二手房交易流程及税费

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武汉再次降低落户门槛!房价恐怕压不住了?!

武汉再次降低落户门槛!房价恐怕压不住了?!


问:房姐,听说军运会后房价会上涨,这是真的吗?目前万科金域国际尚未开盘,等待观望。

答:军运会涨不涨,不好说,现在zf的动作很矛盾,悄悄放开限价,再放开落户,理论上是利好。但抵押贷款利率并未降低。尚需进一步观察,大信号要看银行信贷政策,一线城市的大市,小城市要看武汉的库存去化情况,去化时间,武汉前卖不出去的板块,以及银行柜姐的态度等。不要盲目跟风,现在的趋势是开盘越来越贵,可能捂盘的结果就是直接跳水。

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问:最近武汉放松了限购政策,会推动房价上涨吗,政府的目的是为了抢人还是卖地?

答:前两年抢人上半场,武汉偏爱在读大学生和北上广深的外流人才。二年过去了,全国二线城市把人抢了一遍,落户买房,基本上就完成了。这次武汉把标准降低为“非全日制大专”也可以落户,显然是在湖北省内引起了关注。不要让湖北人离开家乡,而是留在省会城市。

问:美丽的房姐您好:请问汉阳世贸锦绣长江5期江景房单价2万7一平,不满2年的二手房税费大概20万以内,100平左右,然后四期看不见江景,税费差不多,户型也差不多,就是一个看江一个不看江,我考虑过自住5-6年再出手,现在已经纠结过要搞4期还是5期,担心5-10年总投入以后再把总成本扣掉会损失很多,请问可以入吗?该加入4期还是5期?多谢

答案:世茂锦绣长江多期,地理环境各不相同,个别真的很像经济适用房如果是看江大平层还是可以的。大平2.5以内可以入,2.7太贵了,再淘一次。

问:新手小白再问:跟随聪明智慧房姐思路买房。海教园有二手房20000左右,新房超过20000的你建议不要购买,我也觉得很危险。一路顺风的津南,高层30多层得一到5层能买到吗?距地铁1.5公里左右,单价约1.4000元。希望听你的,感谢房姐,从鲁莽买房子到考虑对比买房子,幸亏遇见了星球的房姐,感谢你。

答:海教园两万平米,品牌开发商。

津南概念较多,通地铁。随着人口的聚集,商业需求巨大,商业配套建设逐渐完善,价格万元以上更加保险。

问:亲爱的房姐,公司在东湖,两年后搬到了茅店,准备和孩子一起买一个小户型,孩子5岁,70首付,月供想控制在4000元左右,看了保利心语十期68平136万,还有一个79平146万,另外看了东湖高新的天祥尚府70平152万,问一下我该选择那个合适的,另外想问问问买二手房该怎么谈,把价格降到最低,以求最大收益。

答案:生活半径在茅店,建议天祥尚府,您看这套,天祥小户型1.7㎡可入。“二手房如何降价50万”详见“知识星球内部分享”。

问:房姐您好,武汉落户的条件是什么?现已落户能买房子吗?

答:1.统招大专以上学历的大学生报名年龄从40岁放宽到45岁;2.统招大专以上学历的限制放宽到大专,即非全日制大专学历的大学生也可以报名。入住后可以买房子。

问:亲爱的房姐,准备在海口买房,是要买市区的二手还是新新区的一手新房,比如江东新区等等,看了融创观澜湖公园1户型后,觉得有点偏僻,请问应该怎么选择。

答:海口比较陌生。

紧跟15-17年的行情,很多多年的老项目都在快速消失,市场存量太大。而且全海南总共一个半企业,其中一家海航还被折断了翅膀,海口没有新的就业机会和高端人才流入,政策继续打压海南楼市不放松的话,短期不看好。新房二手房比价,市区逢笋入市。

问:睿智的房姐,在济南工作的表哥想考高新区的公务员,所以想购买高新区的房子,高新区是否值得自己生活或投资?有没有推荐的新盘?现在还不一定能考上,也不一定能确定以后想在那个地区工作生活,所以只考虑投资属性的话,应该买济南哪个地区的房子好?我可以上这个车吗?感谢姐姐。

答:济南高新区已发展成熟,19-20年为高峰,投资购买CBD和北产业园区,不购买高新区。

问:房姐,我是新入行的新人,30多岁,未婚,目前北京户口,门头沟区地铁口有一套完全公积金的自住商品房,这套房子已经拿到房本,但五年后还没有上市交易,所以银行很多做不了二抵,无法融资,工资2万,但目前没有存款,因为房子收房装修花了小二十万,今年年初就拿了装修贷做了一笔首付款,在永清买了一套房子,因为是异地全公积金贷款,所以开发商说可以办理公积金贷款,银行查到我名下负债很高,要求补5成首付,后来就放弃了退房,请问现在筹首付不影响房贷吗?假如我存钱付首付,只能在明年年底买,现在付首付买房子怎么样?你推荐什么?(见圈里你说的环京只有燕郊可以买,想着退房就放心了),借用父母的名字的话,年龄大,需要跑很远的地方,不方便。

答案:1.永清退房是正确的选择,环京限购是北京的需求外溢,但由于离国贸最近的燕郊地区受到zc压制,目前也不能解决。因此建议最好选择收益确定的城市作为建仓地。二、首付D不会以你的名义申请,也不会进行其他操作,比如让父母申请按揭,信用贷,或大额信用卡。您只是首付,而不是使用您的贷款额度。大约有50发子弹瞄准武汉重庆

弹药30枚,关注沈阳,长沙。

问:去年9月JLH,两人名下都有一套房,老公有一套房在保利城,14年初买了93平的商贷,13年底我买了117平的房子,我的公积金贷款,现在小孩明年9月份入学,考虑一下房子的性价比,90左右吧,还有就是我和老公手机的房子不卖了,保利的房子从年初跌到现在,还有就是转手房产升值。

答案:1.保利城仍有发展空间。房地产市场不能只看1.2年的价格变动,武汉的上涨周期是4-5年,在经历了上次大涨后,进入了长达2年的横盘期,上涨30-50%再吐回10-20%,属于正常现象。保利的位置还不错,未来还会随大盘上涨,不必急着出手。二、阳逻这几年被新盘开发商炒得火热,但后期持续成长乏力,接盘侠太少,建议出手置换主城区的低洼潜力区域。

问:房姐好现有北京亦庄开发区成璟园一套92平小三房因不在北京居住而打算出售,现在出手时机是否恰当?另外计划在杭州买一套自住型有没有推荐谢谢!

答:您好,首先回答您的第一个武汉二手房交易流程的问题,北京现在不是发货期,而是囤货期。

现在北京近郊发展迅速:

亦庄,以物流仓储逐步向综合产住结合的区域发展;

大兴生天,以睡城逐步增加产业规划,有助于形成产住结合区,并由南延和新机场规划带动;不知道你的入手价,如果负债率低于30%,建议按揭融资,北京的房子可以租抵供,多出的子弹入杭州。

负债比率过高,不适合采用截断抵押方式。今年三月至五月北京住宅出货。若杭州有房票,建议抢倒挂新盘,能抢到的可以无脑入。自住型不知道自己的生活半径在哪里,推荐去附近的楼盘。投资性分析

开元名都周边,萧山世纪城+余杭。

目前来看,科技城投资期会较长,不确定性大。在投资主体上要根据个人情况区别对待。现在没有明显的沽板块。建议余杭临平星桥未来科技城,萧山市北部等地配以青笋。

问:房姐求指点,看不懂光谷之星朗诵里程值188。过去汉口打得都快100了。可以达到一万六左右。有新盘中粮的口碑怎么样,说装修一万八,值得入吗?

答案:没有价值。

光谷东是炒热了的鸡毛。

1.8将长期驻扎。

因此需要淘笋入锅,1.5是比较合理的价格。



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