二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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在武汉买二手房,如何控制“钱”的风险

买二手房,你可能会考虑定金怎么给?定金给多少?首付什么时候给?首付该给多少?另外二手房交易流程是怎么样的?已经有二手房涉及哪些税费等种种难题。你害怕给定金,卖家携款逃跑了。其实,这些问题在二手房买卖中有可能发生,但并不代表每个人都能碰到。毕竟卖家都想早点卖掉套现,买家早点住进去。下面我们一一介绍二手房涉及钱的事:定金、首付款、贷款、垫资、中介费、税费等。

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    一、定金
定金是买房交的第一笔钱,一般是买家支付给卖家的。定金的意义就是为了保证买卖双方履行合同义务。假如你给卖家支付了定金,卖家就必须按合同约定把房子卖给你。假如他违约,他必须返还双倍定金给你。假如你违约,你的定金也要不回来了,算是对别人的补偿。所以定金这个事,了解清楚还是显得格外重要的。
 定金给多少?买家才是最安全的。武汉这边的定金一般都是35万。定金给多了,以防卖家骗定金。给少了,又起不到约束卖家的行为。所以,一般5万就足够。
         定金该什么时候支付给卖家呢?稳妥的方式是双方在政务中心当面打完房查,发现没有法院查封、除了银行按揭抵押没有其他的抵押的情况下,买家一般是可以安心的支付给卖家。这种手段是为了防止与有查封的房子或者有债务纠纷的房子交易。目的是为了保证你整个交易的安全。
     二、首付款
        首付款也就是首期支付的购房款。如果你通过银行贷款,首付款就是房屋总价减去贷款金额;如果你是全款买房,首付款就显得特别重要。具体给多少,是很考验人的思考题。
 一般贷款买房,我们支付给卖家的一般都是房屋总价的30%(这里不讨论特殊情况和低首付),一般支付的时间点是过户当天给。目的是为了保证买家的权益。如果你是全款买房,我这边也建议支付30%,也是过户当天给。剩下就是过完户以后,房子水电费、物业费等费用结清以后再给。
三、贷款
房贷是国家送给大家的福利。我的建议就是期限要贷足,如最高三十年;额度要贷满,就是贷的越多越好,尽量贷房价的70%。因为长期看,你那点利息在通货膨胀的影响之下不值钱。所以我这边建议买二手房的人高质量的选择就是贷款。
四、垫资
武汉90%的二手房都是尾款为结清,所以80%卖家都希望买家帮他结清贷款。现实中,卖家的尾款90%都是买家偿还的。如果你想控制风险,那你就找垫资公司帮你还。当然你也可以把自己的首付款还这个尾款。
五、中介费
一般武汉的二手房交易的中介费都是2.5%。这笔费用一些人不情愿支付。其实,这笔钱如果你出的痛快,我觉得你也会赚回来。如中介用心帮你砍价,就会把中介费砍回来。而且,后期的交易流程都需要别人联系。所以,我建议这一板块不要砍价。最需要砍价的是房价。
六、税费(只讨论住宅,非住宅暂不讨论)
目前,武汉住宅交易中涉及三种税费:增值税、个税、契税。
增值税:税率5.3%。如果房产证未满两年,增值税=房屋总价*5.3%.如果房产证满了两年,免征增值税。
个税:税率是1%。个税=房屋总价*1%。如果房产证满五年,且是唯一住房,个税可免征。
契税:如果是家庭首套房,90平及以上,税率1%90平以上或别墅,税率1.5%
如果是第二套房子,90平及以上,税率1%90平以上或别墅,税率2%

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