二手房交易流程及税费

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江夏江南新天地:文化大道性价比之王并非完美无缺

江夏江南新天地:文化大道性价比之王并非完美无缺


江南新天地基本资料:

江南新天地坐落于江夏区文化艺术大路与大花朵岭街交界处,文化艺术大路东侧,湘江职业学校对门,一线紧邻汤逊湖。新项目占地500亩,总建筑面积做到一百万方之上,规模建筑容积率2.04,小区绿化率52%,自然环境很好。新项目一期、二期早已所有售完,三期的3-11号楼也早已售罄,预估将在2020年6月发布三期的最终两幢楼2号楼和2号楼,建筑面积112平方米-128平方米房型。

1区位优势:文化艺术大路汤逊湖边间距三环5公里

来源于|百度地图导航

江南新天地坐落于江夏区珞狮大道北延伸线文化艺术大路与大花朵岭街交界处,华师武汉汉口校区南行两百米。新项目间距三外环线直线距离约5公里,间距四外环线直线距离约1.4千米,间距街道口商业圈直线距离约12.9千米。江南新天地尽管坐落于光谷江夏区,但事实上前往武昌区街道口比去光谷要更便捷一些。

来源于|规划方案

东面:汤逊湖

西面:文化艺术大路、加气站、整体规划的二手车市场、俪湖乾坤

南面:新长江香榭湾

北部:汤逊湖、菩堤苑

2交通出行:公交车线路较为少地铁站助推优点大

图|文化艺术大路路面

公交车:江南新天地门口公交车站为文化艺术大路鹏湖生态公园站,现阶段有公交车901、905和908路公交车,能够去武汉汉口、武昌区等方位,路线很少,也有待中后期发展二手房税费的趋势。

自驾游:文化艺术大路到街道口商业圈的直线距离大概是13千米,并算不上很远,可是在珞狮大道北马房山区那片是个大堵点,早中晚高峰时段需花销长时间。但是文化艺术大路双重8行车道,现阶段车流量少,驾驶顺畅,上三外环线去白沙洲、光谷等方位都十分方便快捷,往南能够去纸坊、庙山等方位。

图|27号线迈向平面图

地铁站:江南新天地大门口便是27号线大花朵岭站,能够说成地铁站盘了。27号线是7号线由野芷湖站引出来,沿文化艺术大路、纸坊街道自北向南、向东走行,依次经过武汉市洪山区、江夏区立交桥新城区和纸坊旧城区,止于青龙山地铁站小鎮。路线设新路村站、大花朵岭街站、江夏区大客厅站、谭鑫培公园站、北华街站、纸坊街道站、青龙山地铁站小鎮站等7座车站,方案2018底全线通车试运行,到时候,三十分钟上下就可以从江夏区坐到武昌区。

图|江南新天地大门口大花朵岭站口

3配套设施:内置大致量商业服务周边环境仍在发展趋势

文化教育配套设施:江南新天地内置幼稚园,附近有大花朵岭中小学和大桥中学,高等院校有湘江工程项目岗位技术学校、汉口学院、武汉东湖学院,中小学校教学资源较为一般,但是能够蹭一下高校的体育场、饭堂等資源。

图|汉口学院

商业服务配套设施:江南新天地内置十二万方商业服务,包含了商业步行街、办公楼和酒店餐厅。商业步行街包含沿街一部分和商业步行街一部分,规模算的是十分大的了,彻底住宅小区彻底能够自力更生,现阶段一期的临街铺面早已所有搞好,早已有中百超市开张。此外新项目附近也有有联投城市广场、中百大型商场、沃尔玛超市等,因此 日常生活所需所有都可以考虑,而江夏区永旺梦乐城也已宣布签订,在江夏区大客厅周边,江南新天地距江夏区大客厅仅一站的距离,未来的生活能够说成很便捷的。

图|联投万汇mall

诊疗配套设施:协合江南医院

图|协合江南医院

公共性配套设施:新项目间距江夏区大客厅较为近,也有谭鑫培公园。

图|谭鑫培公园

4房源:三期最终两幢将要开盘非毛胚交货可立即拎包入住

江南新天地分成A、B地快,A地快为住房,B地快为独栋别墅。A地快一共分成五期,一期、二期早已所有售完,三期的3-11号楼也早已售罄,预估将在2020年6月发布三期的最终两幢楼2号楼和2号楼112-128㎡三房、四房,为非毛胚交货。新项目的四期整体规划为湖景房,五期为办公楼。

图|鸟瞰效果图

2号楼和2号楼都为45层高层住宅,一个模块,3梯4户,公摊面积约为19.9%。江南新天地房型的公摊面积都还较为小,促使的总面积多,房型也为室外楼梯设计方案,促使正中间的二户也可以双阳台,可是室外楼梯设计方案对正中间户的私密也有有一点危害。

户型分析:

图|112平方米房型

房型评价:112平方米房型为三房两厅两卫,大客厅和二间卧房都含有朝南的生活阳台和卧室飘窗,光照和园林景观视线都比较好;饭店与大客厅的连动设计方案,促使主题活动地区也越来越宽敞;主卧室含有单独的洗手间,考虑生活上的要求;除此之外该房型的一个生活阳台能够改为儿童房间或是小书房,总体赠予总面积也比较多。

图|128平方米房型

房型评价:128平方米房型为四房两室两厅两卫,房型总体合理布局紧凑型,而且赠予总面积多;房型双阳台,光照好;主卧室含有单独洗手间,日常生活更为便捷;但是餐厅厨房总面积相对性一些小,洗手间并不是湿区系统分区。

5质量:江夏区高质量新楼盘但物业管理用户评价一般

江南新天地的房地产商为武汉伟鹏房产开发工程建筑有限责任公司,该房地产商除开江南新天地这一上百万方股票大盘外,仍在二七各地中央商务区中心城市拿到了的一块地,新项目名叫伟鹏万科地产御玺各地,住房一部分将与万科地产相互打造出。

住宅小区的物业管理公司为武汉国金物业管理服务有限责任公司,物业管理费1.60元/㎡·月,物业管理费很便宜,可是用户评价较为一般,早期有消费者维权过。

图|住宅小区二期实拍视频

江南新天地的建筑容积率仅2.04,小区绿化率达到52%,车位比1:0.8,住宅小区內部的园林绿化自然环境做的很好,设计方案有下移式园林水景,楼幢过道墙壁全贴瓷砖,有架空层,尽管是三环外的新楼盘,可是质量分毫不差。除此之外江南新天地一线临湖,一期的北边为鹏湖湾生态公园,建了篮球场地、地下停车场,东边为汤逊湖,外场的小湖湾也归属于汤逊湖,东边环湖路的楼幢观湖实际效果都很非常好,三期不临湖,部位比不上一期好,可是将开盘的两幢高层住宅的一部分楼房還是能够瞰湖的。

6价钱:价钱适度室内装修规范2000元/平方米

现阶段江夏区文化艺术大路的价钱都类似,毛胚备案价平均价约10000元/平方米,多加2000元/平方米精装房,总体平均价12000元/平方米。江南新天地自卖精装房至今基础全是12000元/平的平均价,没有什么武汉二手房交易流程的转变,这价钱在文化艺术大路上算作性价比高很高的了,由于终究是地铁站盘。

综合性优势与劣势评价

优点:

1.新项目规模大,住宅小区中后期完善后日常生活气氛深厚。

2.新项目内置十二万方商业服务,业主日常生活便捷。

3.27号线大花朵岭站就在新项目大门口,交通出行便捷。

4.一线紧邻汤逊湖,自然环境好。

缺点:

1.现阶段周边环境仍在发展趋势环节,必须時间。

2.附近教学资源一般。

江南新天地三期施工进度实拍视频:



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