二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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重磅利好,二手房交易税费减掉了!增值税及附加由5.6%-5.3%

在武汉,买新房,通常要花较长时间等待交房,因此,很多人考虑购买即买即住的二手房。买二手房,就涉及到买房的税费。很多人都知道买二手房要交很多税,税费也比较高,但具体要交哪些税费,二手房交易税费到底减掉了没有呢?就不太了解了。下面列举了武汉二手房交易的税费,供大家参考。


(以上图片源于官网截图)


二手房交易税费的新变化:

由于转让未满两年的二手房,需要缴纳5.6%的增值税及附加(5%增值税+0.6%增值税附加)。

新规定实施后,增值税附加(城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税)减半收取,也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%,即增值税及附加费的税率由之前的5.6%降为5.3%

减税后,二手房交易能减多少税费

目前国有四大行及其他大银行普遍首套房利率上浮15-30%。

不同银行甚至不同支行对不同楼盘提供住房贷款时的利率上浮情况会有一定的差异,具体情况以具体楼盘合作银行提供的政策为准。

利率上浮解释:目前基准利率为4.9%,如上浮30%的意思就是按照4.9%×(1+30%)=6.37%利率执行。如果以后基准利率调整,调整后你的月供会在新的基准利率上依然上浮30%来计算,并跟随你30年(贷款30年情况下)。

新规的变化是“增值税附加“减半征收,其他税率均无变化,这也会促进未满两年的二手住宅交易量。

比如购买一套未满两年的普通住宅,计税价格为200万元,则增值税及附加的缴纳额分别如下:

新规实施前: 200万元÷1.05×5.6%=106667元

新规实施后: 200万元÷1.05×5.3%=100952元

减税后,一套200万的房产将少缴纳5715元的增值税及附加


减税后,二手房产转让要交哪些税费?

二手房交易中,房产受让方(买方)需要缴纳:契税和印花税;房产转让方(卖方)需要缴纳增值税及附加、个人所得税、土地增值税。

市住房公积金中心:武汉市住房公积金首套房的最高贷款额度为70万元,二套房的最高贷款额度为50万元。此外,再次申请住房公积金贷款时,不再扣减首次已使用的额度。

根据房屋属性及转让主体的不同,征收税率各有不同。根据交易中心提供的最新税费资料,2019年武汉二手房转让需要缴纳以下税费(附个人和公司购买二手房相关税费):

2018年11月30日,武汉住房公积金管理中心网站发布了《武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则(试行)》新政,从12月1日起,异地公积金也可在武汉使用,通俗地说,全国的公积金都可以在武汉买房。 有个前提是:具有武汉市户籍。 

备注:

1.计税价为网签价格(网签价一般等于贷款评估价)与过户指导价(房地局机评价格)两者的高值。 

2.满“两年”或“五年”的界定时间以房产证或不动产证登记时间为准。 

3.“差额”是指本次交易的核定金额减去原购房发票金额。  

4.家庭唯一住房是以家庭为单位,夫妻加未成年子女在武汉市范围内无住房登记。  

5.由于政策变化较快,上述税费表仅供参考,以过户实际缴纳税率为准。 

温馨提示

2月11日,武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于征管信息系统切换上线期间暂停办理不动产交易登记涉税业务有关事项的通告》中,湖北税务局将于2019年2月23日0:00~2019年2月28日24:00进行征管系统切换上线,暂停办理税费业务


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