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江南花山郡点评

江南花山郡点评


江南花山郡位于江夏大道和江花大道交汇处,占地面积232258.58平方米,建筑面积663951.86平方米,是由武汉庙山投资集团有限公司开发的住宅与商业为一体的大型项目。项目66万方整体一次性开发,2016年12月16日加推,均价7500元/平,今天的阿松就带大家进入这个光谷南的性价比刚需盘---江南花山郡!

本文导读:

(江南花山郡楼栋分布图)

项目基本信息:


至2016年11月为止  江南花山郡共取得2次预售证 以下是详情:

第一篇:区位评测----江夏大道与江花大道交汇处   属光谷南区域

区位评分:3.5

11月15日武汉限购升级,许多购房者在主城区无法购房,越来越多的购房者开始将自己的目光投向了远城区,其实有些楼盘位于远城区与主城区接壤的地方,例如黄陂的汉口北、东西湖的金银潭等位置,不但出行方便、同时也有地铁、商业、医疗配套等,在很多方面上并不输于主城区的楼盘。江夏庙山一带是距离光谷广场最近的远城区,这边紧邻湖泊和山林,相比主城区环境更加优美舒适。江南花山郡就坐落于武汉市江夏区,项目南接大花山,北引江夏大道,毗邻江夏区商业中心,直通光谷,地理位置优越,环境优美。
大区位:距离光谷广场16公里  但离纸坊仅咫尺之遥

经过地图粗略的距离测算,江南花山郡距离光谷广场16公里,绝对距离也算比较远的了。但由于江夏大道实质上为民族大道延长线,因此这里可以准确的成为光谷南片区,相比文化大道那边去光谷还得绕弯,从江夏大道去光谷也算是一条直路了。所以生活圈在光谷的购房者是可以考虑这里的。还可以看到江南花山郡距离纸坊仅3.4公里,去江夏主城区非常方便。

微观区位:两大社区围绕  生活氛围待入住后逐渐热闹起来


江南花山郡位于江夏大道与江花大道交汇处,是江夏新兴的生态宜居居住区。项目隔条马路就是新华联青年城,再往北边走到向阳二路就是百步亭江南郡,三大小区挨着非常近,周边楼盘也不少,例如东方雨林、中建文华星城、富丽金澜湾,中建龙城、万豪世纪天街。并有汤逊湖、谭鑫培公园等公共设施。



江南花山郡占地面积232258.58平方米,整个地块呈现一个三角形,项目北面是江夏大道,东面是江花大道紧邻新华联青年城,西面有湖北省邮政速递物流有限公司,南面背靠大花山。三大社区紧邻在一起,可以共享各大资源。

第二篇:交通测评---目前通往项目公交较少 27号线谭鑫培公园站

交通状况评分:3.5

江南花山郡交通状况:乘坐903路公交到江夏大道向阳村站约50米,项目距离地铁27号线谭鑫培公园站约3公里,距离武咸城际铁路普安站约2里。

江南花山郡公交汇总:903到江夏大道向阳村站

江南花山郡门口目前仅有一路公交车,903路至江夏大道向阳村站,公交站距离项目约50米左右,公交目前还是比较匮乏。

距离武咸城际铁路普安站也不算太近  靠城铁出行略显单薄

江南花山郡邻武咸城铁,武咸城铁从庙山去往武昌火车站次数一天仅三次,所以想依靠武咸城际铁路不是很靠谱。

地铁:27号地铁线18年底开通  地铁站距离项目较远

江夏区正在修建是地铁27号线计划2018年底通车试运营。27号线与7号线贯通,在通车后可以直接从江夏搭乘27号线地铁去往主城区的南湖、武昌火车站、徐东、王家墩等核心区域。江南花山郡离得最近站点是谭鑫培公园站,大概也有3公里,还是比较远的,如果后期开通了微公交,那还可以享受一下地铁带来的便利。

27号线线路图:

自驾:驾车经四环线上文化大道到三环 交通十分便利

驾车经四环线上文化大道到三环,走二环到武汉市内很方便,自驾还可以走民族大道到光谷,但是会比较拥堵,向南通过江夏大道5分钟便可以抵达纸坊老城区。纵横交错形成完善便捷的路网格局。

第三篇:配套测评-自带2万方商业   距离周边商业3公里以内

配套评分:4

商业配套:自带2万多方国际BLOCK商业风情街  目前步行范围内大型商业不多

江南花山郡自带2万多平国际BLOCK商业风情街,配备超市、生鲜菜场、餐饮、社区医院等,基本的生活需求足不出户未来可满足。

江南花山郡所处的江夏大道周边以园艺场为主,现在的居民很少,因此也没有什么大型商场。但值得一提的是,在江南花山郡附近还是有几个比较大型的商业体,例如庙山华泰商圈的武商量贩、中商平价等大型超市,南边的纸坊也有九全嘉国际广场联投广场万汇MALL等大型商业体,再加之纸坊本身就是自成一座城,各种医疗、学区、政务配套也是一应俱全, 所以对于江南花山郡的业主来说只要去纸坊,各种配套还是不缺的。

教育配套:自带2所双语幼儿园 基本满足小区住户上学需求

阿松从江南花山郡售楼部了解到,项目自带二所双语幼儿园,总共5000平左右的面积,基本可容纳小区居民上学需求。

江南花山郡按片区划分对口的中小学是庙山长城小学和庙山长城中学,都需要乘车出行。项目自带2所双语幼儿园,业主的小孩步行就可以到。附近还有武汉纺织大学阳光校区,高校距离项目也不远,可以给项目带来人群、环境,还可以提供更多的运动场地。

周边公共配套:山景房成天然氧吧 饭后爬山很惬意

湖景房在武汉还是很好见到的,但山景房则是武汉很少见的产品。江南花山郡被江夏大花山环绕,绿树丛中是天然氧吧,出门就可以爬山,生活起来相当惬意

周边医疗配套:周边有二级甲等医院  看病问题不大

协和江南医院为二级甲等医院,位于文化大道谭鑫培站,距离项目约3公里。项目距离江夏区第一人民医院4.2公里,距离武汉纺织大学医院1.9公里,项目附近还有庙山社区医院。看小病还是非常方便的。

第四篇:楼盘品质评测-武汉庙山投资集团有限公司  打造花山生态宜居区

楼盘品质评分:4

开发商:武汉庙山投资集团有限公司

江南花山郡的开发商为庙山投资集团,属于国企开发商,质量上还是有一定保障的。江南花山郡是庙山投资集团开发的第一个项目。目前小区部分楼栋已经封顶,外立面显现,预计一期推出的楼栋2018年年底可以交付使用。

物业公司:武汉小竹物业管理有限公司  无特别资质

项目总体规划解析:项目体量大 由38栋19-33层的高层组成

江南花山郡66万方同步开发,由38栋19-33层的高层组成,小区采用简欧风格,总建筑面积663951.86平方米,此次加推的是20、24、25、29、30号楼,全部在项目的东面。小区地块整体呈现的是一个三角形紧致有序,分布合理。

公共装修标准:公共走道贴砖

江南花山郡公共不仅走道地面贴砖,而且其墙面也贴砖,这样看上去更加有品质,也希望业主能够爱惜。

楼盘景观:采用一轴二片式园林特色  打造江南风景观

整个小区园林景观采用欧式园林风格,一轴(指小区主景观轴)、两片(指被主景观轴分割成东西两个片区)、三心(指一个绿化中心,两个住区中心)小区正中间是一万平米的中央喷泉广场,主景观轴贯穿整个小区一直延伸到花山,为了打造均好性,小区内每个组团都有自己独立的花园,真正做到步移景异,最大楼间距达到200米。


建筑立面设计:采用瓷砖+外墙颜色为暗红色

江南花山郡采用的是最流行的Art Deco风格,显得建筑很时尚现代的感觉。外墙颜色为暗红色,可以彰显建筑的沉稳与厚重感。项目外立面大多建起来了。

(建筑立面效果图)

车位情况:车位配比1:1  基本满足业主需求

江南花山郡高层实现人车分流,总数量4604户,基本满足家家户户可以停车需求。与周边楼盘相比,车位配比基本相当。

第五篇:户型评测-户型多种多样 可选择性多

户型评测得分:4.3

12月16日一期加推楼栋分析:20号楼、24-25号楼、29-30号楼高层,推出即售完。

江南花山郡项目规划图,项目一共有38栋楼,楼层19-33层,其中1-2号楼、11-12号楼为2单元19/25层,3号楼、5号楼为2单元25/33层,34号楼为2单元25层,14号楼、17-18号楼、22号楼、24-25号楼、30号楼为1单元33层,4号楼、6号楼、8号楼、13号楼、16号楼、26号楼、29号楼、31号楼为1单元28层,7号楼、10号楼、15号楼、19号楼、20号楼、23号楼、27-28号楼、32号楼为1单元25层,9号楼、21号楼、33号楼、35-38号楼为1单元19层。

江南花山郡户型多种多样,户型设计有82平、118平、156平的三个产品,满足住户的需求,做到南北通透、户型方正,每个户型动静分离,干湿分区,洁污分区,落实以人为本的设计理念。

户型分布:20号楼、25号楼、30号楼2梯4户  公摊17%

首先我们来一起看看20号楼,20号楼一共1个单元25层,两梯四户。20号楼双朝南卧室,户型规划合理,大面宽、短进深,方正客厅,相连景观阳台,人性化功能分区,观景储物两相宜。25号楼一共1个单元33层,两梯四户,30号楼一共1个单元33层,两梯四户。

20、25、25号楼B-1户型 建筑面积118.23平 

户型分布:24号楼、29号楼2梯4户  公摊17%

下面再来24号楼1个单元,一共33层,两梯四户,29号楼1个单元,一共28层,也是两梯四户。


29号楼C1户型 建筑面积156.08平 本次高层加推最大的户型

此户型位于29号楼,29号楼位于项目的南面,29号楼是1个单元,2梯4户,28层,公摊17%。

户型点评:本次加推面积最大的户型,156平四室二厅二卫,4.2米开间客厅与观景阳台融会贯通,主卧独立明卫,独立书房,功能性较强。

24号楼C2户型 建筑面积82.81平

C2户型位于24号楼,24号楼在项目的中间,视野主要以小区景观为主,24号楼总层数为33层,单元是1个单元,2梯4户,公摊也是17%。

户型点评:精心两房设计,全明户型规划合理,方正客厅联通观景阳台,客厅与餐厅连接在一起,双卧室阳台,采光充足,可享受更多阳光。

第六篇:性价比测评--一期于12月16日加推  均价7500元/平

性价比评分:4.3

价格分析:最近一次开盘高层均价7500元/平  以刚需为主

江南花山郡最近一次开盘的时间是2016年12月16日,相对江夏城区过万的房价,江南花山郡作为江夏新区价格还有一定上升空间。

开盘历史:2016年11月25日首次开盘

2016年12月16日二次开盘 一开盘推出楼栋就全部售罄!

12月16日是江南花山郡第二次开盘,推出20号楼、24-25号楼、29-30号楼,已开盘推出的楼栋就全部售罄,现场还是非常火爆的,而且大家都很期待明年二期的房源,现在阿松就给大家来几张现场图感受一下!


适宜人群分析:适合江夏改善族或光谷刚需族

江南花山郡所属区域为纸坊新城的政务新区板块,南与纸坊老城区相连,北接大桥新区东片和光谷,东靠庙山经济开发区。目前交通虽然不是太方便,但是有车的上班族去哪里都会很方便,比起光谷的高房价这里就便宜的多,江夏主城区也过万,这里算是价格洼地,很有升值空间。

周边楼盘对比:纸坊新城竞争激烈  特色都是生态宜居

第七篇:综合优劣势-交通待改善  周边配套待成熟

不利因素评分:4

项目目前交通不太便利,但是随着小区人群的入住还有政府对此地的规划,会慢慢改善。项目目前没有硬伤,最后总结一下江南花山郡这个项目的综合优劣势

优势:

  1.处于远城区,不受限购政策影响

  2.价格低,购房成本低,竞争优势明显

  3.背靠大花山,环境优美,居住舒适

  4.项目体量大,居住氛围浓

5.户型方正且面积段广,满足各类人群需求

劣势:

  1. 交通不太便利,公交线路相对单一

  2. 区域教育资源比较单一

项目进度图:

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