻近地铁,配套也还不错,再加上毛坯房,所以投资空间还是很大的。但是自住会差很多,物业差,户型差,质量差,环境差,目前交通也不好,自住有些亏你。

清江锦城在白沙洲诸盘的综合评价是中等,不如保利上城和保利新武昌,但也优于喜瑞都和世茂云锦玉海园。但是白沙洲的盘面很难抢到,清江锦城备案价10,000左右,属于比较实惠的价位,如果能抢到绝对是赢家。




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