二手房交易流程及税费

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武汉市即将推行二手房房源挂牌制度,丁总接受武汉电视台专访!

日前,武汉世纪宏图房产经纪有限公司副总经理丁奕先生接受武汉电视台(经济频道)专访,就武汉市拟推行武汉二手房交易流程的房源挂牌制度等相关方面问题,回答了记者提问。

 

 

主持人(宏哥):说到二手房交易,很多人都是一头的包。不少人会直接选择交给中介公司去牵线,但是买方没办法了解房源真实信息,交易就无法保障安全。不过最近,咱们武汉拟在全市正式推行二手房房源挂牌制度,这个制度会对二手房交易产生哪些影响呢?我们一起来了解一下。

 

旁白:近日,武汉市就进一步推进房地产经纪服务平台存量房交易房源信息挂牌工作的通知,公开征求意见。9月1日起,未经认证的二手房将无法进入发布和交易环节。

 

 

回答“房地产经纪服务平台”使用流程

 

丁总:现在要求由中介机构的工作人员,将委托房屋的相关权属证明以及房东的个人身份证当面核验后,通过武汉市二手房网签系统申请,进入挂牌程序。后台通过系统申请,会自动为这个房源生成一个二维码编码,我们也俗称为每个房子的“身份证”。那么,如果说没有申请通过,或者发现了这个房子相关交易条件受限制,需要通过房屋所在地的区房管局进一步核实。

 

旁白:只有通过唯一的房源编码或二维码,房地产经纪机构才能在武汉市房地产经纪服务平台进行房源挂牌、网签操作等。房屋交易当事人可通过平台实时了解房屋买卖进展情况,并对服务过程进行评价。

 

 

回答“使用平台的好处”

 

丁总:以前可能就是一个口头表述或者一个电话,中介公司也没有尽职尽责地去核实信息。那么后期客户在购房过程当中,发现房源很多都是重复的或者说是虚假房源。那么现在呢,这个平台出来以后,能确保这个房屋更加真实、可靠、有效。

 

旁白:市民可以直接通过武汉市房地产经纪服务平台查找房源,并了解提供房源的房地产经纪机构。通过此平台交易二手房,可避免黑中介吃差价、利用阴阳合同避税等乱象。

 

 

回答“世纪宏图使用平台的情况”

 

丁总:市房管局要求,可能会在9月1号之后,全面关闭掉以前外网的网签通道,全面进入武汉市二手房交易平台网签系统,通过UK(经纪公司密钥)进行网签工作。世纪宏图已经获得UK的门店数量,占到整个公司门店数量的70%。

 

 

旁白:这项挂牌制度的实施,对于二手房交易市场、经纪机构行业、房屋交易当事人都是有好处的。

 

丁总:你要不断提高自身的专业水平,不断去提高自己的服务意识和服务质量,来获得客户对你的认可与信赖。让消费者能够更加放心、安心地在这个平台上,去选择心仪的房屋。

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