二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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武汉有了“淘宝卖商品式”的二手房交易税费平台 拿到房产证后再付钱


二手房交易税费存入第三方支付平台,拿到房产证再付钱。记者昨日采访了解到,目前武汉市出现了首家“淘宝版”二手房交易平台新模式,该平台可让买卖双方及中介公司的交易更安全。

根据财政部、国家税务总局财税〔2019〕13号文件,对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。


这种名叫芝家的“淘宝版”二手房交易平台,推出的是一种二手房交易的全资金监管模式,目前武汉并没有类似平台。在该平台上进行二手房交易,有点像是“滴滴”的模式,买卖房人只需在手机上打开平台App,简单填写买卖房需求信息,平台就会自动根据房源或需求所在地的位置,将信息推送给适合的经纪人,帮助买卖双方更快达成交易。

新规定实施后,增值税附加(教育附加税、城市维护建设税、地方教育附加税)减半收取,也就是增值税附加的税率由原来的0.6%降到现在的0.3%,也就是增值税和附加费的税率由原来的5.6%降到现在的5.3%。

而交易完成后,买卖房人的个人信息也将被平台系统自动擦掉,避免被骚扰和网络更新信息不对称。

 

记者了解到,目前该平台已通过网络测试,并将于今年内在武汉开设三家签约中心,直接提供新模式的二手房交易服务,而武汉其他中介公司经纪人也可以使用该平台进行交易。   (武汉晚报)

新规的变化是“增值税附加“减半征收,这项变化对原来未满两年的二手住宅交易将产生重大影响。举例下,如果购买一套未满两年的普通住宅,假如计税价格为200万元,则增值税及附加的缴纳额




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